上海市寶山區(qū)土地出讓金，上海安置房要交土地出讓金嗎

來源：整理時間：2023-09-07 12:43:53 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海安置房要交土地出讓金嗎

需要，購買安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下： 1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地收益等價款。

我也不確定，還是看看專業(yè)人士怎么說。

上海安置房要交土地出讓金嗎

2，上海土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022

您好，根據(jù)上海市政府的有關(guān)規(guī)定，2022年上海土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)為：土地出讓金的征收范圍包括城市用地出讓金、工業(yè)用地出讓金、商服用地出讓金、公共設(shè)施用地出讓金和其他用地出讓金。城市用地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)為：建設(shè)用地出讓金按照每平方米出讓金額的2%至8%不等征收；工業(yè)用地出讓金按照每平方米出讓金額的1%至5%不等征收；商服用地出讓金按照每平方米出讓金額的1%至5%不等征收；公共設(shè)施用地出讓金按照每平方米出讓金額的1%至5%不等征收；其他用地出讓金按照每平方米出讓金額的1%至5%不等征收。

上海土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022

3，急請問上海商鋪土地出讓金計(jì)算公式是什么謝謝

在上海買了商鋪,在賣出時突被告知須繳土地出讓金才能過戶, 因?yàn)檫@是劃撥土地, 請問計(jì)算公式是什么? 例如所購商鋪面積是100平米,總價200萬,而商場共四層,每層1000平米, 請問該交多少土地出讓金?

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積?！　⊥顿Y者往往以樓面價來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。　　南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計(jì)算房改房土地出讓金是市民最為關(guān)心的事情。　　解讀：網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點(diǎn)為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價圖。南寧基準(zhǔn)地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價的最低值188元/平方米計(jì)算。　　公式：補(bǔ)交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)　　舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補(bǔ)交土地出讓價款計(jì)算方法如下：　　經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價圖，該位置的網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補(bǔ)交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

急請問上海商鋪土地出讓金計(jì)算公式是什么謝謝

4，土地出讓金返還需要交稅嗎

需要的。以上海市為例，依據(jù)《上海市城市更新規(guī)劃土地實(shí)施細(xì)則》第三十三條規(guī)定：城市更新按照存量補(bǔ)地價方式補(bǔ)繳土地出讓金的，市、區(qū)政府取得的土地出讓收入，在計(jì)提國家和本市有關(guān)專項(xiàng)資金后，剩余部分由各區(qū)統(tǒng)籌安排，用于城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目的土地供應(yīng)支持政策。經(jīng)認(rèn)定的歷史風(fēng)貌保護(hù)實(shí)施項(xiàng)目，所用土地可以按照保護(hù)更新模式，采取帶方案招拍掛、定向掛牌、存量補(bǔ)地價等差別化土地供應(yīng)方式，帶保護(hù)保留建筑出讓。對納入城市更新的地塊，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)收費(fèi)，電力、通信、市政公用事業(yè)等企業(yè)適當(dāng)降低經(jīng)營性收費(fèi)。擴(kuò)展資料：土地出讓金的相關(guān)要求規(guī)定：1、市財政部門主管本市非稅收入管理工作，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法，并具體負(fù)責(zé)市本級非稅收入年度預(yù)算（計(jì)劃）的編制草案和組織執(zhí)行等工作。區(qū)財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的非稅收入管理工作。2、各級政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對非稅收入管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格實(shí)施法律、法規(guī)以及國家和省有關(guān)非稅收入管理的規(guī)定，積極推進(jìn)非稅收入管理信息化建設(shè)，建立健全非稅收入監(jiān)督機(jī)制，切實(shí)提高非稅收入管理水平。3、法律、法規(guī)、規(guī)章和依法設(shè)定非稅收入項(xiàng)目的文件已規(guī)定執(zhí)收單位的，由規(guī)定的執(zhí)收單位征收；法律、法規(guī)、規(guī)章和依法設(shè)定非稅收入項(xiàng)目的文件沒有規(guī)定執(zhí)收單位的，財政部門為執(zhí)收單位。參考資料來源：上海市人民政府-關(guān)于印發(fā)《上海市城市更新規(guī)劃土地實(shí)施細(xì)則》的通知

5，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么如何計(jì)算土地出讓金

土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整算算你要補(bǔ)交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？該如何確定？

土地使用權(quán)出讓金是土地在批租的時候，收取的費(fèi)用，這種費(fèi)用收取是一次性的，即土地在有效年限中使用的價格，也被稱為“底價”。土地使用權(quán)出讓金該如何結(jié)算呢? 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。以上是關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算方法。由于各個地區(qū)的政策會有一些大同小異，在計(jì)算土地使用權(quán)出讓金時可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來計(jì)算。編輯推薦：土地轉(zhuǎn)讓金怎么繳納？農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口如何享受土地轉(zhuǎn)讓金物權(quán)法應(yīng)出臺細(xì)則土地轉(zhuǎn)讓金逐年征收

6，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)什么土地出讓金計(jì)算方法

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積?！　⊥顿Y者往往以樓面價來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的?！　∧蠈幨性?jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計(jì)算房改房土地出讓金是市民最為關(guān)心的事情?！　〗庾x：網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點(diǎn)為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價圖。南寧基準(zhǔn)地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價的最低值188元/平方米計(jì)算?！　」剑貉a(bǔ)交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)　　舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補(bǔ)交土地出讓價款計(jì)算方法如下：　　經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價圖，該位置的網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補(bǔ)交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

一、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。二、土地出讓金的計(jì)算 1、如果業(yè)主當(dāng)年以“成本價”購房：當(dāng)年成本價建筑面積1%?? 其中，“當(dāng)年成本價”一般按照當(dāng)?shù)刈〗ú块T給定價格計(jì)算，比如，北京城八區(qū)為1560元/平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或者1120元/平米。一套在朝陽區(qū)的100平米的“公房”，其“土地出讓金”為：100平米1560元/平米1%，約為1560元。 2、如果業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購房，有兩步：先由“業(yè)主”向原單位繳納“土地出讓金”，補(bǔ)足“成本價”，也是俗稱的“優(yōu)補(bǔ)成”。具體為當(dāng)年成本價建筑面積6% 由買家再交納土地出讓金：當(dāng)年成本價建筑面積1% 3、具體是“按成本價購房”或“按標(biāo)準(zhǔn)價購房”“按優(yōu)惠價購房”可以從房本上直接體現(xiàn)。土地出讓金的計(jì)算需要根據(jù)業(yè)主是否是成本價購房，根據(jù)不同的購房價格、房屋面積等，采用不同的計(jì)算方式以及繳納方式進(jìn)行土地出讓金的計(jì)算。該內(nèi)容只在北京適用