上海市房產(chǎn)稅繳納3年，上海居住證滿3年如何退還房產(chǎn)稅

來源：整理時間：2022-12-14 01:12:04 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海居住證滿3年如何退還房產(chǎn)稅

居住證要拿到手以后，滿3年才不用交，3年后會退還；也就是說，3年里面該交多少還得交，至于退得話，到交易中心資訊臺問一下，但是3年里面交的單據(jù)，發(fā)票一定要放好，包括購房的房產(chǎn)證，密碼，契稅發(fā)票，購房發(fā)票一樣不能少。1、如果你的長期居住證是屬于人才引進(jìn)類的，帶好產(chǎn)證，身份證，居住證就去交易中心稅務(wù)窗口做房產(chǎn)稅變更。2、滿3年之后可以申請退稅，比如說居住證登記日期是2012年9月1日，那么三年之后之退從2012年9月1日之后的稅費(fèi)，之前的是不退的。3、現(xiàn)在必須繳納，并且要繳納三年。等居住證滿期之后才能申請退稅，然后才開始免交。4、去房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口。擴(kuò)展資料：一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。二、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

上海居住證滿3年如何退還房產(chǎn)稅

2，上海房產(chǎn)稅要交幾年怎么退稅

法律分析：上海房產(chǎn)稅退稅主要適用于兩種情況：1、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收上海房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產(chǎn)稅，可予退還。此外，待其持證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產(chǎn)稅。1、上海房產(chǎn)稅的退稅流程是這樣的：2、排隊(duì)拿號;3、交材料的原件和復(fù)印件，讓工作人員核對;4、材料遞交以后會告訴你到指定的復(fù)審窗口等材料，所有的原件會從復(fù)審窗口退還，然后再交一份材料復(fù)印件;5、拿著復(fù)審的材料(原有住房信息查詢申請表)重新拿號;6、到號以后，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會注明你什么日期再來拿查詢結(jié)果;7、在告知的時間再次前來，去排隊(duì)拿號;8、上交材料，拿到“上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”和“查詢結(jié)果”;9、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以后可以查看退稅結(jié)果。法律依據(jù)：《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例》第二十一條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時共享。第二十二條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批、交易等信息應(yīng)當(dāng)實(shí)時互通共享。國土資源、公安、民政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。第二十三條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

上海房產(chǎn)稅要交幾年怎么退稅

3，上海個人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022

2022年上海個人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、免征點(diǎn)為60平方米/人；2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）*70%*稅率。上海房產(chǎn)稅免征情況具體如下：1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房）；2、具有人才引進(jìn)類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)；5、持護(hù)照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進(jìn)型居住證。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

上海個人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022