上海市售后公房標準，上海市關于售后公房的9495方案有何區別

來源：整理時間：2022-11-25 11:30:53 編輯：上海生活手機版

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1，上海市關于售后公房的9495方案有何區別
2，上海售后公房的產權問題
3，上海94售后公房是戶主但不是產權人產權人出售該房屋是否需
4，關于上海市售后公房如何計算房款的問題
5，上海售后公房使用年限是多少年

1，上海市關于售后公房的9495方案有何區別

95方案在實施細則上相比較94方案略有微調，比如成本價由94年每平方米建筑面積902元調整為每平方米建筑面積1060元。具體到文件就是參考：滬房改辦發（1994）第34號和滬府(1995)22號

上海市關于售后公房的9495方案有何區別

2，上海售后公房的產權問題

是的，你爸爸應當是產權共有人，如果要繼承你爺爺的份額，首先要把你父親的份額扣除。如果協議不成，只能通過法院訴訟解決，必要時建議委托律師協助。拖的時間長了，對你們不利。

去新老娘就

提供你出資的證據，證明你是共同產權人，然后在該房產證上加入你們的名字詳細情況請咨詢當地有關部門或幫助。

上海售后公房的產權問題

3，上海94售后公房是戶主但不是產權人產權人出售該房屋是否需

不到場的話，必須去公證。

關鍵是看委托協議上誰的名字。94方案會有一張委托書的，這上面簽字的人理論上都可確權。

不需要的，但是產權人要做一個優先購買權的的資料。你等于是租住戶主的房子，也就是說，你就是個租客！還要看的就是，你和戶主是什么關系！

你這個而房子涉及到過戶和簽戶口問題那么我告訴你房子可以賣掉不用戶口上的人同意但是簽戶口必須都同意

上海94售后公房是戶主但不是產權人產權人出售該房屋是否需

4，關于上海市售后公房如何計算房款的問題

算起來很麻煩，表6表7給你看也未必看得懂。你2套房一共幾個戶口？一個家庭按成本價能買75平方米，或者按一個戶口24平方米計算，超過的面積分別要按市場價1和市場價2算，如當初付過超面積款，對市場價計算的部分房款可以抵扣（但成本價不能抵扣），再加維修基金18元/平方，土地收益金、印花稅、手續費（超面積還必須補契稅）。你這個手續確實很麻煩，估計沒幾個人會的。更新：1、人口數要按戶口簿的實際人數算，1個職工家庭可以按75平方算，除非你戶口簿有4個人或以上就能按1人24平方算比較格算。或者你有中高級職稱（如干部、工程師、教授等等）可以放寬面積，要是中小學教師也可放寬10平方，沒有的話你家2個人就是75平方。2、維修基金、印花稅、手續費會打在房款付款單后面，一起付到銀行。土地收益金是辦產證的時候付給房產交易中心，契稅是付財政局（窗口一般也在房產交易中心）。3、主要填3張表，表一家庭購房協議書、表二本戶人員情況表、表三工齡證明。4、計算表很難看明白，一般你只要核對表6上面的基本信息（面積朝向層次地段房屋類型人數工齡房齡年份等等）都是正確的就可以了，下面全部是電腦自動計算的，手工無法干預，不會出錯的。

我是來看評論的

5，上海售后公房使用年限是多少年

售后公房　　即原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售后公房。房屋使用年限是指房屋所有權是永久屬于個人的，沒有年限規定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期后，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；2.土地使用年限到期后，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標準及土地出讓金標準的相關規定尚未出臺。　　您購買的二手房為售后公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有注明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬于您的，產證上有無注明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會注明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。

你好，土地使用年限從何時開始算　　　　購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者，如果開發商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。當然，商品房的實際使用年限不太可能完全達到法定最高土地使用年限。望采納！