1. 上海市一手房新開樓盤

重點讀懂如下：

1、所有新盤，都要搖號

（在本市加強房地產調控期間）

2、代理公司、經紀公司員工，不得參與搖號

（沒說開發商員工不能參與）

3、開盤至少10日前，申請搖號公證

（在售樓處公示準售房源和積累客戶名單）

4、必須使用公證機構的搖號電腦軟件

5、不得分批賣房

（將全部準售房源納入排序選房范圍）

6、構成犯罪的，移交司法機關處理

（開發商違規一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，并列入全市信用管理“黑名單”）

7、按照本市公證服務收費相關規定，收取公證費

2. 上海市新樓盤開盤

新盤開盤的達不到搖號的條件，主要是因為供應的套數小大于參加認籌的人數，所以就不會觸發積分搖號

3. 上海市一手房新開樓盤有哪些

辦理流程：

（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

4. 上海新開盤房子

新樓盤開盤條件是必須具備五證，即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

如果是購買期房，那么樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。

5. 上海一月份新開樓盤

及時關注中介，而且是信譽比較好，比較大型的中介，他們的消息是最靈通的，讓他們一有消息就通知你。同時，自己關注各大房產論壇和app，多走走樓盤和售樓處，將自己的名片給售樓小姐，這些人的消息也很靈通。

6. 上海一手新房新樓盤

上海一手房和二手房的差價其實并不大，有些地方一手房和二手房的價格幾乎相同，甚至還會出現二手房的價格高于一手房。

上海的房價一直居高不下，一手房也罷，二手房也好，價格都非常高昂，即使在同一地段，同一學區，同樣的交通，一手房和二手房的價格幾乎相差無幾，除非一手房和二手房的建造年代相差甚遠，十年以上，這才會出現明顯的價格區分。

之所以會造成這樣的現象，是因為上海的地段決定了房價的高低，而不是新房和舊房的品質。

7. 上海最新一手樓盤

上海認籌搖號流程：

1、上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序。

2、根據搖號順序選房。

3、選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。

4、沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。

5、一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。

上海認籌搖號流程規則：

所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，并公示所有準售房源。此時，銷售會通知意向客戶即將開盤的信息（開發商需要五證齊全，且取得預售證后方可銷售）。

注意： 開發商需要拿到蓋章生效的商品房預售許可證、準售房源公告及一房一價表后，方可向購房者收取認籌意向金費用。

拿到預售證后，項目可以在線上或線下公示具體的認籌信息，包括 認籌時間、認籌方式、認籌對象以及標準等。多數售樓處選擇線上公布認籌信息，以避免過出現多人聚集在售樓處的情況。

擴展資料：

上海認籌搖號客戶一般需要提供以下資料：

所有購房人及家庭成員的 身份證、戶籍證明、結婚證明、購房人家庭成員及名下住房情況申請表、申請住房情況列明的資料以及其他相關材料等； 非本市戶籍需提供本市住房限購政策的社保或稅單。（具體需要提供材料可通過項目認籌規則了解）

驗資證明（一般存款、理財或股票均可，需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人征信報告。（部分項目）

上海一般由東方公證處現場公證搖號，搖號結果決定選房順序。即使是非常火的樓盤，認籌時間的先后也不會影響搖號結果，只需要在認籌期間內繳納認籌意向金即可。

除此之外，完成認籌金繳納的客戶將簽署一份《認籌意向書》，上面的認籌編號為參加搖號的資格。另外開發商會出具收據、pos單，需要妥善保存。在認籌期間內繳納認籌金，此為大籌；超過公證處認籌時間，在項目開盤之前認籌，此為小籌。