上海市農村宅基地動遷辦法，上海市拆遷相關的法規條例

來源：整理時間：2023-06-05 19:52:55 編輯：上海生活手機版

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1，上海市拆遷相關的法規條例
2，上海宅基地動遷新政策出臺
3，上海市動遷新政策
4，上海浦東宅基地動遷政策
5，上海動拆遷政策
6，上海農村宅基地房屋拆遷

1，上海市拆遷相關的法規條例

http://blog.sina.com.cn/weijulawyer 里邊有上海拆遷有關的全部法規條例。

上海市拆遷相關的法規條例

2，上海宅基地動遷新政策出臺

上海農村宅基地新政策2022年如下：1、宅基地審批程序的完善：首先明確了申請的程序和時限，同時對在集中居住推進過程中關于跨村安置的用地調整的程序也進行了明確規定；2、對農建房建設管理的強化：應當在開工前申請劃定用地范圍，對于農戶建造兩層或者以上住房的，應當使用政府推薦圖紙或者具備資質的設計單位設計的施工圖紙。在建造完畢后應當申請驗收。按規劃易地實施建房的，應當在新房竣工后拆除原宅基地上的建筑物；3、長效監管機制的建立：在強化長效監管的同時加強違法整治，全面落實宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查到場等“三到場”要求；農村村民未經批準、采取欺騙手段騙取批準或者在批準的宅基地范圍以外占用土地建住宅的，由區農業農村委責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

上海宅基地動遷新政策出臺

3，上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。

上海市動遷新政策

4，上海浦東宅基地動遷政策

上海浦東宅基地動遷政策具體如下：1、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有（1）房屋補償費（房屋重置費）。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 2、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價宅基地區位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

5，上海動拆遷政策

被拆遷的房子是什么性質的？公房還是產權房？有多大面積？請先說清楚這些問題，因為待遇是不一樣的。如果被拆遷的房子是產權房，你選擇按照面積補償（也就是數磚頭）的話，這和你在其他地方有沒有商品房無關的。你自己去好好看看你們當地的動遷政策。如果是公房，那就按照動遷政策你自己算算。你家另有一套房就不是住房困難戶，可能無法享受托底保障。你再好好和動遷組談談，盡量爭取也就是了。

http://www.ehomeday.com/news/2004-8/200483144541.htm應該比較全了。

6，上海農村宅基地房屋拆遷

宅基地土地使用證是關于房屋下面土地合法使用權的證件；而建房許可證是關于所建造房屋合法性的證件。一般情況下，拆遷都要將宅基地土地使用證收回，即便你沒有了這個證件，關于你對宅基地擁有的合法使用權還是可以到檔案室查詢的。所以問題不是很大。

估計你是遷不回去了，如果有拆遷，肯定會在之前的準備工作中把戶口、宅基地、房屋翻建等審批凍結，另外，你就是遷回去了，也未必能獲得，政策一般都會規定時限，比如說，時間不足一年的，不予補償或者按比例支付等等如果有關心的話另當別論，關系有一直存在的，和臨時開發的，樓主明白了嗎

不一樣的不可以!

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的,法律效力也不一樣.宅基地使用證是證明你對建房用地的使用權憑證,是國土部門代表政府頒發的.建房許可證是建設部門頒發準許建房的憑證.但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國土部門的批準.因此,你只有建房許可證,只是沒有辦理宅基地使用證而已,對你沒有什么影響,你可以到建設或國土部門查一下自己的建房檔案,只要查到建房用地的審批文書就萬事OK了.

建房許可證，是城鎮規劃部門頒發的，是你的房子建設符合城鎮規劃的總體要求。你應該憑建房許可證到國土部門辦理土地證，并到房產管理部門辦理房產證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的，法律效力也不一樣，宅基地使用證是證明你對建房用地的使用權憑證，是國土部門代表政府頒發的，建房許可證是建設部門頒發準許建房的憑證，但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國土部門的批準。因此，你只有建房許可證，只是沒有辦理宅基地使用證而已，對你沒有什么影響，你可以到建設或國土部門查一下自己的建房檔案，只要查到建房用地的審批文書就行了。建房許可證，是城鎮規劃部門頒發的，是你的房子建設符合城鎮規劃的總體要求。你應該憑建房許可證到國土部門辦理土地證，并到房產管理部門辦理房產證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。