來鳥瞰一下二沙島（圖1）1.位于廣州中心城區的中心（圖2）首先是二沙島的地理位置老廣州城區主要集中在地圖的西側，而隨著廣州的城市發展，廣州城市中心向東移。（當然，我指的是廣州的中心主城區），住在潮濕的廣州，若沒有陽光，任何東西都容易發霉，）廣州的夏天非常炎熱，并且能持續一年中大半的時間。

1、2003年的老小區值得買嗎？

坐標上海，剛賣了一套1999年的房子，不到24小時就賣出去了，簽約路上一群中介哭著喊著說我賣便宜了，再加5，10萬都能賣。不過買家一周內70%首付，人也很爽氣，急著置換就簽了，算了算這幾年漲幅，不低于周圍商品房。房子本身沒有硬傷，2樓，除衛生間對走道，其他房間全明，窗特別大，前后都無遮擋，房型特別正氣，

滿五唯一，65平能做低到普通住宅。雖然是上家的上家裝修的，但我用心布置過，大家都以為是新房，。，小區沒學區，車位也緊張，地段雖然還可以，但也不是市中心，本來真沒想到會如此瘋搶，但是后來想想，真的有點被誤導了。雖然知乎上都說沒學區老破小不能買，但實際受眾是很多的，預算有限的新婚夫婦，給父母買二套養老，甚至有外環拆遷或者一房換2房的。

我第一次聽到還有買我們這種房子置換的，簡直驚呆了，所以，關鍵還是房子本身不能有硬傷，好房子大家都懂的，基本出一套秒一套。不是人人都是年薪百萬，低總價的房子流動性真的很好，住幾年再置換也不會虧，雖然首套房票寶貴，但是一般置換也都是賣了現有的，再加2-300萬，并不一定能用滿杠桿。預算有限又追求生活便利，真的可以考慮下老房子，

2、如果不考慮房價，廣州哪個地方最適合居住？

若從住房來說，我認為是二沙島。相信廣州人都會認為住在二沙島的人非富即貴，的確，二沙島能賣多年的高價豪宅并不是吹的，因為它有極佳的地理位置以及優質的住房資源（此為個人看法），但同時，其制約因素也是讓它只能成為富人區。來鳥瞰一下二沙島（圖1）1.位于廣州中心城區的中心（圖2）首先是二沙島的地理位置老廣州城區主要集中在地圖的西側，而隨著廣州的城市發展，廣州城市中心向東移，

而在這城市中心東移的過程中，恰恰把二沙島包圍在城市中央。現在的二沙島更像成為了廣州市區的地理中心，（當然，我指的是廣州的中心主城區）。無論是想去海珠淘寶，去天河購物還是去越秀喝瓦罐湯，理論上來說，相比于生活在其他地方，從二沙島去其他中心主城區更加的方便，但同時，二沙島有一個硬傷：沒有地鐵。（科普時間：二沙島是越秀區的管轄區哦，不是海珠也不是天河，更不是荔灣，

）廣州的夏天非常炎熱，并且能持續一年中大半的時間。相比于其他的交通工具，地鐵成為了廣州最舒適的公共交通工具，（至少你不用在炎熱的夏天并且沒有空調的室外車站等候班車）再來看看（圖3）能看到，距離二沙島最近的一個地鐵站是東湖站以及APM線的海心沙站。這注定了上班時間的通勤方式只能是轎車（包括網約車，私家車以及出租車）或者公交，

（當然，你也可以步行去上班，17年7月開通了海心沙西門，你可以步行通過海心沙去珠江新城上班。）來看看住房條件（此處主觀性較強，各位知友選擇性食用）2.低密度，光照好，還特安靜“一個住宅，能不能見陽光也斷定了其舒不舒服，”二沙島是珠江河中島，是沉積物所堆砌的島嶼，地質松軟，并不能承受過高的建筑物。正因為如此，在二沙島，你找不到像珠江新城像兩邊河岸一樣的高層住宅，這也注定了二沙島的住宅社區只能向低密度社區發展，

而低密度的住宅社區帶來最直接的一個好處：安靜。同時，因為廣州的太陽高度角相對于中國的其他地方的主要城市要高的多，這意味著，終年沒有陽光照射的陰房出現的幾率要小，二沙島的住房密度低，建筑物高度低，沒有建筑物的遮擋讓其樓盤內所有的住宅見到陽光的幾率要遠遠高于城中的超高層密集型樓盤，關鍵：住在潮濕的廣州，若沒有陽光，任何東西都容易發霉。