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1，上海二手房出手

到附近中介那里去看行情比較準(zhǔn) ，以我自己賣房的經(jīng)驗(yàn)是首先到安居客上去搜索你所住的小區(qū)的價(jià)格行情，然后以高于市場價(jià)5-10萬的價(jià)格報(bào)給中介，急于賣價(jià)格不低于其他同小區(qū)的就行，不急的話就先加個10萬報(bào)出，賣房子就是要讓人家覺得你的房子很好，就值那么高，而且價(jià)格就是要高一些，報(bào)低了馬上有人來買了后悔都來不及，這是本人的賣房血淚經(jīng)驗(yàn)。

上海二手房出手

2，小產(chǎn)權(quán)證是什么與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。屆時，開發(fā)商與買房人一同到上海市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(內(nèi)銷房)，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。　　現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證。　　房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為小產(chǎn)權(quán)，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。　　房屋的小產(chǎn)權(quán)證是基于房屋的大產(chǎn)權(quán)證的取得而再次分割得到的。簡單說就是在開發(fā)商就其開發(fā)建設(shè)的商品房通過竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)后取得大產(chǎn)權(quán)證后，再為每套房屋的購房者辦理的該套房屋的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。因此售樓小姐所說的開發(fā)商在將房屋售出前就取得小產(chǎn)權(quán)證是不可能的，除非愛套房屋已經(jīng)為其他業(yè)主所購買并辦理了產(chǎn)權(quán)證后再次轉(zhuǎn)讓，則此時的房屋屬于二手房的概念。

小產(chǎn)權(quán)證是什么？與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？什么是小產(chǎn)權(quán)證，與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到上海市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(內(nèi)銷房)，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。問題請問新世界新康家園一期和二期的開發(fā)五證齊全嗎?有產(chǎn)權(quán)證嗎?因?yàn)榇笮鄣氖蹣切〗阏f新康的房是小產(chǎn)權(quán)，對嗎? 律師回答房屋的小產(chǎn)權(quán)證是基于房屋的大產(chǎn)權(quán)證的取得而再次分割得到的。簡單說就是在開發(fā)商就其開發(fā)建設(shè)的商品房通過竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)后取得大產(chǎn)權(quán)證后，再為每套房屋的購房者辦理的該套房屋的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。因此售樓小姐所說的開發(fā)商在將房屋售出前就取得小產(chǎn)權(quán)證是不可能的，除非愛套房屋已經(jīng)為其他業(yè)主所購買并辦理了產(chǎn)權(quán)證后再次轉(zhuǎn)讓，則此時的房屋屬于二手房的概念。建議您要求開發(fā)商提供五證原件以供您查驗(yàn)，如果拒不提供，您可以向房屋交易部門進(jìn)行查詢。

小產(chǎn)權(quán)證是什么與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

3，房地產(chǎn)五證需要去哪些相關(guān)部門辦理他們的辦理步驟都是怎么樣的

所謂房地產(chǎn)“五證”：是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。土地證到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門辦理；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門辦理；建設(shè)工程開工證到當(dāng)?shù)亟ㄎk理；預(yù)售證在房管部門辦理。順序先規(guī)劃、國土，再辦開工，達(dá)到銷售條件在銷售前辦理預(yù)售證。

拿著你申請用地的相關(guān)材料，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門辦理用地規(guī)劃許可證；拿著用地規(guī)劃許可證到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)證；拿著土地使用權(quán)證到建設(shè)規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門辦理施工許可證，你就可以開工了。

辦手續(xù)

一、購買商品房的基本程序: 商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：（l）簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；（2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房款價(jià)；（3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；（4）買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；（5）購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；（6）購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；（7）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證二、辦理產(chǎn)權(quán)證的步驟： 1、提交材料買賣雙方當(dāng)事人（或其代理人）共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心（內(nèi)銷房）或上海市房地產(chǎn)交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。 2、預(yù)登記（初審）交易中心經(jīng)過初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。 3、配圖房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。 4、繳納稅費(fèi) 經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。 ——契稅：契稅占房屋成交價(jià)的1.5%。個人購買自用普通住宅的，減半征收，個人實(shí)際繳付0.75%。契稅由財(cái)政局收取。 ——印花稅：印花稅占房屋成交價(jià)的0.05%，買賣雙方都應(yīng)繳付。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時由房地產(chǎn)交易中心代收。 ——過戶手續(xù)費(fèi)：內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門收取。外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價(jià)的0.5%。 1998年11月1日后，個人購買空置商品住宅并訂出售合同或預(yù) 售合同的房屋交接書的，交易手續(xù)費(fèi)減半收取，即為房價(jià)款的萬分之四（內(nèi)銷房）或萬分之二十五（外銷房）。所謂空置商品住宅，包括普通內(nèi)銷房，高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷房（僑匯房）、外銷商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗(yàn)收之日起已超過一年、尚未出出售或出租的新建住宅。申請人享受減半收費(fèi)時需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認(rèn)單（復(fù)印件）。外地企業(yè)來滬購房，過戶手續(xù)費(fèi)減半征收。 5、審核購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門、由登記部門審核。 6、制證、發(fā)證購房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和5元印花稅。從申請登記到發(fā)證，一般需要30天左右。

房地產(chǎn)五證需要去哪些相關(guān)部門辦理他們的辦理步驟都是怎么樣的

4，上海大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

上海大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房不是一個明確的概念，只是約定俗成的說法，由于我國的特色，對“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款最終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點(diǎn)是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)及政府產(chǎn)權(quán)都不是房地產(chǎn)法規(guī)及政策文件的書面概念。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)方面，法律法規(guī)明確規(guī)定的，只有全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)之分。全部產(chǎn)權(quán)亦稱全權(quán)，是指購房者獨(dú)自擁有對房屋的全部權(quán)利，他人不能干涉，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房均屬于全部產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)是在房改時期形成的一種特殊房屋所有權(quán)形式，它是指購房人按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，購房人與原售房單位共同擁有產(chǎn)權(quán)，而使購房人只擁有了“部分產(chǎn)權(quán)”。部分產(chǎn)權(quán)是對房屋收益權(quán)和處分權(quán)有所限制，但2003年《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》對于這種限制有所放寬，該《辦法》規(guī)定：除法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購公有住房或者原銷售單位與購房人有特別約定外，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)及“三分之一價(jià)”等購買的公房，均可以上市交易；取消售房收入由部分產(chǎn)權(quán)人與原單位分配的規(guī)定，原單位不再介入收入的利益分配；出售已購公有住房應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，其中，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房銷售時，還需按當(dāng)年房改成本價(jià)繳納6%的房價(jià)款；原單位做為房屋共有人，除特別約定外（依據(jù)原房屋買賣合同），只能在同等條件下享受優(yōu)先購買權(quán)。在實(shí)踐中，商品房與非商品房之分對于購房者來說，也是有意義的。商品房是指可以在上市交易的房屋，擁有全部產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)房均可以上市交易。需要注意的是，由于國家對經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。提到的所謂“鄉(xiāng)產(chǎn)房”就是屬于這一種，“鄉(xiāng)產(chǎn)房”是指在集體所有土地上建設(shè)的房屋。房屋交易時，房屋所有權(quán)及其所占的土地使用權(quán)應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓，但按現(xiàn)有法律的規(guī)定，集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。“鄉(xiāng)產(chǎn)房”只能在本集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。關(guān)于“大產(chǎn)權(quán)“及“小產(chǎn)權(quán)”的概念，社會上有不同的認(rèn)識，一般認(rèn)為，商品房開發(fā)商對其開發(fā)的整體建筑取得的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商將其中的每個單元（每套房屋）再出售給購房人，購房人取得的產(chǎn)權(quán)既為小產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，購房人取得的是全部產(chǎn)權(quán)的商品房，權(quán)利不受任何影響。另一種意見認(rèn)為，大產(chǎn)權(quán)房是指可以自由交易的商品房，而小產(chǎn)權(quán)房是指只有使用權(quán)，不能上市交易的房屋。如果按這種劃分，小產(chǎn)權(quán)的房屋權(quán)利是受限制的。因此，由于大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)及政府產(chǎn)權(quán)等概念都不是專業(yè)概念，各人對其理解不同，我們應(yīng)該避免使用這種模糊概念。另外，房地產(chǎn)政策各地有異，外地網(wǎng)友的具體問題應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T進(jìn)行咨詢?yōu)橐恕?/section>