上海市契稅怎么申報(bào)表，購房契稅申報(bào)流程解析

來源：整理時(shí)間：2023-07-06 15:02:02 編輯：上海生活手機(jī)版

1，購房契稅申報(bào)流程解析

購房契稅申報(bào)流程解析： http://www.gdltax.gov.cn/admin/vfs/publish/001113004002007/20110420170259955.jpg

購房契稅申報(bào)流程解析

2，契稅納稅申報(bào)表如何填寫

稅款所屬期，填報(bào)日期，納稅人名稱，計(jì)稅基礎(chǔ)，稅率、稅額等

契稅納稅申報(bào)表不代表繳納了契稅。契稅納稅申報(bào)表只代表企業(yè)或者個(gè)人申報(bào)了這筆契稅，但是是否繳納成功以稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證或者銀行繳款回單為準(zhǔn)。

契稅納稅申報(bào)表如何填寫

3，怎么辦理契稅申報(bào)需要攜帶哪些資料

轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的納稅人辦理納稅申報(bào)時(shí)應(yīng)提供的有關(guān)資料...

辦理契稅申報(bào)的基本流程是：納稅人需提供購房合同、身份證明等相關(guān)資料到設(shè)置在房屋權(quán)屬登記中心、交易所的契稅窗口辦理契稅申報(bào)，填寫申報(bào)表，憑窗口開具的契稅繳款書到銀行窗口繳款后，回契稅窗口領(lǐng)取得契稅完稅證明，作為領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。

怎么辦理契稅申報(bào)需要攜帶哪些資料

4，房屋契稅怎么算上海房屋契稅怎么算

國家政策2008-10-23至2009-6-30之間購房的，并且有房照的，都享受契稅全額補(bǔ)貼90平一下繳納契稅總房款的1%，90-144繳納總房款的1.5%，144以上繳納總房款的4%維修基金我們這是電梯每平方米78元，步梯每平方米51.6元我們這契稅是自己拿合同復(fù)印件，身份證復(fù)印件，發(fā)票復(fù)印件辦理的你問問房產(chǎn)他說的21000包不包括進(jìn)戶費(fèi)。如果包括，讓他把每一項(xiàng)列出來，并且收據(jù)，那就是法律的憑證，以后又問題直接拿收據(jù)說話

一、契稅納稅人及征收范圍契稅的納稅人是承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人。契稅的征收對象是發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。契稅的征收范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換）；房屋買賣、贈與和交換。二、契稅的稅率及計(jì)稅依據(jù)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通商品住房按成交價(jià)格的1.5%征收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價(jià)格的3%征收契稅。凡同時(shí)滿足以下條件的可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。依據(jù)計(jì)稅：1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格；2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格確定；3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價(jià)格的差額。《契稅暫行條例》規(guī)定，對成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)按評估價(jià)或參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格核定。三、契稅征收程序辦理程序：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同（包括預(yù)售合同）的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)到財(cái)政局契稅征收窗口辦理納稅申報(bào)，填寫“上海市契稅納稅申報(bào)表”，經(jīng)征收人員審核后開具“契稅繳款書”，在納稅人繳納稅款后核發(fā)“上海市契稅完稅貼花”。納稅人必須攜帶的有關(guān)材料：1、納稅人的身份證明（單位應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明）；2、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同；3、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移發(fā)票（預(yù)售房提供收據(jù)）；4、在建工程轉(zhuǎn)讓還必須提供房地產(chǎn)估價(jià)書、建房許可證或批文。5、征收機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他有關(guān)證件、資料。四、動拆遷退稅抵扣稅相關(guān)政策：1、被拆遷人重新承受土地、房屋權(quán)屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關(guān)證明之后。2、退稅應(yīng)提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復(fù)印件）；（2）上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（原件及復(fù)印件）；（3）購房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（4）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（5）拆遷證書或相關(guān)拆遷證明；（6）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（7）填寫《契稅退還稅款申請表》；（8）征收機(jī)關(guān)需要的其他憑證。3、抵扣稅應(yīng)提交的資料：（1）上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（原件及復(fù)印件）；（2）購房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（3）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（4）拆遷證書或相關(guān)拆遷證明；（5）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（6）征收機(jī)關(guān)需要的其他憑證。五、售后公房上市出售退稅抵扣稅相關(guān)政策：1、新購住房與出售售后公房應(yīng)在一年之內(nèi)方可享受契稅優(yōu)惠。2、退稅應(yīng)提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復(fù)印件）；（2）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（3）上海市公有住房出售合同（原件及復(fù)印件）；（4）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（5）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（6）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（7）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；（9）征收機(jī)關(guān)需要的其他憑證。3、抵扣稅應(yīng)提交的資料：（1）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（2）上海市公有住房出售合同（原件及復(fù)印件）；（3）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（4）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（5）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（6）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（7）征收機(jī)關(guān)需要的其他憑證。五、有土地使用權(quán)出讓計(jì)稅依據(jù)土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格為土地出讓費(fèi)用，土地出讓費(fèi)用包括土地出讓金、補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)以及國家規(guī)定的其他費(fèi)用。六、契稅征收管理契稅征收管理參照《中華人民共和國稅收征收管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，2001年5月1日以后發(fā)生的稅收滯納行為統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅收萬分之五的滯納金。七、辦事依據(jù)《關(guān)于契稅征收管理參照〈中華人民共和國稅收征收管理法〉執(zhí)行的通知》《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》《關(guān)于動拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬征免契稅問題的通知》（以上回答發(fā)布于2013-04-08，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看