上海市房地產運行和展望，2014年上海的房地產會怎么發展

來源：整理時間：2022-12-02 12:56:55 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，2014年上海的房地產會怎么發展
2，2010年上海房產均價是多少
3，上海房產經紀人現狀
4，上海的發展前景
5，上海新黃浦置業股份有限公司的公司簡介
6，上海菁英地產晉升報告怎么寫
7，請詳細解釋下次級貸危機

1，2014年上海的房地產會怎么發展

上海的住宅市場是不用擔心的，可開發的土地那么少，人還是那么多，供不應求，肯定漲

2014年上海的房地產會怎么發展

2，2010年上海房產均價是多少

外環以外是：13500元左右的單價，內外環之間，高橋方向是：13000到14000左右。金橋地段，新房在：190000元左右，老房子在：17000元左右楊園高東，11000元左右。金楊地段和羅山，新房：23000元，老房子：18000元內環，：30000元左右！

2010年上海房產均價是多少

3，上海房產經紀人現狀

我就是房地產經紀人現在就是入門門檻低，經紀人比較雜有2中工資：1 有底薪 2 無底薪 1 有底薪：1200+提成（10%開始累積） 2 無底薪：提成（30%累積）這只是個基本，根據每個公司條件而不同每天正常上班時9-19點，基本都留到8點左右下班，做6休1的別看很累；只要你能開單，很有成就感也很值得，不開單就肯定累（心累啊）至于銷售高峰：1 租賃高峰：過年后1個月 2 銷售高峰：一般是金9銀10，但其實都一樣：只要國家有政策就會有變化的，根據大市場行情的樓主給分吧

上海房產經紀人現狀

4，上海的發展前景

短短十年間，以三橫三縱的主干道建設為標志的城市道路交通、申字型的高架道路，以及“十字加半環”的軌道交通構成了上海的立體交通網絡。上海，創造了我國城市發展速度的奇跡。城市交通的“提速”有目共睹，而回顧上海的整體經濟發展，其速度同樣驚人：10年來上海國內生產總值連續保持兩位數增長，到2000年達到4551億元，人均GDP達到了4180美元。上海速度的高質量還體現在有節奏地發展。比如城市綠化，當初是見縫插綠，現在則在市中心拆除舊建筑，建大型綠地，最近三年建成的綠地面積超過了前50年上海綠地建設的總和。在產業結構調整、社會保障機制完善等重大改革措施的推進過程中，有心人都能體會到這種內在的節奏。正是由于上海人民在市委市政府的領導下，正確處理好了改革發展穩定的辨證關系，堅持走小步、不停步，走幾步、積大步。從實際出發，循序漸進，齊心協力，才創造出了具有時代特征、中國特色、上海特點的"上海速度"。

5，上海新黃浦置業股份有限公司的公司簡介

1．上海科技京城管理發展有限公司，控股公司。2．上海恒立房地產有限公司，控股公司。3．上海欣龍企業發展有限公司，控股公司。4．上海欣南房地產開發有限公司，控股公司。5．上海怡隆置業有限公司，控股公司。6．上海弘浦商業經營管理有限公司，控股公司。7．上海鴻泰房地產有限公司，控股公司。8．上海賽格電子市場經營管理有限公司，控股公司。9．北京廣安世紀貿易發展有限公司，全資控股公司。10．華聞期貨經紀有限公司，全資控股公司。11．瑞奇期貨經紀有限公司，控股公司。12．中泰信托有限責任公司，并列控股公司。

公司自創立以來，在上海市內開發建設了一大批標志性商務樓宇和住宅小區，累計房地產開發面積逾100萬平方米。開發的著名商業樓宇包括：總建筑面積21萬平方米，被國家行業權威部門評為“上海最具影響科技園區”和“上海房地產18年十大經典樓盤”之一的上海科技京城；坐落于上海外灘與“中華第一街”南京東路交匯處的新黃浦金融大廈；位踞上海浦東陸家嘴金融貿易區的永華大廈和陽光世界等。開發的主要住宅樓盤包括：凌家弄小區、陳家宅小區、由由小區和平江智薈苑等。出色的業績和開發品質使公司多年名列中國上市公司百強榜,并于2005 、2006連續兩年躋身“中國房地產企業綜合實力200強”。2005年12月，公司進行戰略重組，企業發展倍增新動力，穩健快速地邁上了新臺階。公司在主業拓進和資本運作上相得益彰，先后收購運營了華聞期貨經紀有限公司、瑞奇期貨經紀有限公司、中泰信托有限公司、愛建證券有限公司等多家金融相關企業；同時，在房地產業務上更采取靈活多樣的開發模式，有效發展成房地產和金融雙輪聯動、協同發展、業務領域面向全國的上市公司。凈資產為25億元，有9個職能部門，22家控股和參股子公司，多元業務領域拓及上海、北京、浙江、江西、陜西等省市。

6，上海菁英地產晉升報告怎么寫

范文2個，自己注意格式，注意要用自己的經歷，夸自己沒有錯的。晉升申請書范文尊敬的領導:我叫王強,于2008年4月11日進入領跑公司,根據公司的需要,目前擔任實習陳列員一職,負責撫順中興彪馬陳列工作.本人工作認真、細心且具有較強的責任心和進取心,勤勉不懈,極富工作熱情;性格開朗,樂于與他人溝通,具有良好和熟練的溝通技巧,有很強的團隊協作能力;責任感強,確實完成領導交付的工作,和公司同事之間能夠通力合作,關系相處融洽而和睦,配合各部門負責人成功地完成各項工作;積極學習新知識、技能,注重自身發展和進步.剛剛接觸陳列,難免出現一些小差小錯需領導指正;但前事之薦,后事之師,這些經歷也不斷讓我成熟,在處理各種問題是考慮得更全面,杜絕類似失誤發生.在此,我要特地感謝部門的領導和同事對我的指引和幫助,感謝他們對我工作中出現的失誤的提醒和指正.隨著時間的推移,在公司將近一年,我對公司也有了很深的了解.公司寬松融洽的工作氛圍、團結上進的企業文化,使得我在工作中干勁十足.在公司的領導下,我會更加嚴格要求自己,在作好本職工作的同時,積極團結同事,搞好大家之間的關系.在工作中,要不斷的學習與積累,不斷的提出問題,解決問題,不斷完善自我,使工作能夠更快、更好的完成.我相信我一定會作好工作,成為優秀中的一份子,不辜負領導對我的期望.這一年以來,我學到了很多,感悟了很多;看到公司的迅速發展,我深深地感到驕傲和自豪,有更加迫切的希望成為一名正式陳列人員,實現自己的奮斗目標,體現自己的人生價值,和公司一起成長.在此我提出轉正申請,懇請領導給我繼續鍛煉自己、實現理想的機會.我會用謙虛的態度和飽滿的熱情做好我的本職工作,為公司創造價值,同公司一起展望美好的未來!此致敬禮申請人:王強09年3月10日我很榮幸有機會向您呈上我的述職報告，也感謝您在百忙中給予我關注，在此我向您表示最真摯的敬意和謝意。2007年8月我通過個人應聘進入地產行業，當時對地產行業全然不知，也沒有什么意識和敏銳力。也不知道一手房和二手房有什么區別，但我一直以來對地產行業有著很大的興趣，對地產有著充滿信心和熱愛，不斷的自我總結和自我鼓勵。在工作中，每天嚴格要求自己進步一點，保持虛心向同事們學習，直到能夠熟練掌握要領為止。站在客戶的角度去想事情，有很大幫助，所以在工作中我都會很投入。地產是一個富有極大挑戰性的行業，每時每刻都有新的挑戰準備迎接。我總對自己說，人一定要有責任心和進取心，包括工作、生活、社會。既然我選擇了地產業，就應該對我客戶和工作負起責任，積極去面對工作中遇到的各種困難。地產這一行發展空間較大，知識面廣，在這里也學到了做事與做人的道理，也讓我找到了工作中的樂趣。在這里我希望能得到領導的支持和肯定，希望從一個見習物業顧問提高到物業顧業，給我一次晉升的機會，同時也提升更高的層次。我努力在以后的工作中爭取為公司爭取更大的效益。我自信，樂觀，充滿活力，敢于迎接一切困難，拼博是我的天性，努力是我的責任。最后祝公司事業蒸蒸日上！尼參考下，希望對尼有幫助。晉級申請書尊敬的領導：我叫趙芳于--年--幾月--日進入--公司，根據公司的需要，目前擔任--一職，負責--的工作。本人工作認真、細心且具有較強的責任心和進取心,勤勉不懈,極富工作熱情;性格開朗,樂于與他人溝通,具有良好和熟練的溝通技巧,有很強的團隊協作能力;責任感強,確實完成領導交付的工作,和公司同事之間能夠通力合作,關系相處融洽而和睦,配合各部門負責人成功地完成各項工作;積極學習新知識、技能,注重自身發展和進步.剛剛接觸本職業市難免出現了一些小差小錯得到領導指正;但前事之薦,后事之師,這些經歷也不斷讓我成熟,在處理各種問題是考慮得更全面,杜絕類似失誤發生.在此,我要特地感謝部門的領導和同事對我的指引和幫助,感謝他們對我工作中出現的失誤的提醒和指正.隨著時間的推移,在公司將近一年,我對公司也有了很深的了解.公司寬松融洽的工作氛圍、團結上進的企業文化,使得我在工作中干勁十足.在公司的領導下,我會更加嚴格要求自己,在作好本職工作的同時,積極團結同事,搞好大家之間的關系.在工作中,要不斷的學習與積累,不斷的提出問題,解決問題,不斷完善自我,使工作能夠更快、更好的完成.我相信我一定會作好工作,成為優秀中的一份子,不辜負領導對我的期望.這一年以來,我學到了很多,感悟了很多;看到公司的迅速發展,我深深地感到驕傲和自豪,有更加迫切的希望成為一名正式工作人員,實現自己的奮斗目標,體現自己的人生價值,和公司一起成長.在此我提出轉正申請,懇請領導給我繼續鍛煉自己、實現理想的機會.我會用謙虛的態度和飽滿的熱情做好我的本職工作,為公司創造價值,同公司一起展望美好的未來!此致

上海賣房子提成都是很高的，薪資待遇都是底薪加提成，最主要的就在提成這一塊，你只要能賣出去房子，那獎金和提成比其他行業高的多了。我有一個朋友就在菁英上班，他就8月9月和10月這3個月就賺了80多w，他說都是前期一直在跟蹤客戶，累計下來的客源。

7，請詳細解釋下次級貸危機

　　次貸危機又稱次級房貸危機(subprime lending crisis) ，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震蕩引起的風暴。它致使全球主要金融市場隱約出現流動性不足危機。美國“次貸危機”是從2006年春季開始逐步顯現的。2007年8月席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。　　引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。　　利息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能，對銀行貸款的收回造成影響的危機。　　　　美國次級抵押貸款市場通常采用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動利率償還貸款。　　在2006年之前的5年里，由于美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。　　隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進而引發“次貸危機”。我國的房地產貸款規模近幾年發展迅速，并對銀行業盈利能力和資產安全有較大影響。據上海銀監局２００８年２月發布的《２００７年度上海市房地產信貸運行報告》稱，截至２００７年１２月末，全市中資銀行商業性房地產貸款余額５１３７．６２億元，比年初增加４５２．８８億元，同比多增６３．２８億元，房地產貸款余額同比增長１０．５８％。２００７年，上海中資商業銀行增量貸款中有２７．５％投向了房地產業。截至去年１２月末，中資商業銀行房地產貸款占各項貸款的比重為３２．２％。如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款，房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。在房地產市場波動加劇及宏觀調控不斷加強的同時，房地產信貸運行與市場之間的關聯更趨密切，無論是銀行、房地產開發企業，還是房貸借款人，都面臨因房價波動而帶來的壓力與風險。針對這種狀況，上海銀監局表示，將加強宏觀監管，關注信貸資源向房地產業聚集的趨勢，適時提示各銀行重視潛在的系統性信用風險，制訂并實施合理、科學的信貸政策，分散、管理、控制房地產信貸風險。　　比較我國房地產市場與美國次級按揭市場，二者存在很大不同。最為主要的是住房抵押貸款人一般都是直接向銀行申請貸款，沒有復雜的衍生產品。同時，房產首付在２０％，政策上不允許發放零首付貸款。但是，也要看到我國住房抵押貸款存在的風險。　　一是貸款首付比例較低及虛假信用，存在大量投機性借貸。在房地產“新政”實施前，我國居民房地產貸款首付比例為２０％。但實際操作中，也存在虛假操作的情況。據報道，２００４年上海曾經發生過有人貸款７８００萬元，購買１２８套住房的重大違規貸款行為，就是通過假信用的方式進入的。　　二是超支付能力貸款不斷增加。按照銀監會個人住房按揭貸款指引，個人每月按揭貸款還款額不得超過個人家庭月可支配收入的５０％。但實際上，國內居民及住房投資者在辦理住房按揭貸款時，很多人不能滿足這一基本標準。有人從單位或找他人隨意開出假的工資收入證明。銀行信貸人員和房產銷售人員為提高房屋銷售和貸款業績，甚至明確告訴貸款者只要能開到證明就放款。用假的收入證明、工資證明等虛假文件到銀行進行按揭貸款，無疑埋藏了巨大的潛在風險。　　三是貸款利率增長快，導致部分債務人喪失支付能力。近年來，央行數次提升貸款基準利率。２００４年１０月２９日從５．３１％提高至５．５８％；２００６年４月２８日金融機構一年期貸款基準利率上調０．２７個百分點至５．８５％。經過連續１０多次上調，目前一年期貸款基準利率已提高到７．４７％，這對信用差、還款能力不強的貸款人來說無疑是巨大壓力。　　四是房價在飛漲后存在下跌趨勢。統計數據顯示，大城市近年房價指數上漲２０％左右。就具體的樓盤而言，則上漲５０％至１００％甚至更多。飛速上漲的房價刺激了購房者的購買熱情，炒房成為獲取巨額財富的途徑，使許多償債能力低的人參與到購房隊伍中。當房價下跌、房市流動性降低、貸款利率大幅調升時，勢必加大高價購房者的償債壓力，使銀行信貸面臨巨大違約風險。　　如何防范信貸風險　　次貸危機對商業銀行的重要啟示是，在經濟增長階段忽視風險必將導致經濟減速階段的風險甚至是危機的爆發。當經濟發生周期性波動時，商業銀行的貸款質量將首當其沖　　一要加強宏觀經濟運行的分析，高度關注經濟周期波動可能帶來的風險。自２００２年中國進入新一輪經濟增長周期以來，境內商業銀行在旺盛的貸款需求下產生巨大的盈利沖動，同時流動性過剩導致其面臨巨大的盈利壓力。在盈利沖動和壓力的雙重推動下，大多數銀行更多地注重盈利而忽視和放松了風險防范，貸款尤其是個人貸款增長速度居高不下。次貸危機對商業銀行的重要啟示是，在經濟增長階段忽視風險必將導致經濟減速階段的風險甚至是危機的爆發。從當前宏觀調控態勢和運行環境看，中國經濟在經歷了近６年的快速增長后，未來幾年中國經濟高位增長的勢頭可能放緩。當經濟發生周期性波動時，商業銀行的貸款質量首當其沖。同時，對中國的銀行而言，必須認真考慮如何更好地防范全球金融體系中的風險。我國金融業積極穩妥地推進對外開放、實施“走出去”戰略的同時，全球金融體系中的風險不容忽視，必須深化改革，改進風險管理能力，提高綜合競爭力。　　二要科學設計信貸產品。美國次貸危機爆發的重要原因之一，在于金融機構為了逐利而不惜降低借貸標準。面對房價不斷上漲，忽視住房貸款的第一還款來源亦即貸款人自身的償付能力。貸款公司和銀行為了營銷推出了一系列金融創新產品，將這些貸款證券化，把風險從銀行賬本上轉移到資本市場，風險本身并沒有消失，而是為危機埋下禍根。因此，金融機構必須審慎經營，科學設計信貸產品。同時，在具體業務操作中，必須恪守原則與標準，打好風險防范的基礎。　　三要把握宏觀經濟走勢與具體產品的關系。目前，中國房地產處于上升周期，房價上漲較快，個人住房按揭貸款發展得非常快。２００７年以來，商業性購房貸款中的個人住房貸款增速呈逐月加快趨勢。從美國次貸危機的教訓來看，房價的快速上漲往往會掩蓋大量的信用風險和操作風險。銀行一定要高度重視房地產市場發展中的各類金融風險。對此，銀監會對銀行一再發出風險提示，要求銀行不能放松借貸標準，嚴格“三查”，嚴防假按揭和虛假貸款，并多次就銀行房地產貸款進行現場檢查。同時，在房價不斷上升的環境下，銀監會還提示銀行要高度關注貸款抵押物的價格風險。　　四要做好預警，控制規模與風險。近年來，出于戰略調整和經營轉型需要，境內商業銀行普遍將個人信貸作為收入的主要增長點。在目前資產價格快速攀升、存在回調壓力的大背景下，商業銀行應高度關注個人住房信貸及個人住房抵押貸款的風險，不能簡單地將個人貸款或消費性貸款視為低風險貸款而不加選擇地大力發展。從上海地區銀行房地產信貸投放看，個人信貸快速增長強化了銀行信貸長期化的勢頭，銀行不良資產上升的隱患加大。因此，吸取次貸危機的教訓，我國商業銀行應高度關注個人房地產貸款風險，加強信用系統建設，提高風險防范能力。　　同時，金融監管部門要加強監管，防范和制止金融機構違規發放不符合條件的貸款。在當前動蕩的金融環境下，金融監管起著更加重要的作用。　　五是金融創新要堅持“謹慎經營”原則。美國次級房屋抵押貸款證券化的所謂金融創新中，次貸不僅很快衍生出各種金融產品，還被分配到各種金融機構的投資產品組合之中。對沖基金及其他高杠桿機構以其財務杠桿工具幾十倍、甚至上百倍地放大與次級債有關的各種交易，這導致衍生產品價值與其真實資產價值之間的聯系被完全割斷，放大了相關投資和交易風險，使金融活動背離了金融機構的“謹慎經營”原則。當風險集中爆發時，再追溯原生信貸產品的發行質量，為時已晚。因此，在產品設計與每一單合約執行過程中，就應按照謹慎經營原則，合理評估無風險約束下的放貸行為與潛在風險的平衡，防患于未然。