上海市售后公房出售收入處理，上海售后公房出售是否交個人所得稅

來源：整理時間：2022-12-25 16:01:00 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海售后公房出售是否交個人所得稅
2，公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關(guān)政策
3，上海售后公房出售新政策

1，上海售后公房出售是否交個人所得稅

要交的，一般是成交總價的1%明顯無法核實原值的售后公房估計將不用按轉(zhuǎn)讓所得20％計征個人所得稅，而是繼續(xù)按照房屋總價的1％來計征。

上海售后公房出售是否交個人所得稅

2，公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關(guān)政策

公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關(guān)政策公房上市出售房屋稅費有退稅和抵扣稅費兩種方式，下面我們分別介紹一下房屋稅費退稅抵扣稅需要提交哪些材料。1、新購住房與出售售后公房應(yīng)在一年之內(nèi)方可享受契稅優(yōu)惠。退房屋稅費應(yīng)提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復(fù)印件）；（2）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（3）上海市公有住房出售合同（原件及復(fù)印件）；（4）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（5）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（6）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（7）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；（9）征收機關(guān)需要的其他憑證。房屋稅費抵扣稅應(yīng)提交的資料（1）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（2）上海市公有住房出售合同（原件及復(fù)印件）；（3）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（4）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（5）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（6）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（7）征收機關(guān)需要的其他憑證。（以上回答發(fā)布于2015-10-26，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）搜狐焦點網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關(guān)政策

3，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性質(zhì)問題和上市出售后的房屋性質(zhì)問題售后公房在買斷產(chǎn)權(quán)時是緩征土地出讓金的，而且規(guī)定面積內(nèi)是免征契稅的（超出部分征契稅），所以售后公房的土地性質(zhì)依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售后公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售后公房后辦理的新不動產(chǎn)證上對土地性質(zhì)的記錄是延續(xù)原來售后公房的性質(zhì)不做改變的，但是售后公房經(jīng)過一次上市買賣交易后房屋的性質(zhì)就不再是售后公房了，因此這里面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權(quán)到期續(xù)期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續(xù)期問題更難處理，所以只能擱置著維持現(xiàn)狀了。2、售后公房產(chǎn)權(quán)人的問題上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產(chǎn)管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規(guī)定只能在房地產(chǎn)權(quán)證上寫一個人的名字，由家庭成員協(xié)商將某一位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。后來由于售后公房的糾紛越來越多，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產(chǎn)證的其他家庭成員只要當(dāng)時具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。上海如何申請公租房1、提出申請。申請對象可向工作單位所在區(qū)的受理機構(gòu)提出申請，也可向本市戶籍所在區(qū)的受理機構(gòu)提出申請；本市公共租賃住房受理機構(gòu)地址和聯(lián)系方式詳見本網(wǎng)站“本市公共租賃住房運營機構(gòu)聯(lián)系方式及申請受理點”欄目。根據(jù)意向租賃的房源性質(zhì)，申請對象應(yīng)作出選擇申請市籌公共租賃住房準入資格或者區(qū)籌公共租賃住房準入資格。2、提交材料。申請對象應(yīng)如實填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負責(zé)，經(jīng)所在單位在申請表上蓋章確認后，交受理機構(gòu)審核。3、資格審核。受理機構(gòu)受理申請后，按照申請條件對申請人進行資格審核。審核通過的，出具登記證明（準入資格確認書）。4、簽約入住。對取得登記證明（準入資格確認書）的對象，根據(jù)房源供應(yīng)情況和運營機構(gòu)管理要求辦理簽約入住手續(xù)。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運營機構(gòu)簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運營機構(gòu)簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關(guān)協(xié)議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運營機構(gòu)制定相應(yīng)規(guī)則實行輪候配租。法律依據(jù)《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

上海售后公房出售新政策