1. 2022年上海房?jī)r(jià)走勢(shì)

我認(rèn)為奉賢最便宜

目前房?jī)r(jià)由高到低地排列如下表所示：

2022年9月

松江區(qū)

36859

嘉定區(qū)

36700

青浦區(qū)

36150

浦東-臨港新城

32776

奉賢區(qū)

23436

松江區(qū)、嘉定區(qū)和青浦區(qū)的房?jī)r(jià)比較接近，臨港新城的房?jī)r(jià)略低，而奉賢區(qū)的房?jī)r(jià)要明顯低于其它新城。

2. 2022年上海房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

上海是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)，也是未來(lái)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭所在地，雖然長(zhǎng)三角在飛快發(fā)展，周邊地區(qū)北部包括啟東，太倉(cāng)，西邊的嘉興嘉善，正在快速建造商品住宅，由于連接上海的交通，三年五載一時(shí)難於到位，特別是到上海的通勤交通，例如地鐵，公交，高鐵，需要幾年以后才能成型，另外周邊的就業(yè)情況也沒有展開，主要還是在上海市內(nèi)，所以剛需的上海市場(chǎng)，住房還會(huì)繼續(xù)往上不斷上漲，就連新造的住房，一平方在十幾萬(wàn)都要搖號(hào)才能買得到。可見這個(gè)勢(shì)頭有多猛。就連二手房都節(jié)節(jié)高攀，政府出手干預(yù)也是阻擋不了的。

政府限價(jià)，但是房主不賣。買房子等著想買。所以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)需求是歷史洪流滾滾向前，誰(shuí)也阻擋不了。

3. 2022年上海房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

房?jī)r(jià)不僅要趨穩(wěn)，而且樓市還要健康、良性循環(huán)式發(fā)展。

既然調(diào)控的主導(dǎo)思想沒有發(fā)生改變，那么調(diào)控目標(biāo)也就明確了，依然會(huì)確保市場(chǎng)整體穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌。從各地對(duì)房?jī)r(jià)的限跌也能看出，大漲大跌都不是穩(wěn)定。除了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展外，還要讓樓市走向更加良性循環(huán)發(fā)展模式。

一方面是防止問題發(fā)生或擴(kuò)大化，另一方面則是要讓房地產(chǎn)的穩(wěn)定對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到積極作用，而不再是過度依賴房地產(chǎn)走向惡性循環(huán)。

4. 2015~2020年上海房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

2003年上海房?jī)r(jià)： 黃浦區(qū)淮海東路以北至蘇州河沿岸地區(qū)均價(jià)8800元；老西門周邊地區(qū)均價(jià)7930元；陸家浜路以南至黃浦江沿岸均價(jià)7000元。

盧灣區(qū)建國(guó)路以北地區(qū)均價(jià)14600元；建國(guó)路以南斜土路以北地區(qū)均價(jià)6750元；斜土路以南至黃浦江沿岸地區(qū)均價(jià)5800元。

靜安區(qū)房均價(jià)7075元，高檔房均價(jià)11250元，50余平方米以下的酒店式小戶型公寓均價(jià)6600-12750元。

徐匯區(qū)徐家匯地區(qū)均價(jià)8000元；田林、龍華地區(qū)均價(jià)6100元；長(zhǎng)橋、凌云地區(qū)均價(jià)4600元。

長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)線以東地區(qū)均價(jià)7845元；內(nèi)環(huán)線至哈密路地區(qū)均價(jià)6522元；哈密路以西地區(qū)均價(jià)6243元。

5. 上海房?jī)r(jià)2020走勢(shì)

2020年上海個(gè)人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，適用稅率暫定為0.6%。

　應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

　滬籍居民應(yīng)繳納金額=（房屋總面積-60㎡*家庭人口數(shù)）*購(gòu)買時(shí)的房屋價(jià)格*0.7*0.004；

非滬籍居民應(yīng)繳納金額= 房屋總面積 * 購(gòu)買時(shí)的房屋價(jià)格*0.7*0.004；

上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

6. 上海房?jī)r(jià)走勢(shì)2021年

今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)降一點(diǎn)，但不會(huì)降到去年的房?jī)r(jià)，要比去年價(jià)還是會(huì)高一點(diǎn)。現(xiàn)在是買房最好時(shí)機(jī)，壓的越狠，以后反彈的越厲害，畢竟工資在蹭蹭往上漲，現(xiàn)在很多家庭年收入都達(dá)到50萬(wàn)以上。房貸貸個(gè)400，500百萬(wàn)都沒問題，還得起的。可是現(xiàn)在房貸貸款卡的很緊。所以要漲很難。一旦經(jīng)濟(jì)不好，放貸放松，一降息，房子回暖很容易的。