上海市人民政府規定房屋租賃政策，上海市居住房屋租賃管理辦法內容是什么樣的

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1，上海市居住房屋租賃管理辦法內容是什么樣的
2，上海租賃房最新政策
3，上海市居住房屋租賃管理辦法

1，上海市居住房屋租賃管理辦法內容是什么樣的

在現代社會，尤其是一些經濟發展狀況比較好的大城市，選擇購買房屋的話，房價是非常昂貴的，所以都會進行租賃房屋居住，租賃房屋居住，有一定的管理辦法，上海市居住房屋租賃管理辦法內容是什么樣的?這個居住房屋的管理辦法，他是生效的，主要內容修改的包括出租的居住房屋以及附屬設施，應當符合要求。一、上海市居住房屋租賃管理辦法內容是什么樣的? 《上海市居住房屋租賃管理辦法》于2011年7月7日以上海市人民政府令第68號公布,根據2014年3月24日上海市人民政府令第15號《上海市人民政府關于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》修正。該《辦法》共37條，自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府發布的《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》予以廢止。二、修改內容第八條修改為：出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)被鑒定為危險房屋的;(三)違反規定，改變房屋使用性質的;(四)法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。第十條第一款修改為：出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。第十一條第一款修改為：集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，并將相關登記信息報送公安部門備案。增加一款，作為第二十三條第一款：居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。增加一條作為第三十一條：違反本辦法第八條第一款規定，出租房屋不符合治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。違反本辦法第十一條第一款規定，出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款;造成嚴重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。租賃當事人、居住使用人違反其他治安管理、居住登記管理等規定的，由公安部門按照有關規定處理原第三十一條調整為第三十二條，修改為：違反本辦法第九條、第十條第一款規定，不符合最小出租單位、居住人數限制和最低人均承租面積規定的，由區、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正;逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。原第三十四條調整為第三十五條，修改為：違反本辦法第二十五條第二款規定,房地產經紀機構和經紀人員居間、代理不符合本辦法規定的居住房屋租賃業務的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正，并暫停房地產經紀機構的網上備案資格;逾期不改正的，對房地產經紀人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產經紀機構取消網上備案資格，并處以3萬元以上10萬元以下罰款。根據相關法律的規定，目前整個上海居住房屋租賃管理辦法已經廢止了，但是在這里還是給大家簡單介紹了一下這個，條例管理的內容，比如說出租居住房屋的時候，每個人都居住的人數是不能夠超過兩個人的，而且居住的面積不能低于五平方米。

上海市居住房屋租賃管理辦法內容是什么樣的

2，上海租賃房最新政策

上海租賃房最新政策如下：第一章總則第一條為了規范住房租賃行為，保障住房租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場健康發展，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的住房租賃及其監督管理，適用本條例。第三條本市踐行人民城市重要理念，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，培育和發展住房租賃市場，推動形成管理有序、服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。第四條本市建立健全住房租賃市區統籌、條塊結合、街鎮（鄉）負責、居村協助、行業自律的治理機制，將住房租賃活動納入基層治理范疇。第五條市人民政府加強對本市住房租賃工作的領導，建立健全議事協調機制，研究、決定住房租賃工作的重大事項，統籌部署、協調和推進住房租賃相關工作。區人民政府落實住房租賃屬地管理責任，建立住房租賃協調推進機制，統籌推進本轄區住房租賃管理工作。第六條市住房城鄉建設管理部門負責本市住房租賃工作的綜合協調。市房屋管理部門是本市住房租賃的行政主管部門，負責制定住房租賃相關規劃和政策，并承擔住房租賃監督管理和住房租賃經營、房地產經紀等行業管理職責。區房屋管理部門負責本轄區住房租賃具體監督管理工作，指導街道辦事處、鄉鎮人民政府開展住房租賃相關工作。公安部門負責住房租賃的治安管理和人口管理工作。市場監管部門負責住房租賃有關市場主體登記，查處涉及住房租賃的不正當競爭、壟斷以及廣告、價格等違法行為。發展改革、規劃資源、農業農村、經濟信息化、財政、稅務、金融監管、民政、應急管理、城管執法、教育、人力資源社會保障、網信等部門以及消防救援機構按照各自職責，做好相關工作。第七條街道辦事處、鄉鎮人民政府負責本轄區住房租賃的日常監督管理，指導居民委員會、村民委員會做好住房租賃相關工作。居民委員會、村民委員會依法組織居民、村民開展住房租賃相關自治活動，協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好住房租賃相關工作。第八條本市在統籌考慮人口、產業、土地和重點發展區域的基礎上，聚焦不同群體租賃需求，合理規劃租賃住房供給規模和結構，按照職住平衡、增存并舉、布局優化、供需適配的原則，確定住房租賃發展目標、主要任務、配套措施等，并納入住房發展規劃。編制年度住宅用地供應計劃時，應當單列租賃住房用地供應計劃。第九條本市通過新增國有建設用地和利用已有國有建設用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、利用非居住存量房屋改建租賃住房、利用集體建設用地建設租賃住房以及將閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。第十條市、區人民政府及其有關部門應當完善住房租賃相關政策措施，深化制度創新，加大資源統籌力度，綜合運用規劃、土地、財政、稅收、金融等政策，加大對住房租賃的支持力度。第十一條本市依托“一網通辦”“一網統管”平臺，按照服務與管理相結合的原則，建立健全全市統一的住房租賃公共服務平臺（以下簡稱住房租賃平臺），充分運用信息化手段，推進數據共享，創新服務方式，提升管理效能。第十二條住房租賃相關行業組織應當加強行業自律，制定住房租賃服務標準、行為規范和自律準則，開展職業培訓和評價，加強住房租賃糾紛的行業調解，促進企業合法公平競爭、誠信經營，引導企業不斷提高服務質量和水平。第十三條本市建立健全住房租賃矛盾糾紛多元化解機制，綜合運用人民調解、行業調解、行政調解和司法調解等多種方式，統籌開展住房租賃矛盾糾紛調解工作，及時妥善化解矛盾糾紛。有關部門應當依法對住房租賃矛盾糾紛的調解提供支持和指導。第二章出租與承租第十四條租賃當事人應當遵守《中華人民共和國民法典》等法律、法規的規定，按照平等、自愿、公平、誠信的原則，自覺履行法定和約定義務。第十五條出租住房應當遵守下列規定：（一）房屋符合國家和本市建筑、消防、治安、防災、衛生、環保等方面的標準和要求；（二）具備供水、供電等必要的生活條件；（三）以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；（四）廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住；（五）每個房間的居住人數和人均居住面積符合本市相關規定；（六）法律、法規、規章的其他規定。禁止違反前款第三項至第五項規定，將住房用于群租。禁止將違法建筑、擅自改變使用性質的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。第十六條出租人和承租人應當依法訂立住房租賃合同。鼓勵出租人和承租人通過住房租賃平臺進行網上簽約。住房租賃合同一般包括下列內容：（一）出租人、承租人以及共同居住人員的身份信息和聯系方式；（二）增加共同居住人員的條件；（三）房屋及其附屬設施和設備的基本情況；（四）租賃用途、房屋使用要求和維修責任；（五）租賃期限和房屋交付日期；（六）租金和押金的數額、支付方式和期限；（七）物業服務、水、電、熱、燃氣等相關費用的承擔方式；（八）違約責任和爭議的解決方式；（九）租賃當事人約定的其他內容。市房屋管理部門會同市市場監管部門制定和完善住房租賃合同示范文本。鼓勵租賃當事人訂立長期住房租賃合同，建立穩定的租賃關系。第十七條出租人應當自住房租賃合同訂立后三十日內，向區房屋管理部門辦理登記備案。登記備案也可以通過社區事務受理服務機構或者住房租賃平臺辦理。登記備案內容發生變化的，出租人應當在三十日內辦理變更手續。辦理登記備案應當提交住房租賃合同、身份證明、房屋權屬證明等材料，不得提交虛假材料。任何單位和個人不得為辦理登記備案出具虛假證明材料。第十八條出租人應當遵守下列規定：（一）向承租人出示身份證明材料、房屋權屬證明材料；（二）不得向未提供身份證明材料的自然人、法人或者非法人組織出租房屋；（三）負責出租房屋及提供的設施、設備的安全，告知承租人安全使用事項，與承租人約定進行安全檢查；（四）發現承租人在房屋內有違法違規行為的，及時報告有關部門，并配合有關部門開展調查、制止和處罰等工作；（五）不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房；（六）法律、法規、規章的其他規定。第十九條承租人應當遵守下列規定：（一）向出租人出示承租人、共同居住人員的身份證明材料；（二）合理、安全使用房屋及設施、設備，不得擅自改變房屋用途、結構或者實施違法搭建行為；（三）裝修房屋或者增設設施、設備的，征得出租人同意；（四）遵守管理規約或者村規民約，不得損害相鄰權利人的合法權益；（五）法律、法規、規章的其他規定。第二十條鼓勵出租人、承租人投保租賃住房財產保險、人身意外保險。第三章住房租賃經營第二十一條住房租賃企業、房地產經紀機構應當依法辦理市場主體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或者“房地產經紀”。個人以營利為目的轉租房屋達到規定數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。具體規定，由市房屋管理部門會同市市場監管部門制定第二十二條住房租賃企業、房地產經紀機構應當自領取營業執照之日起三十日內，向區房屋管理部門備案。住房租賃企業、房地產經紀機構應當具備與經營規模相適應的自有資金、專業人員、管理制度和風險防控能力。第二十三條本市實行住房租賃企業、房地產經紀機構從業人員實名從業制度。住房租賃企業、房地產經紀機構應當為從業人員辦理從業信息卡。從業人員應當持從業信息卡實名從業，并在其提供服務的住房租賃合同、房地產經紀合同上，注明從業信息卡編號。從業信息卡的內容和樣式，由市房屋管理部門統一規定。住房租賃企業、房地產經紀機構應當加強對從業人員的管理，督促其誠信、規范從業。第二十四條住房租賃企業、房地產經紀機構對外發布房源信息的，應當核實核驗房屋權屬證明和基本狀況，確保房源信息真實有效，不得發布虛假房源信息。已成交的房源信息應當及時予以撤銷。住房租賃企業、房地產經紀機構通過網絡信息平臺發布房源信息的，應當同時注明企業備案信息和從業人員信息。第二十五條通過網絡信息平臺發布房源信息的，網絡信息平臺經營者應當要求信息發布者提交身份、地址、聯系方式以及房源核驗等信息；信息發布者為住房租賃企業、房地產經紀機構的，還應當要求其提交企業備案信息及其從業人員信息。網絡信息平臺經營者應當對信息發布者提交的材料進行核實，并建立檔案，留存不少于三年。網絡信息平臺經營者可以接受信息發布者的委托，代為進行房源核驗。第二十六條網絡信息平臺經營者知道或者應當知道信息發布者提供虛假材料、發布虛假信息的，應當及時采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施；未采取必要措施的，依法與該信息發布者承擔連帶責任。對兩年內因違法發布房源信息受到三次以上行政處罰，或者在停業整頓期間的信息發布者，由網絡信息平臺經營者依法采取一定期限內限制其發布房源信息的措施。第二十七條住房租賃企業、房地產經紀機構在訂立住房租賃合同或者房地產經紀合同前，應當如實說明房屋狀況，將可能影響租賃住房使用的因素和安全使用事項，書面告知承租人。第二十八條住房租賃企業出租房屋的，應當通過住房租賃平臺，完成網上簽約和登記備案。租賃當事人通過房地產經紀機構訂立住房租賃合同的，應當由房地產經紀機構通過住房租賃平臺，完成網上簽約和登記備案。第二十九條住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務的，應當按照規定，在商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過住房租賃平臺向社會公示。住房租賃企業向承租人一次性收取租金超過三個月的部分，以及收取押金超過一個月租金的部分，應當存入住房租賃交易資金監管專用賬戶。住房租賃交易資金監管的具體規定，由市房屋管理部門會同金融管理部門制定。法律依據：《上海市房屋租賃條例》

上海租賃房最新政策

3，上海市居住房屋租賃管理辦法

上海市居住房屋租賃管理辦法上海市居住房屋租賃管理辦法上海市人民政府上海市居住房屋租賃管理辦法上海市居住房屋租賃管理辦法（滬府令第68號）上海市人民政府令第68號《上海市居住房屋租賃管理辦法》已經2011年6月20日市政府第111次常務會議通過，現予公布，自2011年10月1日起施行。市長韓正二○一一年七月七日上海市居住房屋租賃管理辦法（2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布）第一條（目的和依據）為了加強本市居住房屋租賃管理，規范居住房屋租賃行為，保護居住房屋租賃當事人的合法權益，促進居住房屋租賃市場的健康發展，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條（適用范圍）本辦法適用于本市行政區域內的居住房屋租賃及其相關監督管理活動。第三條（定義）本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協商確定的租金標準支付租金的行為。第四條（原則）居住房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。本市鼓勵和支持居住房屋租賃當事人建立長期、穩定的房屋租賃關系。第五條（管理部門）市房屋行政管理部門是本市居住房屋租賃的行政主管部門。區、縣房屋行政管理部門負責本轄區內居住房屋租賃的具體監督管理工作，業務上受市房屋行政管理部門領導。公安部門負責居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當事人的居住登記。工商行政、衛生、質量技監、食品藥品監督、文廣影視等行政管理部門負責查處利用租賃居住房屋進行無證無照經營的行為。本市稅務、民政、人口計生、建設、規劃等行政管理部門按照各自職責，協同實施本辦法。第六條（屬地管理）區、縣人民政府應當將居住房屋租賃管理納入社區綜合管理的范圍。鄉、鎮人民政府或者街道辦事處應當負責協調和處理轄區內居住房屋租賃事務和糾紛，承擔居住房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同）登記備案工作。居民委員會或者村民委員會應當協助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當事人遵守國家和本市有關居住房屋租賃管理的規定。第七條（租賃當事人）居住房屋的出租人應當是依法取得房地產權證或者其他合法權屬證明的房屋所有權人，以及法律、法規規定的其他權利人。居住房屋的承租人可以是境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規另有規定的，從其規定。出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業執照或者其他批準文件的法人和其他組織出租居住房屋。第八條（禁止出租房屋的情形）出租的居住房屋的結構及其附屬設施應當安全、牢固，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）被鑒定為危險房屋的；（三）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（四）違反規定，改變房屋使用性質的；（五）法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。第九條（最小出租單位）出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。第十條（最低人均承租面積）出租居住房屋，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。前款所稱居住面積，是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。第十一條（集中出租管理）在同一居住物業管理區域內，同一出租人出租的居住房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當明確管理人員，并將管理人員聯系方式報房屋所在地鄉、鎮人民政府或者街道辦事處設置的社區事務受理服務中心。居住物業管理區域內的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。第十二條（租賃合同）居住房屋租賃，租賃當事人應當依法訂立書面租賃合同。租賃合同包括下列主要內容：（一）租賃當事人（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份證件的種類及號碼；（二）房屋坐落、面積、結構、附屬設施和設備狀況；（三）租賃用途；（四）房屋交付日期；（五）租賃期限和續租；（六）租金標準、支付方式和期限；（七）物業服務費及水、電、煤、通訊等公用事業費的承擔；（八）房屋使用要求和維修責任；（九）房屋返還時的狀態；（十）違約責任和爭議解決方式；（十一）租賃當事人約定的其他內容。市房屋行政管理部門和市工商行政管理部門應當制定租賃合同示范文本，并在政府網站上公開。第十三條（登記備案）租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。第十四條（租賃信息系統）市房屋行政管理部門應當推進建設租賃合同登記備案信息系統，實行網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。第十五條（租金）居住房屋租賃的租金標準，由租賃當事人在租賃合同中約定。承租人應當根據租賃合同約定，按時支付租金。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標準；租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金標準。但租賃合同中對租金標準調整另有約定的，從其約定。租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標準。出租人根據承租人的要求裝修房屋或者增設附屬設施、設備的，雙方可以協商調整租金標準。第十六條（租賃保證金）出租人可以按照租賃合同約定的數額，向承租人收取租賃保證金；未約定數額的，租賃保證金不得超過2個月的租金。第十七條（轉租）承租人可以按照租賃合同的約定轉租房屋；未約定的，承租人轉租房屋應當事先征得出租人的書面同意。居住房屋轉租應當符合本辦法第八條、第九條、第十條的規定。轉租人違反本條第一款、第二款規定的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。居住房屋轉租的，應當按照本辦法第十二條、第十三條的規定訂立租賃合同，并辦理登記備案。居住房屋轉租后，承租人不再居住使用的，可以與出租人協商解除租賃合同，由出租人與次承租人直接訂立租賃合同。第十八條（續租）居住房屋在租賃期間屆滿后繼續出租的，承租人在同等條件下享有優先承租權。租賃合同對續租已經作出約定的，從其約定。未約定的，出租人不再繼續出租的，應當在租賃期間屆滿前1個月通知承租人；未提前1個月通知的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。出租人提出解除前款規定的不定期租賃合同的，應當至少提前1個月書面通知承租人。第十九條（買賣不破租賃）房屋租賃期間，因買賣、交換、贈與、繼承等發生房屋所有權轉移的，新的房屋所有權人應當繼續履行原租賃合同，不得以房屋所有權已轉移為由要求終止租賃合同。第二十條（優先購買權）房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應當根據租賃合同約定的期限事先通知承租人；未約定的，應當至少提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。承租人在收到通知后15日內未明確表示購買的，視作放棄優先購買權。出租人出售房屋的，應當就出售房屋需要實地看房的時間等內容與承租人進行協商，并不得妨礙承租人對房屋的正常使用。第二十一條（繼續租賃）承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續租賃該房屋。第二十二條（合同解除）居住房屋租賃期間，任何一方當事人不得擅自解除租賃合同，但租賃合同約定的解除條件成就、租賃當事人協商一致或者存在法律規定合同解除情形的除外。承租人未按照居住房屋使用性質使用房屋的，出租人可以解除合同。第二十三條（出租人的義務）居住房屋的出租人應當履行下列義務：（一）查驗承租人及居住使用人的身份證件，并按照公安部門的要求，登記承租人的姓名、身份證件的種類和號碼；（二）督促、配合居住使用人按照國家和本市的有關規定，及時辦理居住登記；（三）向業主委員會或者物業服務企業提供承租人的聯系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小區業主管理規約；（四）發現承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事無證無照經營的，及時報告工商行政等有關部門；（五）負責出租房屋及其提供的設施、設備的安全，告知安全使用事項，并定期進行安全檢查和維護，及時發現和排除安全隱患；（六）配合有關部門開展對承租人及居住使用人違法違規行為的調查、制止及處罰等工作。第二十四條（承租人的義務）居住房屋的承租人應當履行以下義務：（一）如實向出租人告知居住使用人的姓名、身份證件的種類和號碼，并按照規定辦理居住登記；增加居住使用人的，還應當征得出租人的同意，并不得違反本辦法第十條第一款的規定；（二）遵守業主管理規約，不得損害相鄰業主的合法權益；（三）不得利用承租的居住房屋從事經營活動；（四）合理、安全使用房屋及設施、設備，不得擅自改變房屋使用性質、結構或者實施其他違法搭建行為。第二十五條（對房地產經紀人的要求）房地產經紀機構和房地產經紀人員應當遵守國家和本市有關居住房屋租賃管理的規定，向租賃當事人宣傳房屋租賃、實有人口服務和管理等政策，并引導租賃當事人使用租賃合同示范文本。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得居間、代理不符合本辦法規定的居住房屋租賃業務，不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價。房地產經紀機構或者房地產經紀人員承租其居間、代理的居住房屋的，不得收取傭金。第二十六條（代理經租）本市鼓勵專業代理經租機構接受房屋所有權人或者法律、法規規定的其他權利人的委托，以自己的名義按照委托合同的約定，出租居住房屋，獲取收益。具體管理規定由市房屋行政管理部門會同相關部門另行制定。第二十七條（業主自我管理)業主委員會經業主大會同意后，可以根據本居住物業管理區域內的房屋租賃情況，制定相應的管理措施納入管理規約，并可以委托物業服務企業具體實施。居住房屋租賃當事人違反業主管理規約、損害他人合法權益的，業主委員會有權要求當事人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第二十八條（對物業服務企業的要求）物業服務企業應當按照鄉、鎮人民政府或者街道辦事處的要求，將居住物業管理區域內的房屋租賃情況，報送房屋所在地社區事務受理服務中心。物業服務企業發現租賃當事人、房地產經紀機構或者房地產經紀人員有違法違規行為的，應當及時予以勸阻、制止，并報告業主委員會或者有關部門。第二十九條（糾紛解決）出租人、承租人、相鄰業主在房屋租賃活動中發生糾紛的，應當協商解決；協商不成的，可以向人民調解委員會申請調解，也可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。符合規定條件的，可以依法向法律援助機構申請法律援助。第三十條（已有處罰規定的處理）違反本辦法規定的行為，法律、法規已有處罰規定的，依照有關規定處理。第三十一條（對違反最小出租單位和最低承租面積的處理）違反本辦法第九條、第十條第一款規定，不符合最小出租單位和最低人均承租面積規定的，由區、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下罰款。第三十二條（對租賃當事人未按規定登記備案的處理）違反本辦法第十三條規定，租賃當事人未在期限內辦理租賃合同登記備案手續的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。第三十三條（對房地產經紀機構未按規定登記備案的處理）違反本辦法第十三條第一款規定，房地產經紀機構未辦理登記備案的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3000元以上3萬元以下罰款。第三十四條（對房地產經紀人違反經紀管理規定的處理）違反本辦法第二十五條第二款規定,房地產經紀機構和經紀人員居間、代理不符合本辦法規定的居住房屋租賃業務的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正，并暫停房地產經紀機構的網上備案資格；逾期不改正的，對房地產經紀人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產經紀機構取消網上備案資格，并處以3000元以上3萬元以下罰款。第三十五條（公安部門的處罰職責）租賃當事人、居住使用人違反治安管理、居住登記管理等規定的，由公安部門按照有關規定處理。第三十六條（參照適用）公有居住房屋轉租及其監督管理，參照適用本辦法。第三十七條（施行日期）本辦法自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府發布的《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》同時廢止。

上海市居住房屋租賃管理辦法