上海市土地稅收，上海公寓40年產權到期后收多少錢土地稅收是怎么算的麻煩詳細

來源：整理時間：2022-12-08 19:24:03 編輯：上海生活手機版

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1，上海公寓40年產權到期后收多少錢土地稅收是怎么算的麻煩詳細
2，上海土地使用稅征收標準
3，上海市土地使用稅分六級是怎么分的
4，上海土地使用稅征收標準
5，上海市土地使用稅分六級是怎么分的
6，上海市城鎮土地使用稅實施辦法
7，上海市房地產公司增值稅營業稅稅率是多少
8，上海個人轉讓寫字樓土地增值稅如何繳納
9，上海商業地產的是稅費怎樣算
10，上海市個人轉讓商品房需要繳納土地增值稅嗎

1，上海公寓40年產權到期后收多少錢土地稅收是怎么算的麻煩詳細

國家規定應該是七十年的期限，至于到期了怎么處理，現在國家還沒有個明確規定的。

不明白啊 = =！

上海公寓40年產權到期后收多少錢土地稅收是怎么算的麻煩詳細

2，上海土地使用稅征收標準

法律分析：征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用土地的補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的6-10倍。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

上海土地使用稅征收標準

3，上海市土地使用稅分六級是怎么分的

（一）內環線以內區域：一至三級；（二）內環線以外外環線以內區域：二至四級；（三）外環線以外區域：三至六級。各納稅等級區域的具體范圍，由市地方稅務局確定并公布。

應由土地所有人（即出租人）繳納

上海市土地使用稅分六級是怎么分的

4，上海土地使用稅征收標準

法律分析：納稅人實際占有土地的使用權屬于專有的，計稅土地面積以房地產權證上記載的土地面積為準房地產權證或者房地產權證上未記載土地面積的，以建設用地批準文件記載的土地面積為準。各納稅等級區域的具體范圍，由市地方稅務局確定并公布。各納稅等級區域的稅額標準如下：一級區域，每平方米年稅額30元二級區域，每平方米年稅額20元級區域，每平方米年稅額12元級區域，每平方米年稅額6元級區域，每平方米年稅額3元級區域，每平方米年稅額1.5元。法律依據：《中華人民共和國土地使用稅暫行條例》第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。第五條省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。

5，上海市土地使用稅分六級是怎么分的

具體的劃分由各個稅務分局決定，反正就是任由稅務所宰割了，想多收就多收。

6，上海市城鎮土地使用稅實施辦法

第一條　根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條　凡在本市市區、縣城，建制鎮，金山衛石化地區和高橋、安亭、桃浦工業區范圍內，使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應按本辦法繳納土地使用稅。　　中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資企業仍按《上海市中外合資經營企業土地使用管理辦法》執行。第三條　本市土地使用稅按劃分的地段等級確定稅額。根據地理環境條件，本市城鎮土地分為九級。各地段等級土地使用稅每平方米年稅額如下：　　　市　市　市　市　市　市　市　　1984年以后從郊區　崇明地段　　　區　區　區　區　區　區　區　劃入市區的地區，金山衛　縣城等級　　　　特　一　二　三　四　五　六　石化地區，高橋、安亭、　、堡　　　　　　級　級　級　級　級　級　級　桃浦工業區，縣城，建制　　鎮　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鎮（不包括崇明縣）適用稅額　7.5　6.5　5.5　4.5　3.5　2.5　2　　　　　　 1　　　　　 0.50（元）　　以上地段等級的劃分范圍，由各區、縣稅務機關按照上海市人民政府批轉的《關于加強私有出租非居住用房管理意見》（滬府發〔1986〕36號）中有關規定核定。其中，沿道路的土地按該道路的地段等級計征；不沿道路的土地按門牌所屬路名的地段等級降低一級計征；不沿道路的土地其門牌無路名的，按四周道路平均地段等級降低一級計征；十字路口或沿幾條道路的土地按所處道路中平均地段等級計征。　　土地等級的變動，由市稅務局會同市土地局等部門確定。第四條　本市納稅人應納土地使用稅的土地，按《上海市國有土地使用證》或《上海市土地臨時使用證》所核定的戶名、面積計算。　　尚未取得《上海市國有土地使用證》或《上海市土地臨時使用證》的納稅人應納土地使用稅的土地，先按土地管理部門批準征用或劃撥土地的面積或自行申報的土地面積計算。第五條　土地使用稅由土地所在地的區、縣稅務機關征收；金山衛石化地區由市稅務局第四分局征收。第六條　土地管理部門應向土地所在地的稅務機關提供納稅人的土地使用權屬資料。尚未取得土地使用權屬證明的納稅人，應向土地所在地的稅務機關提供實際使用的土地面積和平面圖。第七條　下列土地免繳土地使用稅：　　（一）《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條規定的用地；　　（二）免稅單位職工家屬的宿舍用地；　　（三）福利企業用地；　　（四）集體和個人舉辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園的用地；　　（五）按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》獲得土地使用權的土地。第八條　除本辦法第七條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由當地稅務機關審核后，報市稅務局審批。第九條　土地使用稅按年計算，分期繳納，繳納期限為：　　（一）企業、事業、機關、軍隊等繳納人每半年繳納一期，上半年在五月份繳納，下半年在十一月份繳納。　　（二）個人每半年繳納一期，上半年在四月份繳納，下半年在十月份繳納。　　（三）經批準臨時使用土地的納稅人，臨時使用期內的土地使用稅，應在批準用地時一次繳納入庫。第十條　土地使用稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》的規定辦理。第十一條　土地使用稅收入納入本市財政預算管理。第十二條　本辦法由市稅務局解釋。

7，上海市房地產公司增值稅營業稅稅率是多少

辦公房是營業稅：差額的5.25％～5.55％，個人所的稅：差額的20％，土地增值稅：差額的30％～60％公司產權的房子，營業稅5.25％～5.55％，土地增值稅：30％～60％，個人所的稅：差額的33％

房地產公司轉讓（銷售）自留商鋪，需要交納營業稅、企業所得稅（不繳納個人所得稅）、土地增值稅。只要轉讓（銷售）前已經取得房屋產權證，屬于二手買賣。

8，上海個人轉讓寫字樓土地增值稅如何繳納

昨天，上海市地方稅務局通知，從7月15日起，個人轉讓一定年限內的非普通住房，稅務機關可實行核定征收轉讓房產總收入0.5%的土地增值稅；個人轉讓普通住房則仍暫免征收土地增值稅。　　具體規定是：個人因工作調動或者改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿5年的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收；居住未滿3年的按規定征收。如果個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機關可核定征收土地增值稅，執行標準是：凡居住未滿3年的，按轉讓收入的0.5%核定征收；居住滿3年未滿5年的，減半征收。　　上海市地稅局還規定，房地產開發企業建造房屋出售的，暫統一按收入的1%預征土地增值稅。對按本市有關規定建設并出售配套商品房和中低價普通商品房暫不實行預征辦法。

9，上海商業地產的是稅費怎樣算

這是以前做的時候記的，而且各個交易中心也有些差異。現在不敢確定，最好去交易中心確認，土地增值稅：轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額增值額＝收入額－扣除項目金額增值率＝增值額÷扣除項目金額小于等于50%，稅率為30% 大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%小于等于200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

10，上海市個人轉讓商品房需要繳納土地增值稅嗎

先給你簡單說一下，關于個人的房產交易在土地增值稅里有這樣的規定：1.個人交換居住房免交土地增值稅。2.個人轉讓居住滿5年的房產免土地增值稅，居住3-5年的減半征收。　　你說的關于普通住房是普通標準住房，這樣規定的：　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院[1993]138號令 1993.12.13)第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的。　　普通標準住宅的標準：1.容積率1.0以上。2.單套面積120平下。3.低于同類房屋平均價1.2倍以下。（以上各數據可以由地方調節，幅度在20%以內）也就是舉例：上海這樣的大城市，單套面積也許120*120%=144平米以下的房子也可以屬于普通標準住宅。　　關于增收率問題是這樣的：房地產開發企業在商品房開發項目竣工結算前取得的商品房銷售收入，按預征率預征土地增值稅，待其項目峻工辦理結算時，再按項目增值情況，依表稅率及上述計算方法進行結算，多退少補。　　預征率為1%~1.5%（各市、區局在此范圍內自行確定預征率）。　　（因為是地方稅收，各地會有不同，不過差別不大，以上海周邊某市舉例）　　1.銷售除商品房以外的其他地上建筑物及其附著物的征收率為1%。　　2.轉讓工業用地的征收率為2%。　　3.轉讓其他用地的征收率為3%。

1.提供原購房發票的，按可扣減增收4級超額累進稅率。增值額<50％，增值稅30％增值額50％-100%，增值稅40％增值額100%-200%，增值稅50％增值額>200％，增值稅60％ 2.不提供原購房發票的，按增收率1％。