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1，上海的各街巷和住宅區

這種故事最好發生在小洋房的那塊地方。。。比如衡山路和一些小路我叫不出名字，復興路等等都可以，我建議你要來過上海看過以后才會有靈感！

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2，上海市的住宅小區安全防范系統一定要報技防辦評審嗎如果不報可不

一定要辦評審的，具體的可以到上海技防辦咨詢下。

利群小區、丁香苑小區、巴什庫勒克小區、原地委家屬院、康達家屬院、運輸公司家屬院、英阿亞提小區、政府家屬院、十一號小區、市房產局住宅樓、棉麻公司住宅樓、市文化局家屬樓、九號小區、十號小區等，共涉及229棟樓，7808戶21578人，建筑面積達50余萬平方米。主要維修、更換水、電、暖管網，安裝燃氣管線，補裝小區路燈，完善綠化設施、道路、活動場所，改造環衛設施，外墻保溫，拆除亂搭亂建等。

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3，上海有哪些高級住宅區郊區不算

湯臣一品純屬炒做你看開盤了賣的盤數只有一兩套上海高檔住宅區都聚集在長寧的古北地區

上海市閘北區止園路靠近中興路的雅賓利公寓

湯臣一品房！11到12萬元一個平方，在浦東陸家嘴那里！

湯臣一品，均價14萬。翠湖天地，均價8萬。華府天地，均價6萬。

城市發展的一種趨勢,隨著城市的發展,中心區人口越來越密集,交通擁擠不堪,環境污染嚴重,生活設施陳舊,使中心區的生活空間環境質量大大降低,所以那些高級住宅區都向著城市郊區發展,中心區域逐漸就成為了低收入人群的聚居地.

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4，上海第二批二十三個大型居住社區包括哪些

上海市規劃委員會全體會議上傳出信息，上海第二批23個大型居住社區選址方案基本確定，近期啟動13塊地塊，可開發住宅建筑量4000萬平方米。據市規劃委員會辦公室介紹，第二批大型居住社區規劃選址共計23塊，建設用地面積約105平方公里，其中住宅用地面積約40平方公里，預計可建住宅建筑面積約8000萬平方米?？紤]選址區位、軌道交通、現狀情況等因素，近期啟動13塊，包括寶山羅店、嘉定城北站、嘉定云翔拓展、青浦華新、青浦城一站、松江佘山(21丘)、松江泗涇、閔行浦江、閔行旗忠、浦東航頭、浦東民樂路、浦東川沙、奉賢南橋，合計建設用地55平方公里，可開發住宅用地20平方公里。目前，有關方面正在全力推進控詳規劃編制和土地儲備工作。

5，上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴展資料上海市政府召開新聞發布會，宣布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》從即日起發布實施。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。參考資料來源：百度百科-上海限購令細則中央政府網-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

依據上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執行，根據今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前63個月累計滿60個月。

6，上海市政府動遷房可以買賣嗎

動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。如果動遷時于開發商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產權證后肯定是可以直接轉讓的。如果是憑動遷協議辦的產證，那要視情況而定了。你可以先問一下動遷公司或者已經辦出產證的業主，產證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內不得轉讓”，沒有的話就放心吧。如果有的話，你實在有特殊原因需要轉讓，你可以到上海市住宅發展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉讓的。

本律師在上海操作過很多動遷房買賣案例，根據多年來辦理房地產糾紛案件的經驗結合動遷房買賣實踐研究并制定了一系列的動遷房買賣整個流程的相關文本（包括但不限于調查法律意見書、動遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。由于動遷房產權的不確定性及交易周期的長期性，其風險也是很大的，必須在動遷安置房買賣合同中將相關條款細化；否則糾紛就會在以后的時間里隨之而來，動遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動遷而享有的動遷安置房，根據上海市的有關政策規定，此類動遷安置房屬配套商品房性質，受3年限制轉讓的約束，也就是說產證下來后在3年內不能辦理過戶。這種動遷安置房買賣風險極大，由于在5年內不能辦理過戶，如遇房價上漲，上家極易違約，如遇價格下跌，下家又會不情愿購買了，如不能在合同中對相關情況及問題給與充分的預測和明確，就會導致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產開發動遷而享有的動遷安置房，此類動遷房在上海本地沒有什么限制，在產證下來后可自由上市交易，相對來說風險要小一些，但仍然要在買賣合同將相關的問題細化，以做到萬無一失。如果對方不配合過戶，可以訴訟強制過戶，但前期準備一定要充分。

一、動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件); (4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

7，上海怎么申請經濟適用房

上海市2012年共有產權保障房（經濟適用住房）準入標準和供應標準　根據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》（滬府發[2009]29號）的規定，制訂本市2012年共有產權保障房（經濟適用住房）準入標準和供應標準如下：　　一、準入標準　　同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有　　產權保障房（經濟適用住房）：　　（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年?！　。ǘ┘彝ト司》拷ㄖ娣e低于15平方米（含15平方米）?！　。ㄈ?人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財產低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）?！　。ㄋ模┘彝コ蓡T在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。　　同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿30周歲、女性年滿28周歲，可以單獨申請購買共有產權保障房（經濟適用住房）?！　《?、供應標準　　對申請購買共有產權保障房（經濟適用住房）的，按照下列標準供應：　?。ㄒ唬﹩紊砣耸炕蛘?人家庭，購買一套一居室。　?。ǘ?人家庭或者原有住房建筑面積低于規定限額（即人均15平方米建筑面積限額×申請家庭人員數-申請家庭原有住房建筑面積）在15平方米（含15平方米）以上的2人家庭，購買一套二居室?！　。ㄈ?人及以上家庭，購買一套三居室?！　。ㄋ模┘彝ト藛T較多、家庭人員代際結構較復雜，或者經區（縣）住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區（縣）政府可以酌情放寬住房供應標準，相關標準報市住房保障房屋管理局備案。　　申請家庭可以根據自身情況和房源供應數量，選擇申請購買較小的房型。　　三、實施日期　　上述準入標準和供應標準，自2012年3月1日起實施。帶好身份證，戶口簿，產權證到戶籍地所在地街道（鎮）社區事務服務中心去咨詢或申請~~申請后必須進行小區公示，房地局網站公示，進入選房搖號，購房~~大致時間在3到4個月的時間

上海市政府例行新聞發布會上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前，對經濟適用房準入條件的初步標準，需要同時具有以下條件，主要包括戶籍、居住面積、人均收入、可支配收入等標準。在戶籍方面，申請經濟適用房的家庭成員，必須具有上海常住戶口7年以上，同時，需要戶籍在申請區5年以上。同時，人均居住建筑面積在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財產7萬元以下。此外，在申請經濟適用房前5年，未發生過房產交易行為。初步選擇具備房源供應等條件的閔行、徐匯兩區展開申請審核、輪候供應試點工作，取得經驗后在上海全市推開。目前，上海還在外環線周邊、位于軌道交通沿線處統籌建設一批經濟適用住房項目，主要分布在浦東三林、寶山顧村、閔行浦江、松江泗涇、嘉定江橋等大基地。其中，嘉定江橋基地已于24日動工，這也是上海市首批大社區基地中第一個啟動的項目。江橋基地坐落于上海市嘉定區江橋鎮西南部，占地面積50公頃，規劃建筑面積約67萬平方米，總投資約30億元，將建設成為擁有學校、社區商業等完善公建配套的大型保障性居住社區。供應采取兩次公開搖號方式劉海生表示，今年上海經濟適用房的建設目標是，到今年年底，加上去年開工的部分，上海將會有600萬平方米的開工量。關于經濟適用房價格，劉海生表示，經濟適用住房銷售基準價格和浮動幅度，以經濟適用住房建設項目結算價格為基礎，兼顧相鄰區域、地段內經濟適用住房項目價格平衡等因素，由組織出售經濟適用住房的區（縣）住房保障機構擬訂。劉海生表示，經濟適用住房銷售價格，不得高于銷售基準價格及上浮幅度；經濟適用住房租金不得高于基準租金及上浮幅度。按照公開、公平、公正的原則，經濟適用住房的供應采取兩次公開搖號方式，第一次由區（縣）住房保障機構結合經濟適用住房的供應情況，采用搖號方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序，并建立輪候名冊；第二次由區（縣）住房保障機構根據房源類型和輪候次序，分期分批通過搖號等方式組織申請戶購買或者租賃經濟適用住房。劉海生表示，上海對經濟適用房也設定了監督管理。將實行備案抽查制度和接受社會監督，對涉及虛假申請、虛假證明等行為的相關人員和單位，將按規定納入上海市個人、或者企業信用聯合征信系統。具體的還是要咨詢當地，希望對你有幫助，祝你健康、幸福！