上海市政大樓二手房出售，上海市政動遷房滿三年交易過戶要不要交營業稅求教怎么查謝謝

來源：整理時間：2023-03-13 03:08:42 編輯：大上海生活手機版

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1，上海市政動遷房滿三年交易過戶要不要交營業稅求教怎么查謝謝
2，上海的樓的二手房容易賣嗎
3，誰知道廈門建行邊上三座高樓住宅小區的名稱
4，上海二手房出手
5，二手房買賣合同簽訂后我發現她們整棟大樓有官司在打我不想
6，上海買二手房的經驗和教訓
7，上海買二手房的有什么問題和注意事項

1，上海市政動遷房滿三年交易過戶要不要交營業稅求教怎么查謝謝

如果您的房子是未交易過的動遷房、您可以到交易中心去拉一下原始檔案、如果滿三年，營業稅是免得，交易前您得補辦房產證咯

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

上海市政動遷房滿三年交易過戶要不要交營業稅求教怎么查謝謝

2，上海的樓的二手房容易賣嗎

一樓普遍很好賣的，現在上海已經進入老齡化時代了，1樓很多老人喜歡的，又有天井，又不用上樓。其他的考慮因素就是房子本身的質量問題和周邊生活方便指數，以及就醫問題，如果都挺方便的，那很容易賣的。

上海的樓的二手房容易賣嗎

3，誰知道廈門建行邊上三座高樓住宅小區的名稱

20分太少了吧,我恨能買得起房的.哈哈.www.3dxm.com在這個網站里,你可以發現你要的所有資料.廈門島內三維立體圖.很漂亮,也很詳細,可以詳細到每棟樓,每個小區.

額

誰知道廈門建行邊上三座高樓住宅小區的名稱

4，上海二手房出手

到附近中介那里去看行情比較準，以我自己賣房的經驗是首先到安居客上去搜索你所住的小區的價格行情，然后以高于市場價5-10萬的價格報給中介，急于賣價格不低于其他同小區的就行，不急的話就先加個10萬報出，賣房子就是要讓人家覺得你的房子很好，就值那么高，而且價格就是要高一些，報低了馬上有人來買了后悔都來不及，這是本人的賣房血淚經驗。

5，二手房買賣合同簽訂后我發現她們整棟大樓有官司在打我不想

這個需要之前業主賠償吧

最好不要買賣此類房屋，如確要買賣，簽訂合同后可以攜帶合同和三方人員，去公證處辦理一個合同公證，公證該合同是三方真實的意愿，這樣公證處可以作為第四方證人來保證你的利益，費用重慶這邊為標的物合同價的2‰左右

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

6，上海買二手房的經驗和教訓

1.是否有落水，2.一定要把屋子的所有燈打開，如有不亮的要留意了，要是電線的問題就悲劇，那就是挖墻鍬地的工作了。3.去小區地下停車場看，打聽是否有停車位。別像我、買完才知道已經沒有停車位租了，天天停外面提心吊膽。4.觀察公共設施，鄰居素質等（很重要）5.不要聽中介忽悠，錢在自己荷包，多看幾間。

（ 1 ）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。對于房產權證可以憑身份證去房產交易中心查詢。（ 2 ）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（ 3 ）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可 “ 買賣不破租賃 ” ，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。（ 4 ）土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。（ 5 ）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（ 6 ）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（ 7 ）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（ 8 ）物業費用及公用事業費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（ 9 ）戶口問題有些二手房中會有歷史戶口問題，可能存在一戶兩本戶口本，更有甚者，還會有上上家的戶口存在，沒有遷移走。建議購買二手房的買主，聘請律師向公安戶籍部門查詢買賣的二手房戶籍信息。對于戶口問題法院不能受理遷移戶口，但是如果在二手房買賣合同中約定，一定期限后上家將所有現存戶口遷移，否則需要支付違約金，則對于違約金索賠法院可以受理。（ 10 ）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

7，上海買二手房的有什么問題和注意事項

購買二手房注意事項：1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。7、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。8、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。9、中介公司是否違規。有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

買二手房注意事項：1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。2、產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。3、房屋質量：觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。5、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業管理：了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。7、房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。8、鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。9、房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。11、產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

購買二手房時應注意以下問題：1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

購買二手房注意事項一、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣房屋的性質，產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性二、產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等三、房屋質量觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四、居住空間觀察房屋的內部結構是否合理，是否適合居住，活動空間大小五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何，確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象，電話線、寬帶的安裝是否完備等六、、物業管理了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是個人繳納，觀察電梯是否可以正常使用，了解該區的停車場、小區綠化的基本情況七、房屋歷史通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值，委托中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可看成房屋的最低保值價8、產權的交接需找擔保公司，等待過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶擴展資料：一、申請二手房房貸條件1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證2、所購住房的房齡不能超過29年，售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力6、具有符合中心要求的貸款擔保階段性保證加抵押、抵押，貸款金額、期限符合中心規定7、準備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范二、二手房交易手續費1、營業稅稅率5.65% 賣方繳納2、個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納①家庭唯一住宅②購買時間超過5年③如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅3、印花稅稅率1%買賣雙方各半（2009年已免征）4、契稅基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納5、測繪費1.36元/平米×實際測繪面積6、二手房交易手續費總額住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費80元（工本費）參考資料來源：搜狗百科—二手房參考資料來源：搜狗百科—二手房交易參考資料來源：搜狗百科—二手房買賣流程