上海市房屋安全管理辦法，上海有房屋使用安全管理條例嗎

來源：整理時間：2022-11-23 08:38:30 編輯：上海生活手機版

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1，上海有房屋使用安全管理條例嗎
2，上海市的住宅小區安全防范系統一定要報技防辦評審嗎如果不報可不
3，老舊樓層加裝電梯
4，辭職后離開本市怎樣可以提取公積金
5，上海市物業管理條例
6，上海公積金還貸外地商業貸款怎么操作
7，違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎么處理

1，上海有房屋使用安全管理條例嗎

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上海有房屋使用安全管理條例嗎

2，上海市的住宅小區安全防范系統一定要報技防辦評審嗎如果不報可不

一定要辦評審的，具體的可以到上海技防辦咨詢下。

利群小區、丁香苑小區、巴什庫勒克小區、原地委家屬院、康達家屬院、運輸公司家屬院、英阿亞提小區、政府家屬院、十一號小區、市房產局住宅樓、棉麻公司住宅樓、市文化局家屬樓、九號小區、十號小區等，共涉及229棟樓，7808戶21578人，建筑面積達50余萬平方米。主要維修、更換水、電、暖管網，安裝燃氣管線，補裝小區路燈，完善綠化設施、道路、活動場所，改造環衛設施，外墻保溫，拆除亂搭亂建等。

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3，老舊樓層加裝電梯

1.征得全體業主的同意，加裝電梯是件大事，要征得整個樓層居民的簽字同意，若大部分戶主同意才能繼續下面的步驟。2.征得上級部門的批準，舊樓安裝電梯涉及到房屋的安全，必須上報規劃局，征得房管局的同意。3.舊樓安裝電梯相當于房屋改造的工程，必須考慮房屋的安全。

國內許多大中城市，如北京、上海、深圳、廣州、福州、廈門等地，政府有關部門已在積極探索老舊住宅樓加裝電梯的相關問題，上海、廣州等地舊樓加裝電梯的試行工作已經成功，經驗正逐漸向全國推廣。北京、上海、廣州等地還相繼下發過多層住宅增設電梯的指導意見，并在制定補助、扶持政策，增大資金投入，解決老舊樓房加裝電梯時的前期費用困難，以及破解步梯樓安裝電梯的最大難題等方面，進行著積極探索。廈門：2011年出臺政策，明確老舊住宅加裝電梯，財政補貼50%。在廈門市建設局網站上有關老舊住宅加裝電梯的專題中，財政補貼資金申請表、加裝電梯指導手冊、不同樓層間出資（補償）比例的指導意見等政策及服務性信息很齊全。此外，建設部門的工作已細化到公開提供梯井鋼結構設計標準圖集，申請加裝電梯的業主可直接參考通用圖進行施工。廣州：2012年開始推行老舊小區加裝電梯的辦法，目前正在制定《既有住宅增設電梯集資分攤費用的參考標準》，7—10層樓高的老樓都可以找到對應的出資分攤標準。用數據和數學模型測算出臨界點，以上的樓層需要分攤電梯加裝的費用和對低層住戶的補償費用，而臨界點（包含臨界點）以下的樓層，則可獲得補償費用。福州：行政服務中心設立專窗，為舊樓加裝電梯提供審批“一條龍”服務，申報人只需向窗口提交所需材料，8個工作日內就可辦理完畢。南京市，擬推廣老舊小區加裝電梯，住建委正制定《南京市既有住宅增設電梯暫行辦法》（征求意見稿）佛山市，舊樓加裝電梯新規正式實行，新規對“卡住”舊樓加裝電梯進程的受影響住戶屋內通風、采光等問題以明確的標準規范，為舊樓加裝電梯的種種問題提供了新的解決途徑。更關鍵的是，舊樓加裝電梯已納入禪城“一門式”改革的試點，市民如今只需到一個窗口，便可辦理全部報建程序，省去了不少“跑腿”的麻煩。唔，沒有天津市的，至少目前沒有。只能住戶自己組織起來，申請報建經規劃部門批準獲得規劃許可證后，還需到建設部門辦理施工許可證，還必須經過規劃、國土、城建、消防、質監等一系列部門的審查和驗收。

產權清晰，符合消防規定，本單元雙三分之二同意，即可申請加裝電梯。深圳漁陽加梯提供專業化一站式服務，專業靠譜，我們紫薇花園已經施工完成。

老舊樓層加裝電梯

4，辭職后離開本市怎樣可以提取公積金

可以提取的，職工提取住房公積金時，須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及復印件一份及以下證明材料：（1）非按揭購買自住住房的，提供以下證明材料：購買一手樓的，首次提取時，提供購房合同（或預售契約）、購房發票（或收據）原件及復印件一份；購買二手樓的，首次提取時，提供房地產權證、契稅完稅證原件及復印件一份；（2）償還購房貸款本息（按揭購買自住住房）的，首次提取時，提供與銀行簽訂的借款合同原件及復印件一份；（3）建造自住住房的，提供鎮（鄉）以上城建部門同意用地證明（或房地產權證）、鎮（鄉）以上規劃部門同意建房的批文、購買建筑材料發票（或收據）原件及復印件一份。翻建自住住房的，提供鎮（鄉）以上城建部門同意翻建的批文、房地產權證、購買建筑材料發票（或收據）原件及復印件一份。大修自住住房的，提供鎮（鄉）以上房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定證明、房地產權證、修繕費用發票（或收據）原件及復印件一份。（4）租房自住的，首次提取時，提供租賃合同（指經房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發票（或收據）原件及復印件一份；（5）非本市戶口職工與單位終止勞動關系的，提供職工與所在單位終止勞動關系的證明原件與復印件一份。戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的，提供戶口遷出證明、職工與所在單位終止勞動關系的證明原件及復印件一份。符合住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領取并填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。

可以銷戶全部取出下面是上海的規定，各地大同小異非滬籍職工勞動關系遷出申請范圍：非滬籍職工勞動關系遷出本市，且無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。辦理場所：上海市公積金管理中心各業務網點、建設銀行各住房公積金業務網點。辦理要件:1、身份證明材料原件和復印件（1）本人辦理的提供身份證；（2）委托辦理的：①受托人是委托人配偶或直系血親需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關系材料，委托人出具的委托書；②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，經公證機關公證的委托書。2、提取原因證明材料原件和復印件外省市戶口本或戶籍證明、職工與本市單位終止勞動關系的證明。3、其他證明材料提取人獲取下列證明材料時，應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。（1）住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》；（2）住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》；（3）自愿繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《自愿繳存戶申請住房公積金提取審核單》。辦理流程：個人提供要件材料——建設銀行住房公積金業務網點辦理。辦理時限：手續齊全情況下，不超過3個工作日。

5，上海市物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。助動車被偷是否存在未能履行物業服務合同的約定的行為，如有要賠。物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。從人道上和給業主安慰，給予一些補貼。

上海稱為上海市住宅物業管理規定

6，上海公積金還貸外地商業貸款怎么操作

外地買房可以提取公積金：購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委托的。辦理場所：建設銀行住房公積金業務網點。辦理要件：1、身份證明材料原件和復印件（1）本人辦理的提供本人身份證；（2）委托辦理的：①受托人是委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關系材料，委托人出具的委托書；②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，經公證機關公證的委托書。2、提取原因證明材料原件和復印件（1）購買商品房、二手房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與購房人的關系證明；（2）購買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購房全額發票、所購住房的房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與購房人的關系證明；（3）購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個人購房交款憑證（一式五聯未加蓋建設銀行業務章或現金收訖章）、提取人與購房人的關系證明；（4）動拆遷安置產權住房的提供房屋動拆遷安置協議書、超安置費用部分的發票或收據（安置費直接抵扣房款的，應由動拆遷單位提供補差的書面證明）、房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與產權人的關系證明；（5）購買拍賣產權房的提供房屋拍賣確認書、購買拍賣房的發票或收據、房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與產權人的關系證明。3、其他證明材料提取人獲取下列證明材料時，應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。（1）住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》（附件十六）；（2）購買公有住房直接使用住房公積金支付房款且住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供交款憑證指定收款銀行所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》；（3）購買其他房屋且住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》；（4）自愿繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《自愿繳存戶申請住房公積金提取審核單》。辦理流程：1、購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；2、購買其他房屋的：個人提供要件材料——房屋所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理。辦理時限：手續齊全情況下，不超過3個工作日。

商業貸款提前還款，，，商業住房商業貸款可以提前還貸.可以全部還清,也可以先還部分.先還的一部分是沒有利息的.一般來講:提前還貸款的部分最后一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算.具體提前還貸程序:1、先到貸款銀行提前申請（批準時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。在深圳這樣的銀行比較少。最好咨詢你的按揭銀行）2、銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款。3、如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的房地產證。4、持銀行的證明及房地產證到國土局注銷抵押登記。

北京的辦法是辦理“約定提取”，約定時間隨便選擇，可以選每個月、每個季度、每半年、每年提取一次。住房公積金約定提取，是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理住房公積金部分提取的職工及其配偶，向住房公積金管理中心提出以后提取的有關約定，住房公積金管理中心按照約定的時間，將提取款項劃入職工本人的銀行賬戶。約定提取登記的程序（1）單位經辦人持職工本人簽字、單位加蓋預留印鑒的《住房公積金約定提取申請書》及提取的相關材料到開戶管理部辦理約定提取登記。首次辦理提取手續，并同時辦理約定提取的，需提供提取業務和約定提取業務的相關材料，管理部前臺應先審核提取材料并錄入提取記錄單，再辦理約定提取登記。非首次辦理提取手續，且累計提取金額未達到《提取記錄單》的提取上限的，管理部前臺核實系統中的提取記錄單后，直接進行約定提取登記。（2）管理部接柜人員審核材料及預留印鑒后，將約定提取登記的相關信息錄入系統，原則上以系統計算出的首次約定提取日做為首次劃款的日期。（3）業務確認后，管理部打印《住房公積金約定提取確認表》一式兩份，加蓋管理部業務章，由單位經辦人簽字確認后，一份由單位經辦人轉交職工個人，一份由管理部與單位提供的《住房公積金約定提取申請書》一并留存。其它城市的辦法請咨詢當地公積金中心。

7，違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎么處理

情節嚴重，要承擔刑事責任。中華人民共和國刑法第二百七十五條故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。

上海市城鎮私有房屋查險督修管理辦法（1988年4月24日上海市人民政府發布）第一條為了保護本市城鎮私有房屋，加強對私有房屋查險督修，防止塌屋傷人，保障私房住戶居住安全，根據《城市私有房屋管理條例》和有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市市區和縣屬鎮以及非縣屬鎮的工礦區內的一切私有房屋。本辦法所稱的私有房屋是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。第三條上海市房產管理局是城鎮私有房屋查險督修（以下簡稱私房查險督修）工作的主管機關。區、縣和下屬房管部門負責本地區私房查險督修的具體管理工作。區、縣人民政府和街道辦事處、鎮人民政府應加強本地區私房查險督修工作的領導，并做好組織協調和檢查落實工作。房屋所有人所在工作單位應配合協助做好私房查險督修工作。第四條危險房屋分為整幢危房、局部危房和有危險點的房屋。（一）凡有下列情況之一的房屋，屬于整幢危房： 1．因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產生的危險，可能導致整個屋頂倒塌并危及整幢房屋的。（二）凡有下列情況之一的房屋，屬于局部危房： 1．因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產生的危險，可能導致部分屋頂倒塌，或整個屋頂倒塌但不危及整幢房屋的； 4．因擱柵產生的危險，可能導致整間樓面倒塌的； 5．因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。（三）有危險點的房屋是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的房屋。危險房屋的具體標準，詳見城鄉建設環境保護部批準的《危險房屋鑒定標準》（cj13－86）。第五條私有危房的修繕，由房屋所有人負責。房屋所有人應按房管所的督修要求，履行修繕責任，不得借故推托或阻撓。房管所有人因不及時修繕危房而發生房屋倒塌，造成承租人或他人損害的，應當承擔民事責任。第六條房屋所有人和承租人應愛護房屋，經常注意檢查房屋，每年臺風汛期之前應按房管部門下發的檢查表要求，對自住或租賃的房屋的屋架、桁條、柱、梁、墻、混凝土板、框架及其附屬設備等進行全面檢查。房屋所有人檢查房屋有困難或難以確定房屋危險程度的，可向房屋所在地房管所提出申請，委托房管所代為檢查。房屋所有人應按房管部門下發的檢查表要求，將房屋自查情況填報房屋所在地房管所，房管所匯總后應抄送房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府備案。對房屋所有人不按時檢查房屋或未按房管所的規定報送房屋自查情況表的，房屋所在地房管所可視作委托代為檢查處理。第七條房管所可向委托代為檢查房屋的房屋所有人收取每平方米建筑面積零點二元的檢查鑒定費。檢查鑒定費的使用由市房產管理局另行規定。第八條房管所應督促房屋所有人檢查房屋，做好危房的鑒定工作，建立危房幢卡和督修制度，代辦私房修繕業務，在強臺風期間對危急私房進行必要的支撐加固。對于危險房屋，房屋所在地房管所應及時提出督修方案，向房屋所有人發出危房督修通知單，并抄送房屋所在地街道辦事處、鎮人民政府、居民委員會和房屋所有人工作單位。第九條凡經房管所督修的危房，在修繕或經批準翻建時所需的費用，按下列規定辦理：（一）修繕或翻建自有自住危房所需費用由房屋所有人負責；房屋所有人經濟確有困難的，可由房屋所有人及其同住直系親屬所在工作單位酌情補助和借款，但補助金額不得超過修建費用的三分之一。補助資金應從本單位自有資金中解決，不得列入生產成本或擠占行政、事業費。（二）無職業的孤老救濟戶，可向民政部門申請，由民政部門作為社會救濟給予補助。（三）房屋所有人對出租房屋確實無力修繕的，可與承租人協商合修，承租人墊付的修繕費用可折抵租金或由租賃雙方協商解決。房屋所有人拒修房屋，承租人可按房管所督修意見先行維修，產權仍屬原房屋所有人，有關修繕費用可在房租中扣除，房屋翻修后的租金，可根據《上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法》第七條第一款關于新建立租賃關系的規定，由租賃雙方協商議定。（四）修繕或翻建公私同幢或兩個以上（含兩個）私房戶同幢的房屋，所需費用按各自所占的建筑面積比例分攤。第十條房屋所有人申請翻建危房必須符合城市規劃要求，并須憑有關證件向房屋所在地區、縣規劃建筑管理部門辦理申請手續，領得建筑許可證后，方可施工。區、縣規劃建筑管理部門在接到房屋所有人翻建危房申請書后，應向房管所征詢房屋產權有無糾紛，并應在十五日內予以審批。第十一條與修建私房結構相連而不需修建的一方，要團結互助，支持相連一方修建房屋，不得借故阻撓。修建的一方，對不需修建一方的相連房屋，應采取有效的安全防護措施，并對因修建房屋而拆損部位負責修復或賠償。屬于共同使用的山墻等部位的修建，應根據實際情況由雙方協商解決；協商不成的，由房屋所在地房管部門調解。第十二條凡經房管所督修的危房，房屋所有人在臺風汛期仍不修繕解危的，應由房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府牽頭，聯系房屋所有人及其直系親屬所在工作單位，根據解危不解困的原則，共同研究解危方案；或由房管所或其他單位代辦修繕，必要時可由房管所先行支撐加固或采取應急性措施。所需有關費用按本辦法第九條規定辦理。第十三條凡經批準拆遷、戶口已凍結地區私房住戶，拆遷單位對危險房屋內的住戶應設法提前安置或臨時過渡；在臺風汛期，對嚴重危險房屋要予以支撐加固，確保被拆遷戶的居住安全；拆遷單位如有困難，可委托房管所辦理，有關費用由拆遷單位負責。支撐加固的材料屬拆遷單位所有，其他人不得拆除或挪用。第十四條本市建材供應部門，對修建私有危房所需的木材、水泥、鋼材、磚瓦等主要建筑材料，應予以優先供應。有條件的單位也應在材料、運輸等方面給修建私有危房的職工予以支持和幫助。第十五條凡因條件限制，一時難以修繕或翻建的危房，由房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府和房管所根據實際情況提出意見，經區、縣城建辦公室批準后，對危房內的住戶可作危房動遷處理，所需房源由住戶所在工作單位或其上級主管部門墊借；住戶所在工作單位或其上級主管部門確有困難的，可由房屋所在地區、縣住宅建設辦公室墊借。墊借的房源由今后拆除該處房屋的建設單位按有關規定負責歸還。第十六條對私有危房集中的地區、區、縣住宅建設辦公室應將其列入城市改造或危房改建計劃，根據實際情況，分期分批進行改造。市、區、縣規劃建筑管理部門應配合進行詳細規劃。第十七條私有房屋翻建后，房屋所有人應持有關證件向房屋所在地房管部門和土地管理部門辦理有關變更登記手續。第十八條本辦法由上海市房產管理局負責解釋。第十九條本辦法自一九八八年六月一日起施行。 (地方法規)