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1，上海歷史違房如何轉正

過了多少年的違建房是歷史遺留房,是不是有法律可以保護的？-百度法律政策明確后，凡違反法律政策規定，未經審批而建造的，在性質上都屬于違法建筑，而違法建筑始終都是違法建筑，違法建筑不存在過了多少年，就變成了“歷史遺留建筑”的問題。一、歷史遺留房屋的概念包括私房因社會主義改造遺留問題，文革期間被擠占、沒收的私人房產問題，建國初期代管的房產問題，落實華僑、港澳臺胞私房政策問題等。二、法條鏈接：1992年最高法《關于房地產案件受理問題的通知》 1、第3條規定： “凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬于歷史遺留的落實政策性質的房地產糾紛，因行政指令而調整劃撥、機構撤并分合等引起的的房地產糾紛，因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬于人民法院主管工作的范圍，當事人為此而提起的訴訟，人民法院應依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關部門申請解決”。 2、涉及歷史遺留問題不動產物權取得《通知》第三款所述之“歷史遺留問題”是由“落實政策、行政指令而調整劃撥、機構撤并分合、因單位內部建房、分房等而引起”，其中，內部建房是合法建造行為，但由于此類建房一定是基于行政決定或命令，所以涉及“歷史遺留問題”的不動產糾紛的共同特征是基于“法令行為”而引起，可見，涉及歷史遺留問題的不動產物權取得方式是原始取得，且無需登記即具物權效力。因此《通知》是用“歷史遺留問題”此以描述劃分了一種特殊的基于法令行為的物權取得方式，并明確人民法院對基于此種特殊的物權取得方式的效力不予質疑（不予受理）。上海的歷史是怎樣的上海市中國第一大城市。簡稱滬，又稱申。位于中國南北海岸的中心，長江三角洲沖積平原前緣，東瀕東海、北界長江，南倚杭州灣，西接江蘇、浙江兩省。面積6340。5平方千米，其中市區2057。 01平方千米。包括崇明島、長興島、橫沙島3個島嶼。人口、民族 1994年人口1356萬。漢族為主，市區散居著39個少數民族以及少數未識別的民族，約有5。 3 萬人，占全市人口的0。4%。其中 *** 最多，其次為滿族。佛教、道教、 *** 教、天主教、基督教等宗教在上海均有悠久的歷史。至1987年，上海共計有68座宗教活動場所，9個市級宗教組織，全市計有天主教徒10萬人，基督教徒約5萬人，佛、道教每逢宗教節日活動期間，各有約3萬多人次與2000多人次進香，參加開齋節與宰牲節的 *** 有4000多人。上海市宗教界積極開展對外友好交往活動，接待了來自世界各地的幾百批宗教代表團。其中有英國坎特伯雷大主教倫西博士、南非圣公會大主教圖圖等。上海宗教界人士也多次出訪，同各地的宗教界人士建立了廣泛而密切的聯系。建制沿革五、六千年前，先民們已在這塊土地上休養生息。戰國時期，楚國春申君的封邑在現上海一帶，故上海別稱申。 4~5世紀時，松江（現代蘇州河）下游一帶稱扈瀆，此為上海簡稱滬的由來。唐時屬華亭縣。宋始設上海鎮，南宋咸淳年間，上海已是貿易港口。元至元二十九年（1292），從華亭縣劃出東北五鄉建立上海縣，縣治設于上海鎮上。 1553年，為了抗倭，上海筑起城墻，成了方圓4。5千米的城區，城市發展步伐加快，成為全國最大的棉紡織手工業中心。清代辟為商埠，成為貿易大港。自1843年上海開埠，上海租界成了各國殖民主義勢力在中國滲透擴張的政治據點及其經濟侵略與經濟掠奪的大本營。 1845年11月29日，上海道臺宮慕久公布《地皮章程》，規定英國居留地的范圍與租地辦法；1849年4月6日法國取得上海居留地；1857年7月11日成立工部局，并在租地人大會上擅自修改《地皮章程》，英法美還開始雇傭武裝巡捕。1863年9月21日英、美租界合并；1899年英、美公共租界擴充地界，并改名為國際公共租界。 1927年北伐軍占領上海，7月南京國民 *** 宣布成立上海特別市市 *** ；1930年，上海特別市 *** 改組為上海市 *** ；1933年，把數百年治于上海舊縣城里的上海縣，遷治于北橋鎮；1942年英美 *** 決定放棄租界（當時租界仍被日軍占領），翌年1月簽字。 1949年5月，上海市人民 *** 成立，為直轄市，設黃浦、老閘、邑廟、蓬萊、嵩山、盧灣、常熟、徐匯、長寧、普陀、閘北、靜安、新成、江寧、北站、虹口、北四川路、提籃橋、榆林、楊浦20市區，新市、江灣、吳淞、大場、新涇、龍華、楊思、洋涇、高橋、真如10郊區，共轄30區。 1952年分洋涇區為東昌、洋涇2區；江灣、新市2區合并為江灣區；1956年，廢老閘區入黃浦區，北四川路區入虹口區，北站區入閘北區，常熟區入徐匯區，靜安區的東部入新成區，西部入長寧區，嵩山區北部入邑廟區，南部入盧灣區，郊區中高橋、洋涇、楊思3區合并為東郊區，吳淞、江灣、大場3區合并為北郊區，真如、新涇、龍華3區合并為西郊區，廢水上區。 1958年1月，以江蘇松江專區的上海、寶山、嘉定3縣改屬上海市，11月，蘇州專區的松江、川沙、南匯、奉賢、金山、青浦6縣與南通專區的崇明縣歸入上海市；1961年浙江舟山縣（現舟山市）嵊泗人民公社劃入上海市，1962年復歸浙江省。 1988年撤消寶山縣與吳淞區，設立寶山區。 1992年撤消上海縣和閔行區，設立新的閔行區；撤消川沙縣設浦東新區；撤消嘉定縣設嘉定區。自然資源和物產上海屬亞熱帶海洋性季風氣候，年均溫15。7℃，1月均溫2~3。 5℃，7月均溫27~28℃；雨量充沛，年降水量1123。7毫米；每年6月中旬至7月上旬為梅雨季節，7月到9月時常受臺風侵襲與影響。主要河流有黃浦江、蘇州河與長江。黃浦江源出太湖東南的淀山湖，流至吳淞經長江口入海，全長80千米，流域面積約2。 38萬平方千米。蘇州河（又名吳淞江）源出蘇州附近的太湖，全長120千米，水道比黃浦江淺狹，航寬約50米，最狹處僅30米，在溝通上海與內地聯系上起很大作用。工藝土特產品有金漆鑲嵌、牙雕、木雕、紅木雕刻、玉雕、金銀首飾、玩具、絹花、塑料花、地毯、絨繡、檀香扇、上海土布、南橋腐乳、解放西瓜、龍華水蜜桃、水蜜梨、撒花紅蟠桃、蜜餞、鹽水火腿、熏火腿、豬腸衣、浦東雞、香粳稻、楊行黃瓜、嘉定大白蒜、張江腰菱等。經濟 1949年前，上海是中國金融、貿易和輕紡工業的中心，是中國民族資本最集中的城市。中華人民共和國建立后，上海經濟迅速發展。1982年12月經國務院批準決定建立上海經濟區，當時的范圍包括長江三角洲的上海、蘇州、無錫、常州、南通、杭州、嘉興、湖州、寧波、紹興10個市；1984年底擴大為上海、江蘇、浙江、安徽、江西1市4省；1986年8月福建省加入上海經濟區。區域內江、河、湖、海相連，鐵路、公路縱橫交錯，四通八達。工商業發展歷史悠久，商品經濟發達，又是全國農業經濟發達地區，重要的農業商品基地。再加上該區科學技術先進，文教事。深圳農村城市化歷史遺留違法建筑普查申報收件回執有什么用《深圳農村城市化歷史遺留違法建筑普查申報收件回執》是用來對農村城市化進程中產生的不同時段、不同類型違法建筑進行信息采集、錄入信息數據庫，并進行規范化管理，為歷史遺留違法建筑的處理提供依據。根據我國深圳市人民 *** 令（第261號）《〈深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定〉試點實施辦法》第二十九條當事人或者管理人繳納罰款、地價、鑒定等費用后，申報人持《擬確認通知書》、繳費憑證到區查違辦申請辦理《農村城市化歷史遺留違法建筑確認決定書》（以下簡稱《確認決定書》）。符合下列條件的，區查違辦應當在申報人提交前款規定資料之日起15個工作日內出具《確認決定書》：（一）歷史遺留違法建筑不屬于《決定》第九條、第十條以及本實施辦法第四十六條規定應當予以拆除或者沒收的情形，不屬于城市更新項目中依據城市更新年度計劃和已批規劃應當予以拆除重建的范圍，以及不屬于本實施辦法規定不予處理確認的其他情形；（二）已按照行政處罰決定書繳納罰款；（三）已取得規劃國土部門出具的規劃土地審查意見書，且已按照規劃土地審查意見書要求補繳地價；（四）已取得經區建設行政主管部門備案的房屋安全鑒定合格的報告并已交清鑒定費用；（五）已取得消防驗收或者備案憑證并已交清相關費用；（六）已按照本實施辦法規定提交相應承諾書或者協議書。《確認決定書》以棟為單位核發，但屬于本實施辦法第六十三條規定情形的據實出具《確認決定書》。第三十條《確認決定書》應當包括以下內容：（一）申報人身份情況說明（含共有人）；（二）建筑物名稱及棟號、房屋坐落、房屋用途、層數、建筑面積、建筑結構、基底面積、建成時間；（三）土地面積、土地用途、權屬來源、土地性質、土地使用年期及起止日期、宗地號、用地坐標及宗地附圖；（四）房屋安全鑒定、消防驗收或者備案情況的說明；（五）罰款和地價的繳納情況；（六）同意確認的意見，并載明對建筑物、土地使用權限制的具體內容。擴展資料：深圳市 *** 市場化解決歷史遺留違法建筑：北京商報訊（記者陶鳳楊憶霖）近日深圳發布的“歷史性違建補繳市場評估地價可轉為商品性質”消息引發熱議。有媒體解讀，據此新政“小產權房可轉正”，而多位專家向北京商報記者表示，深圳新政與“小產權房”無關，目的在于用市場化手段解決歷史違建空置現象。 7月27日，深圳市規委和深圳市法制辦聯合發布《深圳市人民 *** 關于農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑的處理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”）。明確產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可直接申請為商品性質，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。其中，生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質。對此，房地產專家陳寶存告訴北京商報記者，產業類歷史違建與公共配套類歷史違建與傳統意義的“小產權房”無關，兩者都屬于 *** 補貼形式。前者屬于城市有關產業用地，根據意見稿只需要補繳部分土地出讓金就能夠變成商品性質。參考資料：深圳市人民 *** -深圳市人民 *** 令（第261號）《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》試點實施辦法

上海歷史違房如何轉正

2，如何在網上查找滬房管發字652810號文件

這個文件好老哦，65年的上海市房地產管理局印發關于本市私有出租房屋社會主義改造若干具體問題處理意見的通知滬房管發字(1965)2810號各區房地局、各縣房管所：?現將《關于本市私有出租房屋社會主義改造若干具體問題處理意見》發給你們，請即組織學習，并在私房改造工作中按照執行。過去市局印發的《關于本市市區私房改造遺留問題的處理意見》，其中如與本文件規定有抵觸的，一概照本文規定辦理；一九六五年一月三十日市局印發的《私房改造中若干具體問題的處理解答》作廢，由各區、縣房地產管理局(所)負責收回，匯交市局。??一九六五年四月二十日?關于本市私有出租房屋社會主義改造若干具體問題處理意見一、房主出租房屋，已改造一部分，還保留了一部分，要否繼續改造??意見：過去已經批準保留的出租房屋，現已由房主收回自住，不再改造。?私房改造以后，房主由于經濟困難，從其自住房屋中擠出少量出租，并且明確今后收回自住的，這部分出租房屋可以不予改造。?二、房主現有全部出租房屋滿改造起點，但扣除經房管部門審核同意的保留自住房屋后，其余部分不滿改造起點，要不要改造??意見：凡出租房屋滿改造起點，扣除經房管部門批準保留房屋后，其余部分應該納入改造，同意給房主保留的房屋應劃歸房主所有，在申請書和管理資料上注記備查。?三、在一九五八年四月《上海市管理私有出租房屋暫行辦法》公布以后，房主將其出租房屋收回自住或者未經房管部門批準拆除、出賣的這部分房屋，如何處理??意見：凡在一九五八年二月發出私人房屋登記通知以后被房主擅自收回、拆除或出賣的出租房屋，除了出賣房屋屬有意分散產業，逃避改造應予追究外，其他一般可不予追究。但應與其現有出租房屋一并計算。凡在私房登記通知以前、大合營以后出賣房屋者，除出租房屋在一千平方米以上的大戶須加追究補改外，其余可不予追究。?四、怎樣對待房產共有人的分戶問題??意見：在市區主要以房管部門發給的有關所有權狀等證件為準。凡是已經分戶管業，分開經濟生活，具有分家(分戶)筆據，房管部門批準分戶移轉證件，可以同意分戶計算出租面積。過去已經改造的可以按照這個原則處理。如果只有分戶的土地權狀且房屋不能分開，仍為共有性質的，原則上仍作一戶計算。在郊縣，如果在一九五八年以前確實分家并有分產分居證件或周圍群眾證明，一般可以同意其分戶計算出租房屋面積，在一九五八年以后分產分居的，如系地主、富農、資本家成份，要從嚴掌握。?五、凡出租房屋屬幾個共有，共有人中另有其他出租房屋，應否將其與他人共有部分與其另外出租房屋一并計算出租面積??意見：應該按其共有產業中個人占有分額與其獨有出租面積一并計算，夠改造起點的改造。至于共有產業，仍作一戶計算其全部出租面積，按規定起點進行改造。?六、房主在同一幢房屋內，自住一部分，出租一部分，改造時其公用部位(如樓梯、過道、灶間等)是否作出租面積計算??意見：可以按房主和房客的實際使用情況按比例計算出租面積。為了照顧房屋管理上的便利，通過協商劃分產權范圍和公私共有的部位，并書面載明公用部位的使用權利。?七、房主借給親戚朋友或房屋代理人居住的房屋，是否應當作出租房屋看待??意見：如果有代繳房地產稅，代修房子以及因看管房產以自住房子作為酬勞等等變相租金的，一般應作出租房屋論。?凡直系親屬一向共同生活在一起的，其居住部分應該看作房主的生活資料，凡非直系親屬居住的部分，如果不收租金或變相租金，一般也不應作為出租房屋看待。?凡房主在國外，以后要回本市(縣)居住而委托親友看管房屋，以自住房子作為酬勞的，經過調查研究和批準手續，可以不作出租房屋看待。對那些有意長期空關變相出租企圖逃避改造的房屋，則應從緊掌握。?八、對于郊縣城鎮勞動人民出租的小量房屋，或者與其自住房屋相連的小量出租房屋，如果超過改造起點不多，是否可以不改造??意見：如果房主自住面積并不寬余或者改造后經國家經營管理不便的，可以不改造。如果房主堅決要求改造，也可以接受。過去，對類似情況的房屋已經改造的，除對只有幾間房屋的工人和貧下中農以及其他勞動者可以按照上述原則處理外，一般不再變動。?九、房主“家”、“店”難分的“夫妻商店”使用的房屋，改造時如何處理??意見：“家”、“店”難分的“夫妻商店”使用的房屋，如果改造后影響房主居住或者國家不便于經營管理，而且商店使用面積超過改造起點不多的，一般可以不改造。過去已經改造的，可以不變，也可以退出改造。?十、過去改造了的不滿起點的生產用房，在處理遺留問題時發還了，是否可以重新處理??意見：過去對不滿起點改造了的私有出租的廠房、鋪面房、倉庫、貨棧等工商業用房一般不再變動。現有少數地方，發現不滿起點改造的生產用房已發還房主的，如沒有發現房主有其他出租房屋，可以不再重新處理。?十一、私人房主堅決要求將不滿改造起點的出租房屋或自住房屋進行改造，是否可以接受? 意見：不宜接受改造，出租房屋可以委托房管部門代理經租。?十二、公私合營企業用的房屋，已隨企業加以改造，而私房另有不滿起點的出租房屋未作企業投資，是否與企業用房一并計算加以改造??意見：不宜一并計算。過去已經一并改造的，則不予變動。?十三、對地主、富農、資本家和資本家兼地主的不滿改造起點的出租房屋，過去已經改造了，是否可以不發還??意見：過去已經改造了的出租房屋，不予發還。已經發還的，目前暫不處理。?十四、在一九五八年到一九六○年期間，因國家或集體需要，動員房主把解放后從來未出租的自住房屋暫借或租給公家集體事業用的，如果滿改造起點，可否進行改造??意見：如果有約定歸還的，一般可以不納入改造。如果房主另有足夠自住房屋(在一般居住水平以上)則可以會同原動員單位動員房主進行改造。對已經改造的一般不予變動。如果具有下列情況之一的，可以根據房主的實際需要和原來留房情況，分別退還一部分或全部。(一)凡是動員出租的部分與其現在自住房屋結構連在一起，不可分割，并且目前房主居住面積較緊的；?(二)凡是動員讓出作為集體福利事業使用，并曾約定歸還，而房主目前又確定需要自住的；(三)動員讓出的房屋沒有收過租金及其他費用，目前房主居住面積較緊，確實需要自住的；(四)其他因特殊情況動員讓出，現已無法歸還原房，房主又要求遷回自住的，可以大體相等的公房與房主協商交換產權(房屋價格可以采取多退少補的辦法)。?十五、機關、企業、部隊等單位借用的私人原自住房屋一向不交租金，滿改造起點，要不要改造??意見：不改造。但是如經雙方協議由使用單位代交房地產稅或代修房屋，應作為出租房屋看待，滿改造起點的改造。?十六、房主在市區、郊縣建制城鎮和非建制城鎮都有出租房屋，改造時，可否一并計算面積??意見：原則上應該一并計算。如果房主家在市區，兩處出租面積滿一百五十平方米的，按市區改造起點規定一并改造。兩處出租房屋不滿一百五十平方米，但其在郊縣城鎮的出租房屋滿70平方米的，按郊縣起點規定改造，市區部分在房主的同意下也可以一并改造。如果房主家在郊縣，市區、郊縣城鎮都有出租房屋，按郊縣起點規定一并改造。房主在郊縣建制城鎮和非建制城鎮都有出租房屋，如屬地主、富農、資本家的，應一并計算面積，但目前可先改造其在建制城鎮的出租部分。?十七、私房改造時，擱樓要否一并計算??意見：如果擱樓高度滿一點二米并已住人的，應一并計算。?十八、私房改造時，如果房主不住在自有房屋中，租用私房或公房，現在要求保留適當數量的自住房屋，或者自住房屋確實擁擠，要求在出租房屋中給予保留一部分房屋，如何處理? 意見：可以參照當前一般居民居住水平給房主調劑自住房；對郊縣勞動人民應從寬照顧。對那些現在自住房屋已經不少，無理要求增加自住房的，應堅決拒絕；對過去改造中遺留下來的留房問題，可以按照上述原則處理。?至于過去已給房主留有足夠住房，目前雖然人口增多，一般不得再增加留房，因房主或房主的直系親屬在外地，過去改造時沒有留自住房，目前已經遷回本地居住的，在這次處理時，可以調劑給一部分自住房屋，產權歸房主所有。?十九、私房改造時，如果房主本人或者其父母在外地，是否給其留房??意見：凡常住戶口在本市，可以保留一定的自住房屋。對華僑和港澳同胞的留房問題，為了照顧政治影響，可以在改造的同時留給其一定房屋(在留房面積上不宜過嚴，由市、區、縣根據房子和房屋結構的具體情況決定)。?二十、已經改造的空關房屋沒有給房主定租的，應否給以定租，并從房屋調配時起發給定租??意見：可以。?二十一、私房改造時，如租金過高，應否參照公房標準及周圍同等房屋租金情況先適當降低房租后進行改造??意見：原則上應該先適當降低租金后進行改造，對已經改造的房屋中租金過高的，則暫不變動。?二十二、私房改造時，對于房租欠儲的修理費確實無法追回，如何處理??意見：參照一九五八年四月公布的《上海市管理私有出租房屋暫行辦法》規定第五條以及說明第二條的照顧精神，由區房地局提出意見經區人委批準后，可以適當地減、免了結。對于那些定租金額較大或者房主是四類分子家屬，暫緩處理，等房屋納入改造后再說。?二十三、私私之間租地造屋，到期屋歸土地業主，歸進房屋的土地業主往往因繳納過戶契稅而不愿歸進房屋和改造，如何處理??意見：可以按照一九五八年七月八日中共上海市委私營房屋改造領導小組辦公室制訂的《關于私房改造對房主債權債務處理的規定》(內部掌握)第八條的精神，對歸進房屋的過戶契稅，從寬予以適當減免，但必須經區、縣房屋主管部門提出意見報區、縣人委批準。?二十四、房主將房產典押給他人，房屋納入改造時，典押的房價如何處理??意見：典押房屋應視同出租。按規定加以改造，由房主領取定租。私房之間典押價款，原則上應出典(押)人與承典人(承押人)協商解決，如果出典(押)人無法找到，房管部門應適當照顧承典(押)人的利益，在一定期限內減免租金。房屋納入改造后，由房管部門測定租金，承典(押)人變為承租人，按規定向房管部門交租。如果過去由承典(押)人申請改造的，原則上不再變動。?二十五、改造房屋附屬的前后花園、圍墻、涼棚、亭臺、水井、樹木以及同一房主所有的土地，改造時如何處理??意見：應當隨房改造，不另計定租。公私共有的，應按比例確定公私所有權限。?二十六、房主不在本市，代理人不肯負責，如何處理??意見：一般可以不承認其為合法代理人，應認真進行產權審查，提出意見，經報區、縣人委批準后，改由房管部門代為管理。?二十七、房主或其代理人同意將出租房屋申請改造，但產證遺失或放在國外，如何處理??意見：在未發現其產權有疑問的情況下，可以先接受改造，按照規定緩發定租。如果房主生活困難，可以從定租項下暫發其一定的生活費。如果代理人一向依靠房租生活，房屋改造后發生經濟困難的，也可以從定租項下酌情暫發其一定的生活費。?二十八、郊縣的所謂“代管房屋”，過去都是由部隊、鎮人委以及其他縣級單位移交給房管部門管理的，這些房屋如何處理??意見：應在這次私房改造掃尾工作中，深入調查研究，分析排隊，按有關土改、沒收、私房改造以及代管等政策，經報縣人委批準，分別加以處理。?二十九、同一房主或一戶在兩個區(或兩個以上)都有出租房屋，其改造應歸房主居住所在區負責，還是歸房屋建筑面積較多的所在區負責。?意見：原則上歸房主居住所在區負責改造，有關區協助辦理。如房主不住在本市或者房主已經有出租房屋改造了，則由原負責改造的區負責改造，其他有關區協助辦理。各縣也可照此辦理。?三十、過去市房地局印發的《關于本市市區私房改造遺留問題的處理意見》，其中如與本件規定有抵觸的，一概照本文件規定辦理。一九六五年一月三十一日所印發的私房改造中若干具體問題的處理解答作廢。

如何在網上查找滬房管發字652810號文件