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1，什么叫土地使用權抵押

土地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保，而不轉移占有的行為。土地使用權抵押關系成立后，僨務人到期不能履行債務時，抵押權人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地。使用權，以拍賣款抵償債務，如有剩余，應退還給抵押人，不足時仍可向債務人繼續追索。

什么叫土地使用權抵押

2，土地抵押貸款是怎么回事啊不明白

是指你拿合法取得的國有土地使用權作為抵押物，向銀行申請貸款。前提是你已取得國有土地使用證，并且該土地沒有閑置等土地違法問題，才能抵押，而且抵押的年限不能超過土地使用權的出讓年限。

土地得分國有土地還是農村集體土地.國有的可以,農村集體的不可以.國有的出讓的可以,國有劃撥的得政府批準才行.國有土地抵押的,地上建筑物一并抵押才行.如果有建筑物,以建筑物抵押,土地隨之抵押較方便.如果沒有建筑物,則單獨以土地抵押.手續:你作為貸款申請人,讓你媽媽作為抵押擔保人.帶身份證/土地證(房產證)即可.或者直接以你媽媽作為貸款申請人,以她自己的土地作抵押.行不行關鍵看這個土地屬性,還有就是銀行愿不愿意貸.

土地抵押貸款是怎么回事啊不明白

3，土地使用權抵押的法律規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三十三條，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。

土地使用權抵押的法律規定

4，土地抵押貸款流程是什么

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值． 2、對咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的評估單價，然后再根椐算出的抵押物應達到的評估總價值除以評估單價計算出所需的抵押物的面積數． 3、要根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域． 4、要帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖． 5、要根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告 6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件（營業執照、組織機構代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制高額抵押貸款合同．同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議（或董事會決議）等資料． 7、填好額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可．至此整個抵押貸款程序基本操作完畢．

5，土地抵押與房產抵押有什么區別

抵押物不一樣。《中華人民共和國物權法》第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則是什么房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現在兩個方面：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的“地隨房走”。2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規定，其理由在于：（1）離開土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須“地隨房走”。（2）房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建筑物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建筑物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求“房隨地走”。

6，土地抵押和土地使用權抵押有何不同

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關于您所咨詢的問題，抵押是不轉移占有的權益遷移，土地氛圍國有也集體所有，因此請核實您所詢問的是集體還是國有土地權益狀況。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

城市房地產法中對于房地產抵押的規定　　第三節房地產抵押　　第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。　　第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。　　以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。　　第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。　　第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。　　第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。　　第五十二條房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。　　從第四十八條可以看出，如果想抵押房屋，必須連同其占有范圍內的土地，單獨抵押房產是不符合法律規定的，所以你如果想從銀行拿到錢，只能先把土地解押，然后再把房屋和土地合并抵押給銀行！

7，土地如何抵押

土地只能抵押依法取得的使用權及其他地上定著物，不得以所有權抵押。《中華人民共和國擔保法》第三十四條　下列財產可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；　　（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；　　（五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；第三十六條　以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。　　以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。　　鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條　下列財產不得抵押：　　（一）土地所有權；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

原則上，根據1990年5月19日《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條規定：“劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押”。然而，第45條的有關劃撥土地抵押的審批，卻又在2010年被《國務院關于第五批取消和下放管理層級行政審批項目的決定》所取消，因此只需要符合第45條的條件，理論上就可辦理，但是實踐中仍然需要確認當地的房地產部門是否可以接受資料并受理辦理相應抵押登記手續的資料。

土地、房產在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。