地鐵到哪里，房?jī)r(jià)漲到哪里，農(nóng)民房“規(guī)范改造”以后再漲價(jià)出租到哪里。深圳對(duì)華為依然很重要近年不斷傳出華為業(yè)務(wù)從深圳外遷，不是華為要離開深圳，而是深圳容納不了華為的部分業(yè)務(wù)升級(jí)，華為的雙城記——游走于深圳與東莞之間7月2日，40輛8噸卡車、60車次，華為研發(fā)等部門的2700名員工搬到東莞松山湖，在7月底和8月底還會(huì)有搬遷，分別有3000人和8000人，搬遷貨車有統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)——華為搬遷專用車輛。

1、華為為什么從深圳搬家到東莞？

這還不簡(jiǎn)單，華為想要的，深圳給不了。其實(shí)華為在深圳，已經(jīng)獲得了足夠多的支持了，但華為要繼續(xù)做大，有些資源深圳的確支持不了，但東莞給得了。就是這么簡(jiǎn)單，華為要地，深圳有嗎？富士康還要地蓋員工宿舍呢，怎么都不批，結(jié)果呢，富士康員工去外面租房子，前段時(shí)間，富士康員工的一份公開信將矛頭對(duì)準(zhǔn)萬(wàn)科，對(duì)準(zhǔn)城中村房?jī)r(jià)上漲，要求富士康漲房租。

結(jié)果鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，他們倆家其實(shí)都需要大片的工業(yè)用地，支持?jǐn)U張，但深圳的確給不了。給不了就得跳出深圳想辦法，東莞是備選之一。松山湖這個(gè)地方雖然是東莞的，但距離深圳很近，車程也就50分鐘的樣子，東莞有大片的土地，不怕華為張嘴，更重要的是，地價(jià)便宜。越便宜，做實(shí)業(yè)的壓力也就越小，不僅是土地，東莞轉(zhuǎn)型這些年，電子信息行業(yè)發(fā)展很快，手機(jī)廠商也有不少，比如vivo、OPPO等，手機(jī)廠商多，配套供應(yīng)鏈也就會(huì)相應(yīng)跟上，在東莞，這些也是優(yōu)勢(shì)。

2、為什么華為從深圳遷到東莞？

華為的雙城記——游走于深圳與東莞之間7月2日，40輛8噸卡車、60車次，華為研發(fā)等部門的2700名員工搬到東莞松山湖，在7月底和8月底還會(huì)有搬遷，分別有3000人和8000人，搬遷貨車有統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)——華為搬遷專用車輛，華為搬離深圳，不是“資本出逃”的大問題，只是資本區(qū)域選擇優(yōu)化配置。其實(shí)華為的做法，順應(yīng)著一個(gè)趨勢(shì)——張瑜（民生證券研究院宏觀固收研究主管、首席宏觀分析師）認(rèn)為，2017年是我國(guó)跨境資本流動(dòng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為期兩年的資本凈流出轉(zhuǎn)為資本凈流入，

據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，華為在美國(guó)雇用的1200多名員工中有許多已經(jīng)自動(dòng)離職；福布斯預(yù)測(cè)，至今年年底，華為可能會(huì)關(guān)閉其在美國(guó)的業(yè)務(wù)。華為在與龍崗政府的協(xié)調(diào)會(huì)上，反映的訴求基本就是海外員工的安居落戶等民生問題，中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)——深圳近一月二手房均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，近一月租金78.35元/月/平方米，華為所在的龍崗區(qū)，其房?jī)r(jià)達(dá)到3.7萬(wàn)元/平方米；50公里外的東莞，近一月二手房均價(jià)1.61萬(wàn)元/平方米，租金為28.51元/月/平方米，而松山湖所在的大嶺山鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與平均值持平。

兩地車程大約1小時(shí)，房?jī)r(jià)相差大約一半多，華為需要對(duì)研發(fā)、城市房地產(chǎn)、人員、資金成本等各類成本的增加進(jìn)行再謀劃了。“華為科技城”后改名“坂雪崗科技城”的籌建所引起的不順?biāo)欤瑑H僅是華為搬遷的原因之一——當(dāng)年龍崗坂雪崗片區(qū)這個(gè)地方不斷擠進(jìn)來各種地產(chǎn)項(xiàng)目，各類商業(yè)、住宅開發(fā)商，全都打上了華為的標(biāo)簽，大肆炒作推介，使得龍崗政府通過城市更新、舊城改建來解決華為的訴求這個(gè)宏大愿景未能圓滿實(shí)現(xiàn)，

在華為“心聲社區(qū)”有一份《關(guān)于回答員工對(duì)“華為科技城”的一些質(zhì)疑》熱帖，發(fā)布者為華為新聞發(fā)言人JoyTan，強(qiáng)調(diào)“華為科技城”名下所有物業(yè)均與華為無關(guān)，“未經(jīng)華為許可而使用華為名義進(jìn)行城市區(qū)域命名或房產(chǎn)開發(fā)，是對(duì)華為的侵權(quán)，我們已致函相關(guān)政府部門，希望停止使用‘華為科技城’這一名稱。”坂雪崗科技城沿著另一條軌跡發(fā)展了，而搬到松山湖的華為，逐步成為了東莞第一納稅人——2015年的企業(yè)納稅排行榜，華為終端（東莞）有限公司拿下主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和納稅兩個(gè)第一，

稍早前4月4日，深圳市政府和華為技術(shù)有限公司簽署“扎根深圳，展望未來”合作協(xié)議，表明華為會(huì)留在深圳，不會(huì)搬遷。華為將推進(jìn)深圳總部轉(zhuǎn)型升級(jí)，加大在深圳的投資力度，將新技術(shù)、新業(yè)務(wù)在深圳實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，建設(shè)國(guó)際化的總部，華為的財(cái)務(wù)市場(chǎng)HR等總部管理部門應(yīng)該不會(huì)搬，華為終端公司雖然在坂田，但不是在華為自己基地辦公而是租外面物業(yè)，由此看出深莞兩小時(shí)生活圈逐漸成型。