上海市購房稅費(fèi)計(jì)算表，上海最新房產(chǎn)稅計(jì)算方法

來源：整理時間：2023-05-28 14:35:35 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海最新房產(chǎn)稅計(jì)算方法

房產(chǎn)稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%（從價計(jì)征）；二是按房屋出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%（從租計(jì)征）。計(jì)算公式為：從價計(jì)征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2% 從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%

上海最新房產(chǎn)稅計(jì)算方法

2，上海買新房稅費(fèi)如何算

上海買新房稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、契稅：買房時按評估額1%～3%繳納。面積90平米內(nèi)首次購房需要繳納房款的1%的契稅，面積90平方～144平米且首次購房，需要繳納房款1.5%的契稅，非首次購房或144平方以上按房款3%繳納契稅。 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費(fèi)：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 購買新房是除了需要繳納稅費(fèi)還需繳納房屋維修基金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總樓層高≤8層，50元/平米；總樓層高≥9層，60元/平米，用于公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修費(fèi)用。更多關(guān)于上海買新房稅費(fèi)怎么算，進(jìn)入：https://www.abcgonglue.com/ask/eb7ebe1615821024.html?zd查看更多內(nèi)容

上海買新房稅費(fèi)如何算

3，上海買房稅費(fèi)如何算

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)（2012年3月1日起執(zhí)行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

購買二手房稅費(fèi)計(jì)算知識

上海買房稅費(fèi)如何算

4，上海二套房稅費(fèi)

二套房的稅費(fèi)因該套房屋是新房還是二手房而有所區(qū)別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費(fèi)用包括：1、契稅，按照交易總額的3%收取，2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費(fèi)外，還要繳納：1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。2、營業(yè)稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一、上海二套房稅費(fèi)計(jì)算方式是什么？個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免征個人所得稅:對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。二、在上海購買二套房要交哪些稅?1、二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，一套買房是否全款。2、如果一套是全款，那么您現(xiàn)在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。3、如果一套是貸款買的，那么就是3%繳稅。如果業(yè)主的房子滿五年，您省了5.5%的營業(yè)稅，如果業(yè)主的房子是以家庭為單位只有一套，那就省了差額20%的個人所得稅。三、在上海購買二套房比首套房多花多少錢?1、首先在其貸款利率就要多些，目前5年以上基準(zhǔn)利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產(chǎn)，但沒有貸款或已經(jīng)還清，還按照一套房的利率水平執(zhí)行。2、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，需要具體咨詢您當(dāng)?shù)刭J款銀行。二套房的契稅按3%收，不論面積大小。所以二套房買144平米以下的小房子就不合適了。還多花錢。3、首次購房，90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上1契稅3%，二套房契稅一律3%，這也是比一套多花的。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

5，上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

2020年上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：一、上海房產(chǎn)稅征收對象：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅！二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)：1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率三、上海房產(chǎn)稅減免條件房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。

6，上海新房納稅要多少

上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：合同公證費(fèi)出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收）交易手續(xù)費(fèi)出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費(fèi)出售方:------購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)抵押登記費(fèi)出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費(fèi)出售方:-------購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營業(yè)稅出售方:1.普通住宅：a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55%b.兩年后：-------2.非普通住宅：a.兩年內(nèi)：總房款×5.55%b.兩年后：房款差額×5.55%購買方:-------備注：售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20％購買方:-------備注：1、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免征收）a.可以提供購房發(fā)票：應(yīng)納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費(fèi)） X 適用稅率－扣除項(xiàng)目合計(jì) X 速算扣除系數(shù)。① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0；②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：轉(zhuǎn)讓收入的0.5%購買方:-------備注：凡符合以下兩項(xiàng)條件任何一項(xiàng)的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。① 個人因工作調(diào)動出售房屋（需提供調(diào)動雙方單位出具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證）。中介費(fèi)出售方：總房款×1%購買方：總房款×1%備注：或由一方支付2％房屋貸款新政： 1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補(bǔ)充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補(bǔ)充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時間從2009年1月1日起至12月31日止答案補(bǔ)充同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄