東莞松山湖、虎門鎮是我最喜歡的兩個區域，一個后起之秀，一個產業巨頭，之所以考慮東莞是這座城市位列兩個國際都市之間，到廣州深圳都在一個小時內可以到達，卻兩座超級城市的城軌線必須經過東莞，卻東莞在今年已經晉升國內新一線，后生可畏。樓市有一個很重要的特征就是量在價先，就是說房價變化前，一定會先有成交量的變化，而珠海樓市成交已經在明顯回暖。

1、現在廣州購房，哪里是價值洼地？

不是投資客，在廣州長住，比較關注地產和規劃，關于廣州購房，和大家分享下上面這個問題，就是想找回以前錯過的機會，找一個地段或樓盤，可以升值，有機會的；可以一邊比較一邊看，往南，南有南沙，自貿區光環仍在，規劃很給力，但人氣不錯，價格已經上來，剛需置業已經有些困難，和中心區比是個洼地，但是畢竟不是中心區，想升到中心城區的價格，肯定要十來年的發展和積累的；其他，從化，增城，花都，都是郊區，人氣漸增，但畢竟是郊區，和南沙一樣，需要時間和人氣積累，需要的時間比較長；目前國家調控比較嚴格，工作機會最多的是中心城區，郊區可以選，但要有耐心；再來看中心六區，越秀，天河，海珠，荔灣價格已經很高，地方又小，機會不多，想上船，船票很昂貴；哪么，最現實的是從白云區，黃埔區，番禺區找機會，首先看白云區，面積最大，有挨著天河區和越秀區，位置很好，北有機場，南有CBD，東有科技城，是最有可能接受來自天河和越秀輻射的地方，緊挨著越秀和天河的地段，價格已經在四五萬起，所以機會，就在稍遠的地方，比如太和鎮，緊挨著同和，以后肯定有大的發展，同和發展起來，接著是大源，永泰發展起來，接著是石湖，所以石湖和大源是價值洼地，石湖有地鐵站，大源有廣佛環線城軌站，機會很多，需重點關注，比如緊挨同和的有個南湖荔苑小區，價格一萬多一平，最貴不高一萬五一平，就是機會；另外，黃埔區，番禺區和白云區一樣，緊挨中心區，面積很大，機會也有很多，既然你是想找升值潛力大的樓盤，一定要重點關注，已經有巨大升值的地段的旁邊的，尚未升上來的地方，旁邊肯定有一些，稍微差一些的小區，知名度不高，暫時還沒升上來，因為市場反映總是要慢一步的；。

2、在珠海哪里買房好？

珠海是新二線城市！說說珠海近兩年樓市！2016年，在整體樓市大好行情和橫琴、港珠澳大橋等利好的催動下，珠海的房價快速上漲，不斷爆出地王，當時拿地的樓面價比售價還高，市場一度極其瘋狂，為了控制住珠海市場，政府不得不出臺嚴厲的調控措施：限售3年限購5年，嚴厲程度比肩一線城市。限購限售后，珠海樓市比較平淡，但房價一直堅挺到現在！前兩天珠海放松了限購，港澳人士在珠海可以購買兩套住宅！市區包括橫琴一套，西區斗門金灣也可以買一套！而內地人士只要珠海無房，唐家和金灣都可以無條件購買一套，

事實上市區橫琴外地人也都能操作購買！（具體私我）2019年1-4月，珠海網簽14539套，相比2018年同期同比增長44%。樓市有一個很重要的特征就是量在價先，就是說房價變化前，一定會先有成交量的變化，而珠海樓市成交已經在明顯回暖，目前珠海哪里最有價值？最有發展前景？（1）主城區：指老香洲、新香洲、吉大和拱北。

這里聚集了珠海市最優質的教育、商業、醫療和環境資源，珠海6大商圈有4個都在中心城區，珠海一半的人都住在這里，可以說是本地人最宜居宜業的地方，目前中心城區的房價大概在3-4萬，作為老城區，相比橫琴4-5萬的房價并不高！但是中心城區沒什么概念和熱點可以炒作，也沒有什么新地能用來開發建設，從升值角度來說潛力就不大了。

簡單來說就是適合改善型自住和保值，沒有任何風險！（2）唐家灣：唐家灣片區位于珠海市香洲區北部，深珠通道珠海落腳點，也是離深中通道最近的地方，可以說是未來最直接受到深圳輻射的地方，同時這里離主城區也很近，13公里左右！唐家半島是新開發的區域，一方面是環境好，比中心城區更為舒服。另一方面，這里規劃得很完善，既有產業，也有配套。