上海房產(chǎn)交易中心，想知道上海市上海市黃浦區(qū)區(qū)房地產(chǎn)交易中心在哪

來源：整理時間：2022-10-15 13:44:52 編輯：上海本地生活手機版

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一周七天（包括雙休日）都可以辦理繳稅和退稅手續(xù)的。稅務(wù)局和財政局的時間是一樣的：上午9：00—11：30，中午休息，下午1：00—4:30，如果是夏令時下午上班的時間是1：30電話：58881688（總機）

上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心還可以。買房子的時候是來過這里幾次，覺得這里的人是很多的，所以環(huán)境就是一般了，不過交通環(huán)境挺方便的，而且地方也是很大的。

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房產(chǎn)交易中心會對你的房價做個評估，按照這個交易搬離過戶契稅，如果你們父子之間也可以做個買賣合同，當然可以做低點價格，但是不能過低了。

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　　上海房地產(chǎn)交易稅費清單：　　合同公證費　　出售方:總房款×0.3% 　　購買方:總房款×0.3% 　　備注：由引發(fā)方承擔　　合同印花稅　　出售方:總房款×0.05% 　　購買方:總房款×0.05% 　　雙方（暫免征收）　　交易手續(xù)費　　出售方:2.5元/平方米×建筑面積　　購買方:2.5元/平方米×建筑面積　　交易登記費　　出售方:------ 　　購買方:80元/套　　備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費　　抵押登記費　　出售方:------ 　　購買方: 　　a.商業(yè)及組合200元/套　　b.純公積金100元/套　　配圖費　　出售方:------- 　　購買方:25元/張　　權(quán)怔印花稅　　出售方:------- 　　購買方:5元/本　　契稅　　出售方:------- 　　購買方: 　　a.普通住宅：總房款×1.5% 　　備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。　　b.非普通住宅：總房款×3% 　　營業(yè)稅　　出售方: 　　1.普通住宅：　　a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55% 　　b.兩年后：------- 　　2.非普通住宅：　　a.兩年內(nèi)：總房款×5.55% 　　b.兩年后：房款差額×5.55% 　　購買方:------- 　　備注：售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明　　所得稅　　出售方: 　　1.普通住宅：　　總房款×1% 或利潤×20％　　2.非普通住宅：　　總房款×2% 或利潤×20％　　購買方:------- 　　備注：　　1、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。　　2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。　　3、經(jīng)查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。　　土地增值稅　　出售方: 　　1.普通住宅：征免　　2.非普通住宅（暫免征收）　　a.可以提供購房發(fā)票：　　應(yīng)納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數(shù)。　　① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0；　　②50% 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；　　③ 100% 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%；　　④ 增值率 200%，適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35% 　　b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：　　轉(zhuǎn)讓收入的0.5% 　　購買方:------- 　　備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。　　① 個人因工作調(diào)動出售房屋（需提供調(diào)動雙方單位出具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）　　② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證）。　　中介費　　出售方：總房款×1% 　　購買方：總房款×1% 　　備注：或由一方支付2％　　房屋貸款新政：　　1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。　　2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。　　3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。　　4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。　　以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時間從2009年1月1日起至12月31日止　　答案補充　　同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：　　1、單套建筑面積140平方米以下，　　2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，　　3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。