上海市售后公房出售收入處理，上海售后公房出售是否交個人所得稅

來源：整理時間：2022-12-25 16:01:00 編輯：上海生活手機版

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1，上海售后公房出售是否交個人所得稅
2，公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關政策
3，上海售后公房出售新政策

1，上海售后公房出售是否交個人所得稅

要交的，一般是成交總價的1%明顯無法核實原值的售后公房估計將不用按轉讓所得20％計征個人所得稅，而是繼續(xù)按照房屋總價的1％來計征。

上海售后公房出售是否交個人所得稅

2，公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關政策

公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關政策公房上市出售房屋稅費有退稅和抵扣稅費兩種方式，下面我們分別介紹一下房屋稅費退稅抵扣稅需要提交哪些材料。1、新購住房與出售售后公房應在一年之內方可享受契稅優(yōu)惠。退房屋稅費應提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；（2）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（4）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（5）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（6）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（7）購房人的身份證明（原件及復印件）；（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；（9）征收機關需要的其他憑證。房屋稅費抵扣稅應提交的資料（1）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（2）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（4）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（5）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；（7）征收機關需要的其他憑證。（以上回答發(fā)布于2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內容信息

公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關政策

3，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性質問題和上市出售后的房屋性質問題售后公房在買斷產權時是緩征土地出讓金的，而且規(guī)定面積內是免征契稅的（超出部分征契稅），所以售后公房的土地性質依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售后公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售后公房后辦理的新不動產證上對土地性質的記錄是延續(xù)原來售后公房的性質不做改變的，但是售后公房經過一次上市買賣交易后房屋的性質就不再是售后公房了，因此這里面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權到期續(xù)期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續(xù)期問題更難處理，所以只能擱置著維持現(xiàn)狀了。2、售后公房產權人的問題上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規(guī)定只能在房地產權證上寫一個人的名字，由家庭成員協(xié)商將某一位成員的名字寫在房地產權證上。后來由于售后公房的糾紛越來越多，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產證的其他家庭成員只要當時具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海如何申請公租房1、提出申請。申請對象可向工作單位所在區(qū)的受理機構提出申請，也可向本市戶籍所在區(qū)的受理機構提出申請；本市公共租賃住房受理機構地址和聯(lián)系方式詳見本網站“本市公共租賃住房運營機構聯(lián)系方式及申請受理點”欄目。根據(jù)意向租賃的房源性質，申請對象應作出選擇申請市籌公共租賃住房準入資格或者區(qū)籌公共租賃住房準入資格。2、提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負責，經所在單位在申請表上蓋章確認后，交受理機構審核。3、資格審核。受理機構受理申請后，按照申請條件對申請人進行資格審核。審核通過的，出具登記證明（準入資格確認書）。4、簽約入住。對取得登記證明（準入資格確認書）的對象，根據(jù)房源供應情況和運營機構管理要求辦理簽約入住手續(xù)。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運營機構簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運營機構簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關協(xié)議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運營機構制定相應規(guī)則實行輪候配租。法律依據(jù)《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

上海售后公房出售新政策