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珠海哪里的房子好看嗎,在珠海哪里買(mǎi)房好

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-07-23 14:28:57 編輯:山東頭條 手機(jī)版

今年1季度,斗門(mén)的成交量占了珠海的60%。保十琴是珠海最特殊的區(qū)域,全是精華,包括舊的商務(wù)中心保稅區(qū)、十字門(mén)和新發(fā)展的自貿(mào)區(qū)橫琴,融合新舊兩大核心,是珠海商務(wù)未來(lái)最集中的區(qū)域,現(xiàn)在整個(gè)區(qū)域給人的印象就是高樓大廈寫(xiě)字樓和各種在建的工地,斗門(mén)斗門(mén)是珠海房?jī)r(jià)最便宜的片區(qū),房?jī)r(jià)1-2萬(wàn)/平,也是目前珠海剛需的最后選擇區(qū)域。

1、珠海的房子值得買(mǎi)嗎?

珠海的房子值得買(mǎi)嗎

珠海是一座濱海城市,人口大概在176萬(wàn)人口左右,GDP產(chǎn)值2564億,房?jī)r(jià)卻達(dá)2萬(wàn)3一平米,直逼一線城市。投資理由一:快速上漲的房?jī)r(jià)在大灣區(qū)概念,一系列政策利好下,港珠澳大橋之下,所以促使珠海樓市有驚人變化,房?jī)r(jià)呈高速飆升的態(tài)勢(shì),只看過(guò)去這八年,2010年12月房?jī)r(jià)在10872元/㎡,2016年7月到達(dá)16844元/㎡,2018年6月,數(shù)字已變成23501元/㎡,八年,珠海的房?jī)r(jià)就一直像火箭一樣上升,漲了116.16%,年漲幅14.52%。

目前珠海熱門(mén)房地產(chǎn)片區(qū)主要分為:中心城區(qū)、唐家灣、西區(qū)、橫琴,投資理由二:大灣區(qū)建設(shè)蓬勃發(fā)展粵港澳大灣區(qū),這其中包括了香港、澳門(mén)兩個(gè)特別行政區(qū)和廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門(mén)、惠州等九個(gè)城市在內(nèi)的城市群,值得注意的是,這一次,珠海與廣州、深圳并列第二梯隊(duì),可見(jiàn)國(guó)家對(duì)珠海是抱以厚望的。投資理由三:自貿(mào)區(qū)的強(qiáng)勁發(fā)展自橫琴貿(mào)易區(qū)成立,截止至2018年3月,橫琴注冊(cè)企業(yè)已突破4.3萬(wàn)家,其中包括世界500強(qiáng)企業(yè)44家,國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)72家落戶橫琴,

2、在珠海哪里買(mǎi)房好?

在珠海哪里買(mǎi)房好

珠海是新二線城市!說(shuō)說(shuō)珠海近兩年樓市!2016年,在整體樓市大好行情和橫琴、港珠澳大橋等利好的催動(dòng)下,珠海的房?jī)r(jià)快速上漲,不斷爆出地王,當(dāng)時(shí)拿地的樓面價(jià)比售價(jià)還高,市場(chǎng)一度極其瘋狂。為了控制住珠海市場(chǎng),政府不得不出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施:限售3年限購(gòu)5年,嚴(yán)厲程度比肩一線城市,限購(gòu)限售后,珠海樓市比較平淡,但房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺到現(xiàn)在!前兩天珠海放松了限購(gòu),港澳人士在珠海可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅!市區(qū)包括橫琴一套,西區(qū)斗門(mén)金灣也可以買(mǎi)一套!而內(nèi)地人士只要珠海無(wú)房,唐家和金灣都可以無(wú)條件購(gòu)買(mǎi)一套。

事實(shí)上市區(qū)橫琴外地人也都能操作購(gòu)買(mǎi)!(具體私我)2019年1-4月,珠海網(wǎng)簽14539套,相比2018年同期同比增長(zhǎng)44%,樓市有一個(gè)很重要的特征就是量在價(jià)先,就是說(shuō)房?jī)r(jià)變化前,一定會(huì)先有成交量的變化,而珠海樓市成交已經(jīng)在明顯回暖。目前珠海哪里最有價(jià)值?最有發(fā)展前景?(1)主城區(qū):指老香洲、新香洲、吉大和拱北,

這里聚集了珠海市最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療和環(huán)境資源,珠海6大商圈有4個(gè)都在中心城區(qū),珠海一半的人都住在這里,可以說(shuō)是本地人最宜居宜業(yè)的地方。目前中心城區(qū)的房?jī)r(jià)大概在3-4萬(wàn),作為老城區(qū),相比橫琴4-5萬(wàn)的房?jī)r(jià)并不高!但是中心城區(qū)沒(méi)什么概念和熱點(diǎn)可以炒作,也沒(méi)有什么新地能用來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè),從升值角度來(lái)說(shuō)潛力就不大了,

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是適合改善型自住和保值,沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)!(2)唐家灣:唐家灣片區(qū)位于珠海市香洲區(qū)北部,深珠通道珠海落腳點(diǎn),也是離深中通道最近的地方,可以說(shuō)是未來(lái)最直接受到深圳輻射的地方。同時(shí)這里離主城區(qū)也很近,13公里左右!唐家半島是新開(kāi)發(fā)的區(qū)域,一方面是環(huán)境好,比中心城區(qū)更為舒服,另一方面,這里規(guī)劃得很完善,既有產(chǎn)業(yè),也有配套。

唐家灣這里規(guī)劃成科技創(chuàng)新海岸,有南方軟件園、清華科技園、哈工大集團(tuán)珠海新經(jīng)濟(jì)資源開(kāi)發(fā)港等一批專業(yè)園區(qū),屬于高端產(chǎn)業(yè)片區(qū),但并不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū),各種配套也在跟進(jìn)中,最關(guān)鍵一點(diǎn)就是教育:中山大學(xué)附屬小學(xué)、附屬中學(xué),高校有中山大學(xué)珠海校區(qū)、北京師范大學(xué)珠海學(xué)院、北京理工大學(xué)珠海學(xué)院等。很多開(kāi)發(fā)商都很看好這個(gè)板塊,所以這里出了很多地王,萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、格力、華發(fā)保利仁恒等大開(kāi)發(fā)商都在這里拿了地蓋樓,

簡(jiǎn)單說(shuō)就是唐家灣人文地理環(huán)境好,公園多學(xué)校多一線海景,規(guī)劃有深珠通道,深珠通道是公鐵兩用,有高速公路有高鐵還是地鐵(具體是地鐵還是高鐵沒(méi)定)未來(lái)可期!唐家還有個(gè)北圍片區(qū),在珠海城軌北站那邊靠近中山,2016年轟動(dòng)珠海的地王就出自北圍片區(qū),但個(gè)人不建議買(mǎi)這邊,周邊荒涼要啥沒(méi)啥,離未來(lái)深珠通道也遠(yuǎn),自住不方便,升值沒(méi)希望!地王都套住了,目前地王在售的價(jià)格比樓面價(jià)還低。

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