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1，上海新房稅費要繳多少
2，上海賣房要交多少稅
3，上海新房納稅要多少
4，上海房屋買賣要涉及的稅費

1，上海新房稅費要繳多少

根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納馨窩網(wǎng)如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

一、買房人應(yīng)繳納稅費1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎么算3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)二、賣房人應(yīng)繳納稅費1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

上海新房稅費要繳多少

2，上海賣房要交多少稅

【摘要】有的人買不起房，有的人卻因為各種原因要賣房。既然要賣房就要了解一些賣房細則，例如，賣房要交多少稅費。那么，在上海賣房要交多少稅呢？下面為您分析上海賣房所要交的稅費情況。您的房子買保險了嗎？一、普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一沒有營業(yè)稅和個人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營業(yè)稅但是有1%的個人所得稅。 2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.65%的營業(yè)稅和3%的個人所得稅。二、非普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一有差額《合同價買進和賣出的差額》的5.65%的營業(yè)稅沒有個人所得稅。 2、滿五年不唯一有差額的5.65%的營業(yè)稅和2%的個人所得稅。 3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.65%的營業(yè)稅，和2%的個人所得稅。慧擇提示：以上是對上海賣房交稅情況的介紹。由此可見，根據(jù)房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在上海賣房的交易過程中所要繳納的稅費也有所不同。因此，您在賣房的過程中還應(yīng)當時時關(guān)注當?shù)氐亩愘M政策，以免給自己的房屋交易帶來麻煩。

上海賣房要交多少稅

3，上海新房納稅要多少

上海房地產(chǎn)交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收）交易手續(xù)費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營業(yè)稅出售方:1.普通住宅：a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55%b.兩年后：-------2.非普通住宅：a.兩年內(nèi)：總房款×5.55%b.兩年后：房款差額×5.55%購買方:-------備注：售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20％購買方:-------備注：1、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。3、經(jīng)查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免征收）a.可以提供購房發(fā)票：應(yīng)納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數(shù)。① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0；②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：轉(zhuǎn)讓收入的0.5%購買方:-------備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。① 個人因工作調(diào)動出售房屋（需提供調(diào)動雙方單位出具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證）。中介費出售方：總房款×1%購買方：總房款×1%備注：或由一方支付2％房屋貸款新政： 1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風險合理確定。以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時間從2009年1月1日起至12月31日止答案補充同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄

上海新房納稅要多少

4，上海房屋買賣要涉及的稅費

上海（論壇）市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。上海房屋買賣中賣方涉及的稅費 (一)普通住宅： 1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%，滿5年則免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (二)非普通住宅： 1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%，滿5年則征差價差價的5.55% 2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (一)普通住宅： 0--90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi)，中環(huán)總價140萬以內(nèi)，，外環(huán)98萬以內(nèi)契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) 90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi)，中環(huán)總價140萬以內(nèi)，，外環(huán)98萬以內(nèi)!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) (二)非普通住宅：契稅：3% 注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件： 1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 2、單套建筑面積在140平方米以下; 3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。賣方需繳納的稅費： 1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。 2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。 3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。 4.交易費：按3元/平方米繳納。上海房屋買賣買方需繳納的稅費： 1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。 2.登記費：80元 3.交易費：按3元/平方米繳交。房地產(chǎn)契稅房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。納稅保證金個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。誠意金買方在購房目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。傭金選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各1%。印花稅印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。土地收益金(土地增值費) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。房地產(chǎn)交易手續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府、房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。房屋權(quán)屬登記費房屋權(quán)屬登記費即房屋所有權(quán)登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。營業(yè)稅營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。營業(yè)稅附加營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。