上海市紅產證與綠產證，上海土地紅證實什么綠證是什么有什么區別啊

來源：整理時間：2023-09-01 16:20:23 編輯：上海生活手機版

1，上海土地紅證實什么綠證是什么 有什么區別啊

紅證是集體土地，指所有人的所在地地方政府所發的權屬證明，不能拿到市場交易的，綠證是國有出讓的，是通過國家規定經過招拍掛的，可以在市場交易（更有價值）

上海土地紅證實什么綠證是什么有什么區別啊

2，房產證封面紅色和封面綠色有什么區別阿

房地產的權利分房產和地產，紅色的《房屋所有權證》表示房屋的權屬，另外還應有的《國有土地使用權證》或《集體土地使用權證》作為房產與地產的配套；綠色的《房地產權證》是《房屋所有權證》與《土地使用權證》的兩證合一。“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。

不知你是問哪個城市的,具體最好去房管部門問一下! 合法的房屋權屬證書共有三種:《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進口護照面料,封面為紅色(他項權證為藍色),印有國徽;內頁為粉紅色印鈔紙,采用護照和鈔票印制工藝,有發證機關和用印。大多數城市: 紅證是商品房房產證,代表完整的房屋所有權,房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利,當然也享有依法轉讓的權利,可進行抵押貸款。綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證,該類房產的地價是經政府批準,予以減免優惠,其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的,不得轉讓和抵押。目前根據有關政策,此類房產經住宅局批準并補交差價,辦理手續后準予上市,可轉為紅色房產證,但限制較多。簡單點就是一個是商品房,一個是經濟適用房吧!上海:實行的是與全國其他大多數地方不同的政策,即房產證、土地證二證合一政策,所以頒發給個人的就稱為“房地產權證”;而其他地方大多是房產證與土地證由不同機構分開頒發。上海的房產證有綠證、紅證、黃證之分,。綠證是指該建筑物的土地,是通過市場化手段取得的;因而可以在市場上任意流通,包括抵押、轉讓、出售等; 紅證的土地,仍是集體所有,尚未被國家征用,紅證的轉讓對象僅限于本村鎮的人員。若非本村鎮人員購買,理論上是違法的,是不受國家保護的。黃證,是指該房當初通過福利分配而取得的(即:房改房),只有在購入并持有一定年限后(通常5年),才可比照商品房在市場上流通轉讓。除此之外,黃證與綠證在法律上的效力等同。

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3，產證紅本與綠本有什么區別

在房產交易的過程中，“五證一書”之一的房產證是必不可少的。通常所說的房產證，有紅皮和綠皮兩種。這兩種房產證有什么區別？持有這兩種房產證各享有什么樣的權利？紅皮房產證，用于記載市場商品房地產，業主享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利。而綠皮房產證，用于記載非市場商品房地產。紅皮房產證，是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。而綠皮房產證，是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。二者的區別主要有以下幾點：1、紅皮房產證說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利；2、綠皮房產證說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮房產證記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規定辦理；3、上述區別僅是形式區別，實質區別應以《房地產證》及房地產登記簿記載的內容為準。目前根據有關政策，綠皮房產證的登記房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續后準予上市，可轉為紅色房產證。...在房產交易的過程中，“五證一書”之一的房產證是必不可少的。通常所說的房產證，有紅皮和綠皮兩種。這兩種房產證有什么區別？持有這兩種房產證各享有什么樣的權利？紅皮房產證，用于記載市場商品房地產，業主享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利。而綠皮房產證，用于記載非市場商品房地產。紅皮房產證，是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。而綠皮房產證，是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。二者的區別主要有以下幾點：1、紅皮房產證說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利；2、綠皮房產證說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮房產證記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規定辦理；3、上述區別僅是形式區別，實質區別應以《房地產證》及房地產登記簿記載的內容為準。目前根據有關政策，綠皮房產證的登記房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續后準予上市，可轉為紅色房產證。相關閱讀：西安新房如何辦房產證?北京房產證樣式房產證真假難辨上海房產證補辦手續如何?

主要區別是:綠本房產證不能上市交易.如果補交土地稅以后,綠本可以轉換紅本(國家建設部監制的中華人民共和國房屋產權證)

產證紅本與綠本有什么區別

4，紅本房產證和綠本房產證有什么不同

綠本房產證是非市場商品房，不得轉移，抵押受限制。紅本房產證屬市場商品房，　　可以轉移、抵押。　　綠本房產證中的自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優先受償單位。　　綠本房產證中屬個人居住的福利、微利房現暫不作抵押。　　綠本土地證不作抵押。國有土地使用權和國有土地上的房屋頒發綠色房地產權證書；　　　　集體土地使用權和集體土地上的房屋頒發紅色房地產權證書；　　　　作為二手房上市交易的只能是綠色房產證的房屋。紅色房產證的房屋只能在同村鎮農業戶口的居民間轉讓。

根據１９９６年３月１日起施行的《房地產登記條例》，上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色，四種類型。　　　　房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。　　　　綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。　　　　以下情況填寫綠證：　　 1：以出讓方式取得土地使用權的：　　 2：外銷商品房：　　 3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅；　　 4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。　　　　以下情況應填寫綠證，并注記“限內銷房”：　　 1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；　　 2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；　　 3：外資內銷房；　　 4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。　　　　紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證：　　 1：申請集體所有的非農用地登記的；　　 2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。　　　　黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：　　 1：以征用劃撥方式取得土地使用權的；　　 2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；　　 3：公有住宅出售后的房屋；　　 4：職工購買的平價房、優惠價房等；　　 5：補償所得的房屋。　　　　另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。　　　　最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。　　　　使用權房屋將不得直接上市交易。