上海市房地產經紀人管理規定，上海房地產經紀人證書在多長時間內不注冊會報廢

來源：整理時間：2023-07-11 09:34:49 編輯：上海生活手機版

1，上海房地產經紀人證書在多長時間內不注冊會報廢

1年

上海房地產經紀人證書在多長時間內不注冊會報廢

2，上 海市房地產經紀人掛靠

你的經紀人證書借給該公司，該公司除了給已講定的證書費以外，交易時，到場一次另外付給200元一單經紀人費用。

上海市房地產經紀人掛靠

3，關于上海房屋中介

上海居住房屋的中介經紀服務收費，早于03年10月1日起就實行了政府指導價管理。上海市物價局和房地資源局聯合公布了《關于規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》，新的收費標準將居住房屋買賣中介基本服務最高收費標準由原先的不超過成交價的2.5%降低至現今的2%。新標準同時規定，居住房屋中介服務，不論租賃期限長短，服務收費均不得超過一個月租金標準的70%。　　目前，上海新建房產流通和二手房買賣、房屋租賃基本上是通過房地產中介實現的。然而一些中介公司不規范操作，尤其是在中介費收取上暗箱操作，引發了不少糾紛。《通知》首次在全市范圍內建立了統一的房屋中介經紀服務行業服務評判標準，并細化了服務項目，要求房地產經紀機構在政府指導價上限以下(含指導價)，按服務項目實行菜單式收費。　　《通知》重申了明碼標價制度。據了解，市房地資源局、物價局已經統一印制了各項服務項目及收費標準的公示牌，分發給已備案的房地產經紀機構。各經紀機構必須將公示牌張貼在營業場所的醒目位置，方便客戶查閱，接受社會監督。　　業內人士指出，根據《通知》規定，中介經紀服務收費原則上由買賣雙方或者租賃雙方平均分攤，但買賣或租賃雙方也可書面約定中介經紀服務收費的分攤辦法，根據實際情況，買賣雙方或租賃雙方為了提高成交概率，自愿提高傭金的也可另行約定。　　《關于規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》，并未指導商業地產居間服務的收費標準，如商鋪、寫字樓等商業用房的租賃服務居間收費，按目前慣例，商鋪、辦公房租賃出租方支付一個月、承租方支付50%的月租金，已很常見，這都需根據實際操作過程中協商約定分攤方法。

這個數字不能確定.注冊網上能查到的有52350家（包括郊區）還有其他黑中介.......還有個人等等......

關于上海房屋中介

4，關于上海二手房交易政策措施

房產中介行業的亂象一直影響著二手房交易市場。消費者的滿意度也屢屢受到中介的“打擊”，違規行為比比皆是。如今房產中介行業終于要進行“收骨頭”了，七大部門聯合印發相關管理意見規范行業行為。嚴保房源信息真實為了讓中介經營行為更規范，《意見》在制度設計上作出了如下規定：實行房源信息核驗制度。中介在發布房源信息前，經委托人同意后要到房地產主管部門核驗房源信息，確保發布的房源真實存在、可以交易。編制房屋狀況說明書。中介發布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。加強房源信息發布管理。中介在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。收費將更規范透明為規范房產中介機構收費，此次《意見》提出了實行明碼標價、代辦服務由當事人自愿選擇、加強監管等舉措。中介要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價；提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應由委托人自愿選擇，并在房地產中介服務合同中約定；充分發揮價格監管平臺（12358）作用。當然這只是《意見》的兩個要點的詳細介紹，還有其他幾個會在后續公布，shzyqiyu88！交易四項舉措買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上“一房兩賣”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護交易當事人合法權益，《意見》提出了四項措施：一、規范中介機構承接業務，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；二、規范中介服務合同簽訂行為，中介在接受業務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產中介服務合同并歸檔備查；三、推行交易合同網簽制度，各地要全面實行交易合同網上簽約，一套房屋已經完成網簽的，不能再重復簽約；四、實行交易資金監管制度，各地要建立健全存量房交易資金監管制度，中介及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。規范金融業務合作對此，《意見》規定：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介合作提供金融服務。納稅相關事宜此外，為規范中介機構協助當事人的納稅行為，避免瞞報真實成交價格、偷逃稅費等問題，《意見》要求中介和從業人員應如實告知當事人稅收規定和優惠政策，協助其依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；不得倒賣納稅預約號碼。中介機構實行備案和名單公示，中介人員須實名《意見》明確，對中介實行備案制度和名單公示制度：一是嚴格實行備案制度，中介及其分支機構應按規定到房地產主管部門備案，通過互聯網提供服務的機構，除應到機構所在地的省級通信主管部門辦理網站備案外，還應到服務覆蓋地的市縣房地產主管部門備案；二是實行中介機構名單公示制度，各地房地產、通信、工商行政主管部門建立聯動機制，定期交換信息，并通過政府網站等渠道公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾審慎選擇中介機構。為加強中介從業人員管理，《意見》也明確了以下幾點：中介從業人員在網站等渠道上發布房源信息的，應當以真實姓名發布，服務時應佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌；市縣房地產主管部門要對中介人員實名登記；落實房地產經紀專業人員職業資格制度。今后，誠實守信的中介和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業務時，將享受方便快捷的服務；相關部門在日常檢查、專項檢查中將優化檢查頻次；各地在選擇中介運營管理政府投資的公租房時，將優先考慮誠信房產中介。shzyqiyu88