上海市買二手房契稅，上海二手房交易中買方的契稅問題

來源：整理時間：2023-09-03 14:38:40 編輯：上海生活手機版

1，上海二手房交易中買方的契稅問題

只要銀行有貸款，全國聯網就可以查出來，您這種情況契稅是按照2套計算的，全額契稅3%。希望能幫到你。

上海二手房交易中買方的契稅問題

2，上海二手房交易稅費

【算一算你家裝修要花多少錢】在上海這個大城市里，隨著經濟的不斷發展，人口開始逐漸增多，二手房的交易量也隨之增長。在上海二手房交易的時候，稅費可以說是不可避免的一種收費。那么，上海二手房交易稅費都有哪些呢？稅費有哪些規定呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。一、上海二手房交易稅費1、普通住宅的契稅是房屋成交總額乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次購房，以及改善住房條件按照百分之一來繳稅。非普通住宅契稅是房屋成交總額乘以百分之三。2、交易手續費是2.5元/平方米乘以建筑面積。印花稅是房屋成交總額乘以0.05%。權證印花稅是五元一本。交易登記住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配圖費二十五元。查檔費三十元。3、買賣合同公證費是房屋成交總額乘以2.5‰，再加上250的公證費。貸款合同公證費是貸款額乘以3‰。4、他項權利登記費商業貸款，或是組合貸款是兩百元。純公積金貸款是一百元。二、房地產權證過戶相關費用減免條件1、如果是個人首次購房并購買九十平以下的普通住宅，那么契稅稅率減免百分之零點五。首次購房是指購房者本人名下沒有單獨的，或是和他人共同購買的房屋。不包括房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與等方式獲得的住房。2、對于個人的房屋滿五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征個人所得稅。編輯總結：關于上海二手房交易稅費都有哪些呢？稅費有哪些規定呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。【輸入面積，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】

上海二手房交易稅費

3，上海二手房交易契稅

是的,房地產交易中心會根據房子的地段面積房齡朝向等進行標準評估,以評估的價格為準來定稅率的.我以前買我媽名下的房子,自己合同上定價, 人家根本不承認.

是這樣的，進入交易中心用的是評估價格，因為成交價（也就是合同價）很多人會做低或者做高。這時候交易中心比較認可的是評估公司出具的評估價格，當然如果你認識評估公司的人還是可以照樣做高做低的。反正放心肯定不是合同價，至于你的房子評估價多少，可以參考房屋在線評估：http://pinggu.soufun.com/pghouse-c0sh/基本上評估公司給到的價格也在這個范圍內

上海二手房交易契稅

4，上海買二手房要交哪些稅

【輸入面積，免費獲取裝修報價】上海買二手房要交哪些稅\r\n契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%;營業稅：稅率5.5%，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，時間超過5年的普通住宅免征營業稅。印花稅：適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，也可用于房屋租賃合同稅率為1%。\r\n二手房交易要注意什么\r\n(1)房屋手續是否齊全\r\n房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購買者有很大的風險。房主可能有房產證將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。\r\n(2)房屋產權是否明晰\r\n有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。\r\n(3)交易房屋是否在租\r\n有些二手房在轉讓時，還被別人租賃，如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房者有可能得到不能及時入住或使用房產的問題，所以在購買二手房時要注意房屋是否在出租。\r\n(4)土地情況是否清晰\r\n二手房中買房人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。\r\n(5)市政規劃是否影響\r\n有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。【算一算你家裝修要花多少錢】

5，上海二手房契稅

目前為止.首套外環,90平以內,契稅合同價的1%90到140平.契稅合同價的1.5%140以上.契稅合同價的3%二套.合同價的3%

契稅是1.5個點

合同價的1.5%

>90㎡且是首套→全額1.5%。

普通住宅外環90平以下1.090-140平1.5非普通住宅3.0

首套購房：外環外總價160萬以下兩種情況1、面積在90平米以下契稅1%。2、面積在90平米以上1.5%面積大于140平米或者總價高于160萬，契稅3%

6，上 海市購買二手房繳納的契稅明細

國家財稅局：普通住宅：房屋成交總額×1.5% 90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅：房屋成交總額×3%國家財稅局：交易手續費 2.5元/平方米×建筑面積（普通住宅免交）房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%（免交）國家財稅局：權證印花稅 5元/本房屋交易管理機構：交易登記費住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理機構：配圖費 25元查檔費（求購方有查檔要求時） 30元公證處：買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×2.5‰+250元公證處：貸款合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）貸款額×3‰房屋交易管理機構：他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）商業貸款或組合貸款：200元貸款銀行指定的保險公司:純公積金貸款：100元保險費（需貸款時才須繳納）免收貸款銀行指定的評估公司:評估費（需貸款時才須繳納）房屋成交總額50萬以內：300元房屋成交總額50-100萬：500元房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰擔保公司:轉按揭擔保費（需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×6‰擔保公司:公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）貸款額×擔保費率對應系數（見擔保費率對應系數表）中介公司:中介費房屋成交總額×1%（以上回答發布于2014-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

上海市購買144平方米以上二手房，需交契稅。購買144平米以上屬于非普通住宅了買二手房要交哪些稅:1.契稅①對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;144以上為總價的3%2.營業稅個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅