數據也顯示，武漢批準預售面積813.08萬平方米，環比增長44.83%；那么對于1-5月份武漢新房成交7.3萬套，怎么看。5月份數據顯示武漢商品房或進入改善房和投資房時代根據數據顯示，1-5月份武漢新建商品房銷售73164套，銷售面積792.36萬平方米；存量房成交35308套，成交面積365.59萬平方米；按照平均面積來算（總銷售面積/銷售套數）為107平米，這樣的數據也基本表示，武漢房地產市場已經進入改善房階段（一般來說剛需購房基本在90平米以下）。

1、武漢5月5日成交數據，洪山區仍奪冠,你怎么看？

5月5日武漢市新建商品房共成交264套，成交面積29051.35平米。其中新建商品住房成交236套，成交面積25993.61平米，洪山區41套居首，成交面積4957.78平米；其次東西湖36套；東湖高新區23套；洪山區下轄光谷關山、廣埠屯、珞獅南路、南湖、白沙洲等，這些區域都是新房云集地帶，新房價格從13500元/平-24000元/平都有，涵蓋剛需、改善和高端住宅系列，加之武漢落戶政策，和洪山區高科技產業引進，逐漸成為新武漢人首選之地，尤其白沙洲作為武昌價格洼地，加之地處三環附近交通區位，吸引了很多新武漢人購買，五一期間推盤量較大，洪山區日成交量居首不足為奇，

2、武漢5月30日房產成交數據，漢陽區奪冠,你怎么看？

我們要知道影響房產升值空間的要素包括了價格低洼、后期規劃好、配套完善等，像漢口、漢陽、武昌等這些基本已經比較成熟的區域，房價已經漲上去了，近期房產具備的升值空間較小，但是保值能力還是可以的。反而遠郊沒有發展起來的區域、國家正在大量投入資金開發建設的區域升值空間最大，像東西湖區的吳家山新城、大臨空港板塊、陽邏區域地鐵房、武昌光谷附近，江夏大學城等都是比較具有潛力，

3、1-5月武漢房地產市場運行情況出爐：新房成交7.3萬套,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題。對于武漢的房地產市場情況，我曾做過幾篇詳細的介紹，大概的觀點是，從今天三月份后，武漢開始逐步加大了對新建商品房的供應，所以說武漢的房價相對比較穩定。而數據也顯示，武漢批準預售面積813.08萬平方米，環比增長44.83%；那么對于1-5月份武漢新房成交7.3萬套，怎么看？借此機會簡單談談我的觀察，

1-5月份數據顯示武漢商品房或進入改善房和投資房時代根據數據顯示，1-5月份武漢新建商品房銷售73164套，銷售面積792.36萬平方米；存量房成交35308套，成交面積365.59萬平方米；按照平均面積來算（總銷售面積/銷售套數）為107平米，這樣的數據也基本表示，武漢房地產市場已經進入改善房階段（一般來說剛需購房基本在90平米以下）。

這樣的數據代表著什么呢？幾點愚見：第一、武漢的商品房供應處于相對過剩的一種狀況，根據目前的銷售數據來看，武漢前五月份的銷售總面積在1160萬方左右（月均銷售100萬方）。而顯示的庫存還有有1500多萬方，加上后期開盤數量的不斷增加，那么商品房供應肯定是越來越多，也就是說按照目前的銷售數據來看，2019年武漢把現有庫存消化完畢都是問題，商品房供過于求已經是事實了。

第二、根據2018年的數據，武漢的房產銷售面結和人口流入是不成正比的（具體看之前文章數據），那么我們可以猜測，武漢的大部分的房產銷售只有兩個出路：一個是改善，另外一個就是投資。作為改善房來說畢竟是有限的，所以我們有理由相信武漢購房者中，有很多投資性的屬性存在，也就是可以說武漢的房地產市場也不可避免地已經進入了投資為主的一個時代。

這或許也是武漢的首套房貸利率不下降的原因之一吧，第三、武漢這樣的城市雖然說出現房價下降的可能性不大，但是想要有爆發式增長估計是困難的。首先武漢雖然這幾年的人口增長雖然不錯，但是相比于房地產的開發和商品房的銷售來講，是完全不能消化的，也就是說后期剛需不足的情況會持續存在，等待武漢的就一條路徑，大量引進人才和留下人才。