上海市商品房庫(kù)存，房地產(chǎn)去庫(kù)存周期有多長(zhǎng)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-10 20:26:32 編輯：上海生活手機(jī)版

1，房地產(chǎn)去庫(kù)存周期有多長(zhǎng)

您好，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我們的商品房待售面積有6.6億平方米，其實(shí)這個(gè)面積并不大，也只相當(dāng)于全年銷(xiāo)售面積的一半左右。　　如果庫(kù)存去化周期只有半年，相信住建部部長(zhǎng)也不會(huì)說(shuō)這個(gè)話了，真正的庫(kù)存是在建的施工面積和待開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備面積。　　截止到今年9月底，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，在建施工面積已達(dá)到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預(yù)計(jì)今年年底將達(dá)到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷(xiāo)售面積，至少需要五年時(shí)間才能全部銷(xiāo)售出去。　　有知名人士說(shuō)在建施工面積全部都已經(jīng)銷(xiāo)售出去了，還說(shuō)這是常識(shí)。　　其實(shí)，所有城市要取得預(yù)售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封頂才能取得預(yù)售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預(yù)售，當(dāng)然也有一些中小城市是基礎(chǔ)施工完成后達(dá)到±零標(biāo)準(zhǔn)就能銷(xiāo)售，如果在建施工面積都已經(jīng)全部銷(xiāo)售出去了，那我們今天還會(huì)有庫(kù)存嗎？　　在建施工面積中有多少被賣(mài)掉了？還是用繼續(xù)數(shù)據(jù)說(shuō)話吧。　　從2000年到今年9月底，商品房新開(kāi)工面積累計(jì)達(dá)到171.4億平方米，銷(xiāo)售115.4億平方米，也就是說(shuō)，這15年中，累計(jì)的新開(kāi)工面積中有56億平方米尚未銷(xiāo)售，也就是我們現(xiàn)在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說(shuō)，只有五分之一的在建施工面積被預(yù)售出去了。按照2013年的銷(xiāo)售速度，去化周期也需要近五年時(shí)間。　　銷(xiāo)售面積遠(yuǎn)低于新開(kāi)工面積，意味著庫(kù)存還在持續(xù)增加。　　我們2013年做了一個(gè)去庫(kù)存的理想場(chǎng)景圖，希望新開(kāi)工面積減少下來(lái)，竣工面積增加上去，新開(kāi)工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫(kù)存的施工面積不再增加。　　但現(xiàn)實(shí)卻是新開(kāi)工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經(jīng)跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時(shí)間，而在2000年的時(shí)候，只需要兩年半。希望對(duì)你有用，望采納！

房地產(chǎn)去庫(kù)存周期有多長(zhǎng)