2018年上海市二手房成交量，2018年中國有多少個城市的二手房成交量超過新房

來源：整理時間：2022-12-14 09:25:47 編輯：上海生活手機版

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1，2018年中國有多少個城市的二手房成交量超過新房
2，上海二手房9月成交量
3，7月上海二手房成交量大漲36 投資客開始拋售房產

1，2018年中國有多少個城市的二手房成交量超過新房

現在大家一般都愿意買二手房，因為省去了裝修和放置。放置裝修的氣味的緩解，所以二手房很暢銷，一般的城市都多過了一手房。

2018年中國有多少個城市的二手房成交量超過新房

2，上海二手房9月成交量

上海二手房9月成交量從2002年9月1日起至18日止成交11206套。9月1日-4日：2291套、9月5日-11日：4500套、9月12日-18日：4415套，日均成交622套，1.12萬套這個數字，跟7月的1.96萬套、8月的1.95萬套相比是少的，不過這個數字，只是起步數據，因為二手成交除了每周翹尾，它每到月底的時候也會月末成交。

上海二手房9月成交量

3，7月上海二手房成交量大漲36 投資客開始拋售房產

經過三個月的低迷與回調,上海二手房市場成交量在7月再度沖高。據信義房屋數據,2016年7月上海二手房共成交3.85萬套,較上月環比上漲36.6%。全市二手房成交總金額889.6億元,環比上月增長39%。成交均價微漲,為2.79萬元/平方米。投資客拋售兩套房在剛剛過去的7月,林先生已經將自己在上海市長寧區伊犁路的一套50平方米的房子售出,總價275萬元,“成交很快,一掛出去就有買家上門,而且也沒有還價?！绷窒壬f,自己在上海做生意多年,名下持有8、9套房產,從去年到現在,房價一路飆漲,自己所在伊犁路區域,均價從一年多前的3萬多元/ 平方米上漲到現在的5萬多元/平方米,“我已經有些看不懂了,擔心市場有泡沫,我手頭的房產較多,總是持有怕后市存在風險,所以想先賣掉1、2套。”林先生說,好在出售的過程很順利,一掛出就有買家接盤,自己又欣喜又意外。數據顯示,在年初的1月和3月,上海二手房成交量曾達到驚人的4.6萬套和5.7萬套,然而隨著3.25新政的出臺,4月的成交量大幅下滑到2萬套水平,5、6月份也是在低位徘徊,成交量分別為2.3萬套和2.8萬套。上海太平洋房屋副總經理王超稱,3.25政策出臺以后,4、5、6月份的成交量都很低迷,從3月的5.7萬套下滑至2萬多套,價格也出現5%左右的微調,這一階段市場轉為觀望,需求是被抑制的。而到了7月,政策的消化期已過,市場再度活躍,此前被壓制的剛需、改善型需求被釋放出來,加上7月上海土地市場單價、總價最高地塊頻出,加劇了市場的恐慌心理,出現了恐慌性購房的行為?！芭聺q價”:地價走高刺激買家入市太平洋房屋浦東金橋門店經理方波表示,7月他們門店成交了10多套房源,業績上漲了40%-50%,“外環外的地價都拍到3萬多了,我們這兒的房價才4萬多,所以客戶會選擇出手?！狈讲ㄕf,8月的行情會比7月更好,市場行情將持續走高。中原地產中國大陸區副總裁兼上海中原地產總經理劉天旸稱,7月上海二手房市場出現“淡季不淡”的行情,且交易量增幅超出預判。目前市場置換需求占據重要比例,買家往往是賣掉一套或者兩套原有房屋去購置新房。因此從新房市場來看,7月中高端項目有不錯表現,7月一、二手市場保持了很好的協調性。 “盡管7月成交量比較大,但是價格還是保持穩定。主要成交集中在中低價位段產品,結構性變化下均價沒有出現大幅波動?！眲⑻鞎D說,7月二手房市場成交活躍,一方面是活躍的土拍市場提高了買家的未來預期。另外,7月新房市場供應減少,“一房難搶”使一些急于入市的客戶轉投二手房市場。最后,原先固有認知7 月是傳統淡季,但是今年7月出現“淡季不淡”的行情,讓很多客戶始料未及,有些買家唯恐到“金九銀十”樓市會變得更好而錯失入市良機,故在此預期下不如提前入市。中原地產中遠兩灣城的中介業務員張碩也稱,7月市場明顯比前兩三個月好很多,整個中遠兩灣城片區成交了40、50套房源,原來出價580-590萬元的兩房現在出價在600萬元,房型好的兩房房源基本賣空了。再出新政空間不大王超說,照目前的情況看,預計8月二手市場仍會延續7月的火熱勢頭,成交量仍然會保持在3.5萬-4萬套的水平,如果接下來連續三個月成交量維持高位,價格將會再度上漲,“所以我們也很擔心,如果市場持續過熱,不排除到了10月份再出政策的可能。”不過王超同時表示,3.25政策已經堪稱史上最嚴厲調控政策,再出臺新的政策,操作的空間已經不大。房多多聯合創始人曾熙表示,上海作為一線城市,成交量持續上升是必然的。即便是在比較低迷4、5、6月份,上海二手市場的成交量也是呈現逐月回升狀態的,由于新房的供應量比較小,大量的成交轉移到二手市場,隨著政策被逐步消化,造成7月成交量的爆發?！皬奈覀兡壳氨O測到的情況看,房東的加價比例在增加,在交易前臨時跳價的比例也在增加,在局部區域比如拍地的區域,價格是在明顯往上走的,所以未來價格上行的壓力是很大的?！痹跽f,7月的市場情況將成為未來幾個月的常態,預計8、9月份市場會持續向好。寶原地產寶山區域總監張燕介紹說,尤其是7月中旬以后,客戶購房的欲望非常強,不再猶豫了,看過幾套之后就能下定,而前面兩三個月都是在觀望的。因為土地市場火熱,很多客戶擔心到了9、10月份房價還會漲,所以紛紛出手,“價格總體穩定,有些微漲,談價的余地已經不大。”嚴躍進表示,應該說7月上海二手房交易非常熱,這和一手房的市場走勢基本類似,體現了淡季不淡的效應。這有幾個原因。第一是房價持續上漲的背景下,后續是否會出政策還是比較擔心的,這個時候對于此類二手房市場的判斷就會比較一致,即積極認購此類二手房非常有必要。第二是持續的高單價、高總價地的現象,使得二手房跳價的現象比較多,這個時候購房者也會積極認購。第三是隨著7月份新盤的供應,會使得房東急于拋售二手房,進而換購新房。二手房熱是一個很大的信號,意味著此前“3.25新政”后上海房地產市場熱度依然不減。所以要警惕下半年突然收緊政策的可能。否則目前部分房源陸續步入到4萬元/平方米的均價,將是倒逼各類新政策的繼續出臺。（以上回答發布于2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

7月上海二手房成交量大漲36 投資客開始拋售房產