上海25億整棟辦公樓出售，上海徐匯區(qū)虹漕路68號(hào)的錦和中心是寫(xiě)字樓嗎謝謝

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-12 14:52:18 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，上海徐匯區(qū)虹漕路68號(hào)的錦和中心是寫(xiě)字樓嗎謝謝

錦和中心是寫(xiě)字樓沒(méi)錯(cuò)，不過(guò)是出租的

也許是的。

上海徐匯區(qū)虹漕路68號(hào)的錦和中心是寫(xiě)字樓嗎謝謝

2，請(qǐng)問(wèn)一下上海哪個(gè)區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓相對(duì)較多

不知道你說(shuō)的區(qū)域是指什么區(qū)域，是指大區(qū)，還是指商圈。大區(qū)的話浦東寫(xiě)字樓最多，商圈的話陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓最多。

寫(xiě)字樓出租要可以掛房產(chǎn)中介的，不過(guò)中介費(fèi)挺高的。58同城、馬上辦公、百姓網(wǎng)都是可以去發(fā)布辦公室出租信息的。我做出租的朋友一般在這些網(wǎng)站上面發(fā)的。你也可以去試一下嘛！

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3，上海哪個(gè)地方辦公大樓最集中

淮海路,陸家嘴

陸家嘴，虹橋

< http://sh.o.cn/> 上海的三維立體地圖最新的對(duì)你找地方很有幫助七浦路 510確切的地址是:天目西路、共和新路口，就坐2站，到山西北路下來(lái)，下車(chē)后，就可以看見(jiàn)一個(gè)捷強(qiáng)超市，你穿過(guò)去，如果不給穿的話，就走左邊的小路，出去就可以看到很多買(mǎi)點(diǎn)心的，那是塘沽路，對(duì)面有個(gè)廁所，旁邊的小路進(jìn)去，就可以到七浦路了 573在太平洋的后面坐，和510同站下就可以了 510一般車(chē)是1元,空調(diào)車(chē)2元,573一樣火車(chē)站坐66路，13路，能到的，66路比較近一點(diǎn)，你就說(shuō)到七浦路，他會(huì)告訴你哪站下的。從火車(chē)站打車(chē)過(guò)去也沒(méi)有多少錢(qián)，15塊最多了。

上海哪個(gè)地方辦公大樓最集中

4，詢(xún)問(wèn)我剛在北京注冊(cè)公司以公司名義買(mǎi)寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)雙方都有哪些

寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)流程詳解一次性付款方式：1、買(mǎi)方、中介公司、賣(mài)方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買(mǎi)方誠(chéng)意金;2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無(wú)誤后中介公司將買(mǎi)方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣(mài)方;3、買(mǎi)方將樓款存入中介公司代管賬戶(hù)，賣(mài)方開(kāi)出收據(jù)給買(mǎi)方，中介公司開(kāi)出樓款存入代管證明給賣(mài)方;4、買(mǎi)方(個(gè)人)提供購(gòu)買(mǎi)人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明;買(mǎi)方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書(shū)，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書(shū)，受托人身份證明;5、賣(mài)方(個(gè)人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;賣(mài)方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會(huì)或股東會(huì)決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書(shū)，法定代表人身份證明，公司公章，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書(shū)，受托人身份證明;6、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;7、買(mǎi)賣(mài)雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》;8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請(qǐng)，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日);9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買(mǎi)方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開(kāi)樓款發(fā)票;10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣(mài)方賬戶(hù);11、賣(mài)方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。相關(guān)法律知識(shí)：寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，一是5a寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5a寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。超大規(guī)模這里所說(shuō)的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫(xiě)字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫(xiě)字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫(xiě)字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫(xiě)字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施，是難以稱(chēng)得上五星級(jí)的。建筑文化所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫(xiě)字樓而言，與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方，無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫(xiě)字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些一是契稅政策。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二是營(yíng)業(yè)稅政策。國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。三是個(gè)人所得稅政策。根據(jù)國(guó)家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。四是土地增值稅政策。土地增值稅于1994年開(kāi)始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。五是印花稅政策。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中書(shū)立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收印花稅。

購(gòu)買(mǎi)一手寫(xiě)字樓主要交以下稅：1 契稅合同價(jià)* 3% 2 印花稅合同價(jià)* 0.05% 3 交易手續(xù)費(fèi) 合同價(jià) * 0.08% 4 登記費(fèi) 300元 5 配圖費(fèi) 65元 6權(quán)證印花稅 5元/本購(gòu)買(mǎi)二手寫(xiě)字樓主要交以下稅：1 契稅合同價(jià)* 3% 2 印花稅合同價(jià)* 0.05% 3 交易手續(xù)費(fèi) 合同價(jià) * 0.5% 4 登記費(fèi) 300元 5 配圖費(fèi) 65元 6 權(quán)證印花稅 5元/本出了這些還有營(yíng)業(yè)稅：5.5%（房本未滿(mǎn)5年的），差額的5.5%（房本已滿(mǎn)5年的非普通住宅），個(gè)稅：1%或者是差額的20%（房本未滿(mǎn)5年的），增值稅：1%（房本未滿(mǎn)3年的），0.5%（房本未滿(mǎn)5年已滿(mǎn)3年的）.境內(nèi)公司和境內(nèi)個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)辦公樓和商鋪的稅費(fèi)完全一樣。境外公司和境外個(gè)人名義不可以購(gòu)買(mǎi)辦公樓和商鋪，只能以注冊(cè)在國(guó)內(nèi)的公司名義購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)辦公樓和商鋪貸款為合同價(jià)的五成，最長(zhǎng)還款期限為10年。

5，濟(jì)南2016年寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)需要交那些稅費(fèi)

2016最新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)詳解1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；公告自2016年5月1日起施行。商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買(mǎi)方需要繳納的3%契稅外，賣(mài)方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)和以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費(fèi)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅；個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)后，再次出售時(shí)，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費(fèi)，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費(fèi)；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購(gòu)買(mǎi)以公司名義購(gòu)買(mǎi)，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計(jì)提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)可以形成對(duì)沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。如果房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過(guò)戶(hù)，稅負(fù)成本較相對(duì)較低，適合自用型企業(yè)；例如：公司持有2000萬(wàn)物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬(wàn)；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬(wàn)；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項(xiàng)目）*25%，每年100萬(wàn)的折舊額算在扣除項(xiàng)目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬(wàn)；此外，以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù)；如果購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的企業(yè)股東為多個(gè)，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。案例解析1-個(gè)人名義舉例來(lái)看，以個(gè)人名義，在上海買(mǎi)了一套價(jià)值2000萬(wàn)元的辦公室，假設(shè)房子占地面積100平米，5年后又賣(mài)給唐先生，銷(xiāo)售價(jià)格為3200萬(wàn)，那么買(mǎi)方和賣(mài)方在此過(guò)程中涉及的稅費(fèi)如下：1在辦公室購(gòu)買(mǎi)時(shí)：契稅：2000*3%=60萬(wàn)印花稅：2000*0.05%=1萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)：61萬(wàn)2持有房產(chǎn)期間不需要繳納費(fèi)用35年后賣(mài)給唐先生全額繳納5年后賣(mài)給唐先生，如果按全額繳納征收：印花稅：2000*0.05%=1萬(wàn)增值稅和附加：2000*5.6%=112萬(wàn)個(gè)人所得稅：2000*20%=400萬(wàn)土地增值稅：2000*20%=400萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)：913萬(wàn)差額繳納如果按照差額繳納的稅率征收，則需要繳納：印花稅：3200*0.5%=1.6萬(wàn)增值稅和附加：（3200—2000）*5.6%=67.2萬(wàn)個(gè)人所得稅：（3200—2000）*20%=240萬(wàn)土地增值稅：不考慮其他因素，計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬(wàn)增值額=3200-2000=1200萬(wàn)，增值率=1200/2308.8=52%，相應(yīng)的稅率為40%，土地增值稅=1200*40%=480萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)： 788.8萬(wàn)案例解析2-公司名義如果以公司名義，在上海買(mǎi)了一套價(jià)值2000萬(wàn)元的辦公室，假設(shè)房子占地面積100平米，5年后又賣(mài)給唐先生，銷(xiāo)售價(jià)格為3200萬(wàn)，那么在此過(guò)程中涉及的稅費(fèi)和以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)后出售有明顯差異：1購(gòu)辦公室時(shí)：契稅：2000萬(wàn)*3%=60萬(wàn)印花稅：2000萬(wàn)*0.05%=1萬(wàn)合計(jì)：61萬(wàn)2持物業(yè)自用的五年期間：房產(chǎn)稅：2000萬(wàn)*70%*1.2%=16.8萬(wàn)土地使用稅：100*3=300元/年，五年共計(jì)1500元合計(jì)：16.9萬(wàn)35年后賣(mài)給唐先生：5年期間，物業(yè)在公司中按固定資產(chǎn)核算，每年可以折舊2000/20=100萬(wàn)，5年以后次房產(chǎn)凈值為2000萬(wàn)-500萬(wàn)=1500萬(wàn)公司過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納：企業(yè)所得稅：（3200-1500）*25%=425萬(wàn)印花稅：3200*0.05%=1.6萬(wàn)增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬(wàn)土地增值稅：不考慮其他因素，公司計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除的金額為2000+425+67.2+1.6=2493.8萬(wàn)增值額=3200-2000=1200萬(wàn)，增值率=1200/2493.8=48%，相應(yīng)的稅率為30%，土地增值稅=1200*30%=360萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)：853.8萬(wàn)