上海市物業急修條例，2011上海市新的物業管理條例和舊的有什么不同

來源：整理時間：2023-08-03 21:50:38 編輯：上海生活手機版

1，2011 上海市新的物業管理條例和舊的有什么不同

我最近都在學習《上海市住宅物業管理規定》……有以下幾點主要的不同：1、明確細化了政府及各部門職責與分工；2、業主大會與業委會制度有很大調整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業委會委員資格條件、印章與資料移交。3、物業服務企業與物業小區經理要取得相應資質與職業資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業公司要加強管理并建立設施設備維修、運行和養護的資料，明確移交資料。4、物業使用與維護方面，確認了建設單位應當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業主大會情況下如何使用維修資金等等內容。總之，從49條調整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。

2011上海市新的物業管理條例和舊的有什么不同

2，上海市住宅物業管理規定2018修正

第一章　總則第一條　為了規范住宅物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和其他有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條　本市行政區域內住宅物業管理、使用及其監督管理，適用本規定。第三條　本規定所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，或者通過其他形式，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。　　本規定所稱業主，是指房屋的所有權人。　　本規定所稱使用人，是指房屋的承租人和實際居住人。第四條　市房屋行政管理部門負責全市物業管理的監督管理工作。區房屋行政管理部門負責本轄區內物業管理的監督管理，指導和監督鄉、鎮人民政府和街道辦事處實施與物業管理相關的行政管理工作。　　市房屋行政管理部門履行以下職責：　　（一）制定本市物業管理相關政策；　　（二）建立完善本市物業管理分級培訓體系；　　（三）指導區房屋行政管理部門開展轄區內物業管理的監督管理工作；　　（四）指導物業管理行業協會開展自律性規范的制定和實施工作；　　（五）建立全市統一的物業管理監管與服務信息平臺；　　（六）實施對物業服務行業及其他物業管理相關工作的監督管理。　　區房屋行政管理部門履行以下職責：　　（一）組織實施物業管理相關政策和制度；　　（二）實施轄區內物業服務企業和從業人員的監督管理；　　（三）指導和監督物業管理招投標活動；　　（四）實施業主大會成立前專項維修資金的歸集和日常使用管理；　　（五）實施物業管理區域核定、物業服務企業用房和業主委員會用房（以下合稱物業管理用房）確認等事項；　　（六）指導鄉、鎮人民政府和街道辦事處對業主大會、業主委員會的工作以及其他物業管理工作實施監督管理；　　（七）指導鄉鎮人民政府和街道辦事處開展物業管理業務培訓；　　（八）落實物業管理方面的其他監督管理職責。　　本市發展改革、建設、交通、公安、水務、綠化市容、民政、規劃、財政、稅務、司法行政、城管執法、市場監督管理、應急管理等行政管理部門，按照各自職責協同實施本規定。第五條　區人民政府應當建立住宅小區綜合管理工作制度，組織區相關行政管理部門，鄉、鎮人民政府和街道辦事處以及相關單位，部署、推進和協調轄區內物業管理各項工作。　　鄉、鎮人民政府和街道辦事處應當建立本轄區住宅小區綜合管理工作制度，協調和處理轄區內物業管理綜合事務和糾紛；其設立的房屋管理事務機構（以下簡稱房管機構）承擔房屋管理的相關具體事務。　　鄉、鎮人民政府和街道辦事處履行以下職責：　　（一）指導和監督業主大會、業主委員會的組建和換屆改選，辦理相關備案手續；　　（二）指導和監督業主大會、業主委員會的日常運作，對業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員、業主委員會委員和業主委員會換屆改選小組成員進行培訓；　　（三）參加物業承接查驗，指導和監督轄區內物業管理項目的移交和接管工作；　　（四）辦理物業服務合同備案，對物業管理區域內的物業服務實施日常監督檢查，指導和監督物業服務企業履行法定的義務；　　（五）監督業主、使用人按照規定使用和維護物業；　　（六）建立物業管理糾紛調解和投訴、舉報處理機制，調解物業管理糾紛，處理物業管理相關投訴和舉報；　　（七）建立物業應急服務保障機制；　　（八）法律、法規、規章規定的其他職責。第六條　本市建立健全以居民區黨組織為領導核心，居民委員會或者村民委員會、業主委員會、物業服務企業、業主等共同參與的住宅小區治理架構，推動住宅物業管理創新。　　居民委員會、村民委員會依法協助鄉、鎮人民政府和街道辦事處開展社區管理、社區服務中與物業管理相關的工作，加強對業主委員會的指導和監督，引導其以自治方式規范運作。第七條　市物業管理行業協會是實行行業服務和自律管理的社會組織，依法制定和組織實施自律性規范，組織業務培訓，對物業服務企業之間的糾紛進行調解，維護物業服務企業合法權益。　　本市鼓勵物業服務企業加入市物業管理行業協會。

上海市住宅物業管理規定2018修正

3，上海市物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。助動車被偷是否存在未能履行物業服務合同的約定的行為，如有要賠。物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。從人道上和給業主安慰，給予一些補貼。

上海稱為上海市住宅物業管理規定

上海市物業管理條例

4，上海市物業管理條例全文2

《上海市物業管理條例》全文　　第三章物業管理服務　　第三十二條物業服務企業應當按照國家有關規定，取得相應資質。　　房屋行政管理部門應當依法對物業服務企業的服務活動實施監督檢查。　　第三十三條物業服務項目經理應當取得相應的資格證書。　　物業服務項目經理承接物業管理區域數量和建筑面積的規范，由市房屋行政管理部門制定。　　第三十四條市房屋行政管理部門應當根據物業服務合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業服務企業信用檔案庫和物業服務項目經理信用檔案庫。　　第三十五條選聘物業服務企業前，業主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業服務企業的資質、管理實績要求、物業服務內容和收費標準、物業服務合同期限和選聘方式等內容。　　選聘方案經業主大會會議表決通過后，業主委員會應當在物業管理區域內公告。　　第三十六條選聘物業服務企業的，應當通過本市統一的物業管理招投標平臺公開招標，但業主大會決定繼續聘用原物業服務企業或者業主大會決定采用協議選聘等其他方式的除外。　　市房屋行政管理部門負責建立本市統一的物業管理招投標平臺，為選聘物業服務企業提供指導和服務。　　第三十七條建設單位在申請房屋預售許可前，應當參照市房屋行政管理部門制作的示范文本，制定臨時管理規約和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件。　　臨時管理規約應當對物業的使用和維護管理、業主義務、違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項作出規定，但不得與法律、法規、規章相抵觸，不得侵害物業買受人的合法權益。臨時管理規約應當報區、縣房屋行政管理部門備案。　　房屋使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備，注明房屋承重結構的房屋結構圖，不得占用、移裝的共用部位、共用設備，以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。　　建設單位與物業買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業服務合同約定的內容，以及建設工程規劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業管理區域內歸全體業主所有的配套設施設備。　　建設單位不得將物業共用部分的所有權或者使用權單獨轉讓。　　第三十八條建設單位應當在物業管理區域地面上配置獨用成套的物業管理用房，其中物業服務企業用房按照物業管理區域房屋總建筑面積的千分之二配置，但不得低于一百平方米；業主委員會用房按照不低于三十平方米配置。在物業交付時，物業管理用房由建設單位交付物業服務企業代管，并在業主大會成立后三十日內無償移交給業主大會。　　規劃行政管理部門在核發建設工程規劃許可證時，應當在許可證附圖上注明物業管理用房的具體部位。　　區、縣房屋行政管理部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業管理用房室號。　　物業管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉讓、抵押。　　第三十九條物業管理區域內的下列配套設施設備歸業主共有：　　(一)物業管理用房；　　(二)門衛房、電話間、監控室、垃圾箱房、共用地面架空層、共用走廊；　　(三)物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫；　　(四)物業管理區域內的共有綠化、道路、場地；　　(五)建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業主所有的物業；　　(六)其他依法歸業主共有的設施設備。　　建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當提出前款規定的配套設施設備登記申請，由房地產登記機構在房地產登記冊上予以記載，但不頒發房地產權證書。　　第四十條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務合同可以約定下列服務事項：　　(一)物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；　　(二)共有綠化的維護；　　(三)共有區域的保潔；　　(四)共有區域的秩序維護；　　(五)車輛的停放管理；　　(六)物業使用中對禁止性行為的管理措施；　　(七)物業維修、更新、改造和養護費用的賬務管理；　　(八)物業檔案資料的保管；　　(九)業主大會或者業主委托的其他物業服務事項。　　物業服務企業可以將物業服務合同中的專項服務事項委托給專業性服務企業，但不得將物業服務合同約定的全部事項一并委托給他人。　　第四十一條物業服務企業提供物業服務，應當遵守下列規定：　　(一)符合國家和本市規定的技術標準、規范；　　(二)及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項；　　(三)定期聽取業主的意見和建議，改進和完善服務；　　(四)配合居民委員會、村民委員會做好社區管理相關工作。　　物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。　　第四十二條物業服務合同期限屆滿的三個月前，業主委員會應當組織召開業主大會，作出續聘或者另聘物業服務企業的決定，并將決定書面告知物業服務企業。業主大會決定續聘且物業服務企業接受的，業主委員會與物業服務企業應當在物業服務合同屆滿前重新簽訂物業服務合同。　　物業服務企業決定物業服務合同期限屆滿后不再為該物業管理區域提供物業服務的，應當提前三個月書面告知業主委員會。　　物業服務合同期限屆滿后，業主大會沒有作出續聘或者另聘物業服務企業決定，物業服務企業按照原合同繼續提供服務的，原合同權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。　　第四十三條物業服務企業應當建立和保存下列檔案和資料：　　(一)小區共有部分經營管理檔案；　　(二)小區監控系統、電梯、水泵、電子防盜門等共用設施設備檔案及其運行、維修、養護記錄；　　(三)水箱清洗記錄及水箱檢測報告；　　(四)住宅裝飾裝修管理資料；　　(五)業主清冊；　　(六)物業服務企業或者建設單位與相關公用事業單位簽訂的供水、供電、垃圾清運、電信覆蓋等書面協議；　　(七)物業服務活動中形成的與業主利益相關的其他重要資料。　　物業服務合同終止時，物業服務企業應當向業主委員會移交本規定第十條第一款和前款規定的檔案和資料，以及物業管理用房。　　第四十四條物業服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。　　物業服務收費實行政府指導價和市場調節價，同一物業管理區域內實施同一物業服務內容和標準的，物業服務收費執行同一價格標準。具體辦法由市人民政府另行制定。　　物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。　　物業服務企業應當在物業管理區域內書面公布物業服務項目及其收費標準。　　第四十五條前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由建設單位承擔。　　出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。　　業主應當根據物業服務合同約定，按時交納物業服務費；業主逾期不交納物業服務費的，業主委員會應當督促其交納；物業服務企業可以依法向人民法院起訴。　　業主轉讓物業時，應當與物業服務企業結清物業服務費；未結清的，買賣雙方應當對物業服務費的結算作出約定，并告知物業服務企業。　　第四十六條利用物業共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。　　第四十七條經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主可以自行管理物業，并對下列事項作出決定：　　(一)自行管理的執行機構；　　(二)自行管理的內容、標準、費用和期限；　　(三)聘請專業機構的方案；　　(四)其他有關自行管理的內容。　　電梯、消防、技防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備管理，應當委托專業機構進行維修和養護。　　業主大會可以委托具有資質的中介機構對管理費用、專項維修資金、公共收益等進行財務管理，根據委托財務管理合同開通專項維修資金賬戶，并應當向業主每季度公布一次自行管理賬目。　　業主自行管理物業的具體范圍和實施辦法由市人民政府另行制定。　　第四章物業的使用和維護　　第四十八條物業服務企業承接物業時，應當對移交的房屋及配套設施設備和相關場地進行檢查驗收，并對相關資料進行核對接收。　　物業服務企業應當自承接驗收之日起七日內簽署驗收確認書。　　第四十九條建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。建設單位委托物業服務企業維修的，應當與物業服務企業另行簽訂委托協議。　　建設單位應當在房屋所有權初始登記前，將物業保修金交存至指定專戶，專項用于保修期內物業維修的保障。保修期內，物業保修金不足的，建設單位應當補足；保修期滿后，物業保修金有余額的，應當返還建設單位。　　物業保修金監管實行統一交存、資金歸屬不變、專款專用、政府監管的原則。　　第五十條業主、使用人應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理規約，按照房屋安全使用規定使用物業。　　禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：　　(一)損壞房屋承重結構；　　(二)違法搭建建筑物、構筑物；　　(三)破壞房屋外貌；　　(四)擅自改建、占用物業共用部分；　　(五)損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；　　(六)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；　　(七)排放有毒、有害物質；　　(八)發出超過規定標準的噪聲；　　(九)法律、法規和規章禁止的其他行為。