上海市商品房去化周期，存量商品房去化月數是什么意思

來源：整理時間：2023-05-28 12:11:03 編輯：上海生活手機版

1，存量商品房去化月數是什么 意思

存量商品房去化月數是指在從目前開始不在有新樓盤計入總量，按照目前的月均去化量，計算出幾個月可以將存量商品房賣完。

存量商品住宅是指已被購買或自建并取得所有權證書的商品住宅，通常俗稱二手商品房。去化周期也是指商品房的銷售周期，譬如，以某個數量的商品房為單位以套或者面積，譬如1000套或者5000平米的銷售時間為一段，看看階段的銷售時間長短。譬如第一階段一千套房子2個月賣完，而下一階段的1000套房子3個月賣完，這樣就表明第二階段的去化周期長于第一階段。

存量商品房去化月數是什么意思

2，存量房去化周期有沒有多長時間的規定

你好，沒有相關方面的規定。望采納！

根據國稅總局、財政部及我省的相關規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋全數轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計征房產稅。納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦理驗收手續而已使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結算后，再按入賬后價格進行調整，并辦理稅款的退補手續。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地稅，合同未約定交付土地時間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。　　可見，以取得房產證、土地證的次月為納稅義務發生時間只適用于購置存量房這一種情況，納稅人應該根據自己的具體情況，按照法律法規的規定確定房產稅、土地使用稅的納稅義務發生時間，以免因理解錯誤而發生漏稅現象。

存量房去化周期有沒有多長時間的規定

3，房地產去庫存周期有多長

您好，根據國家統計局的統計數據顯示，我們的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積并不大，也只相當于全年銷售面積的一半左右。　　如果庫存去化周期只有半年，相信住建部部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。　　截止到今年9月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。　　有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。　　其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成后達到±零標準就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？　　在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。　　從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化周期也需要近五年時間。　　銷售面積遠低于新開工面積，意味著庫存還在持續增加。　　我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。　　但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。希望對你有用，望采納！

房地產去庫存周期有多長

4，房地產去庫存周期到底還有多長

根據每個城市的情況來看，有的城市庫存少，去化速度快，去庫存周期肯定短，有的城市庫存庫存大，且去化速度快，去庫存周期自然就慢

您好，為您找到以下文章：?歐陽捷建設部部長也承認：我們已經進入去庫存周期。問題是他沒說：去庫存周期究竟有多久???根據國家統計局的統計數據顯示，中國的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積并不大，也只相當于全年銷售面積的一半左右。??如果庫存去化周期只有半年，相信建設部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。??截止到今年9月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。??有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。??其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海（樓盤）市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成后達到±零標準就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？??在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。??從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化周期也需要近五年時間。??銷售面積遠低于新開工面積，意味著庫存還在持續增加。??我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。??但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。希望對你有用，望采納！