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1，分家析產糾紛
2，婚前一方出資購房產權登記在雙方名下的離婚時如何分配
3，關于婚前一方出資購房離婚如何分配的問題
4，婚前財產公證和房產證加名字的權益區別

1，分家析產糾紛

不合法！

弱的一方好人贏。

分家析產糾紛

2，婚前一方出資購房產權登記在雙方名下的離婚時如何分配

【案例簡介】張先生與結婚之前一人出資購買了一套二手房，處于戀愛期間的他們并沒有在乎房款的問題，同時張先生將女朋友屈女士在房產證上登記為共有人。2010年兩人辦理了結婚登記。婚后兩人經常因瑣事吵架，隨著時間的推移，兩人的矛盾越來越大，最終兩人決定離婚，在房產的分割上兩人發生了分歧。張先生認為自己所購房屋，應屬于個人財產。而屈女士認為房產證是他們兩人的名字，應為夫妻共同財產。最后屈女士起訴到法院請求解除夫妻關系，并將房產進行公平分割。【上海萬文志主任律師律師法律分析】此問題涉及到婚前一方出資購房，產權登記在雙方名下應該如何認定的問題？（一）首先根據相關法律的規定，房產證上登記的是雙方的名字，并且雙方拿不出當初購房時的出資情況，此房產應認定為夫妻共同所有。（二）共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的按照協議處理，沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。【法律依據】上海市高級人民法院關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見第十三條夫妻一方婚前出資購置房屋，權利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。上海市高級人民法院關于審理分家析產案件若干問題的意見第五條從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形。共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的按協議處理；沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

婚前一方出資購房產權登記在雙方名下的離婚時如何分配

3，關于婚前一方出資購房離婚如何分配的問題

首先可以確定房子是夫妻共同財產，既然是夫妻共同財產，應當根據婚姻法39條規定判決，具體分割比例是法官的自由裁量權。離婚房產分割的詳細問題，最好找律師當面咨詢，避免網上咨詢有誤會造成損失。

按房產登記份額享受房屋所有權益，具體補償原則上按市場價格處理。縱橫法律網鄧海峰律師

屬于夫妻共同財產，應該平均分。

現在最新條例出臺了，快參考吧。

關于婚前一方出資購房離婚如何分配的問題

4，婚前財產公證和房產證加名字的權益區別

你好：婚前財產公證可以明確房產產權和具體份額，可以避免爭議；如果僅僅加名字，參照上海市高院《關于審理分家析產若干問題的意見》，戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有時的分割，若共有人有特別約定從其約定（例如上述公證),若無特別約定，則在分割時候應當考慮共有人共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要的情況下，合理確定出資方的份額，一般在10%至30%；

一、房產證婚前加名和婚后加名的區別1、房產證婚后加名：??夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。2、房產證婚前加名：??房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。二、房產證加名的情況及步驟、費用：??辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。??第一種情況：有房無貸??辦理流程及費用：??1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。??2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。??3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的房產證。??4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。??第二種情況：有房有貸??辦理流程及費用：??1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。??2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。??3、其他步驟同“有房無貸”。??第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：??1、每平方米 2.5 元交易費。??2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿 5 年則不需要。??3、萬分之 5 的印花稅。??4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。??5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。??6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：??1、加配偶名字??夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。??2、加子女或父母的名字??如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。??3、加無直系血緣關系的名字??如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。