上海市高院拆遷，買賣合同的生效要件有哪些買賣合同應規定哪

來源：整理時間：2023-06-10 01:45:23 編輯：上海生活手機版

1，買賣合同的生效要件有哪些買賣合同應規定哪

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

買賣合同的生效要件有哪些買賣合同應規定哪

2，沒有證實人的簽字的買賣協議生效嗎

有證明力

沒有證實人的簽字的買賣協議生效嗎

3，安置房買賣合同有效嗎

如果該拆遷安置房可以買賣，則買賣合同合法有效。當然前提是買賣協議本身不違反國家強制性法律規定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。需要注意是，我國是不動產物權登記制，最好在該拆遷安置房的產權證下來之后再交易。如果還沒有辦理產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。而且這里的買賣合同只是債權，房屋的所有權并不發生轉移，之后出現糾紛的可能性較大。

安置房買賣合同有效嗎

4，買快要拆遷的房子需要注意那些問題

您好！動遷房沒有滿三年,交易是有一定風險的,稍有操作不擋,煩其乏味.如果真的很想買,第一你要看房東有套房子.房東的為人怎么樣,還有一定要有產證.第二你可以和房東私下寫份協議.關于你們的操作方案.付款方式,違約條款.第三和房東本人到房產交易中辦理個人抵押,以原本房價的二倍抵押給你.到時他不給你過戶也不行.(時間到了可以交易了,在沒有把抵押注銷前先和房東簽買合同)這樣就可以把他撈撈的栓在一起啦.望采納，謝謝

半個月前寫的文章，供參考。如果各位看官想要購買安置房，首先要了解一下幾個方面的問題。一、安置房的種類通常安置房分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規定此類房屋是屬于個人的，但是取得以后五年不能進行交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房（相對市場價值而言）二、安置房屋可以買賣嗎安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規的調整以外，還要根據地方政府制定的政策調整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什么區別，但是前提是產前安置房要取得房屋所有權和產權證，并且相關政策沒有對房屋轉賣進行限制。對于此類情況，上海市高級人民法院對產前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據《房地產管理法》規定：“未依法登記領取權屬登記證書的房產，不得轉讓”而被判令無效，并非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。三、購買安置房有什么風險1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據法律規定，第一類安置房房屋產權取得后，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產權證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現。2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，最后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關。根據《城市房地產管理法》38條規定（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；　（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的（六）未依法登記領取權屬證書的；共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，最終導致房屋買賣的無效。四、如果要買拆遷安置房，我該怎么做？綜上，為了避免不必要的風險，減少糾紛和矛盾，購買拆遷安置房的時候，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢，萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現的問題提前進行約定，避免因為約定模糊而造成矛盾。同時，因為安置房建造成本有限，因此建筑商為了獲取利潤也許會對建筑偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產商以及監督機構。對于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。如果已經確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險