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本文目錄一覽

1，上海最新購房政策
2，上海購房政策
3，上海買房新政策
4，現(xiàn)在外地人在上海買房的最新政策條件限制有哪些
5，上海買房政策2020最新
6，上海買房條件最新規(guī)定非本地戶口購房者必看
7，關(guān)于上海限購令的政策

1，上海最新購房政策

剛剛國家頒布國八條,預(yù)計上海很快根據(jù)新政策制定非常嚴(yán)格的制度了.估計新制度:未在本地交納社保滿一年不允許購房,交納滿一年外地戶口限購一套.

上海最新購房政策

2，上海購房政策

先看下最新政策：上海市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房；上海市戶籍居民家庭的子女成年后(滬籍單身人士)，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在上海市限購1套住房；非上海市戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海市向其售房。回答你的問題：現(xiàn)在的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，但是在外的房產(chǎn)目前對于限購無任何影響。但是如以前貸款過，可能會有貸款利率的影響。你老公是上海戶口，所以你計入上海戶籍居民家庭合并計算。如果你們名下只有一套房產(chǎn)，可以再買一套。否則限購。

上海購房政策

3，上海買房新政策

一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應(yīng)，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。四、抓緊房產(chǎn)稅試點工作：按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅試點的各項準(zhǔn)備工作。

上海買房新政策

4，現(xiàn)在外地人在上海買房的最新政策條件限制有哪些

外地人在上海的買房的最新政策條件限制：外地戶籍家庭需要在上海沒有住宅，同時能提交近兩年內(nèi)滿一年以上的在上海繳納的社保或個稅證明才行，如果不能滿足上面的要求則不能買房。所以非上海戶口買房之前，可以提前去辦理個稅證明或社保證明。可以來電詳細(xì)闡述案件要點，以便提供更貼切的解決方案136 1170 3563************************************上海地區(qū)詳細(xì)咨詢直接撥打右側(cè)律師電話如覺得我的回答對您有幫助，望好評。

對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

5，上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。加強(qiáng)個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴(kuò)展資料上海市政府召開新聞發(fā)布會，宣布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布實施。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。參考資料來源：百度百科-上海限購令細(xì)則中央政府網(wǎng)-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前63個月累計滿60個月。

6，上海買房條件最新規(guī)定非本地戶口購房者必看

對于購房者來說，上海買房條件的最新規(guī)定是什么呢？特別是對于非本地戶口人士，想買房必須詳細(xì)了解上海買房條件，以備不時之需。上海買房條件上海買房政策最新規(guī)定，在上海浦東新區(qū)，離異或者喪偶帶子女生活的名下無房產(chǎn)的外地戶籍居民，將不能再具備購房的資格；本地居民同等條件下最多只能購買一套，但是還有消息指出，滿足該條件的本地居民可以購買兩套，是什么帶來了這個消息呢？上海買房最新政策有沒有指出非本地戶口的可以購買呢？上海對離異或者喪偶者都認(rèn)為是單身人士，有相關(guān)人士指出，此種單身人士憑借著新的操作口徑，是允許購買一套住房的，而且也被認(rèn)定是居民家庭。但是這也只是相關(guān)人士的指出，并不帶有相關(guān)的法律法規(guī)作為相信的依據(jù)，所以，具體是什么樣的，還要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看。上海買房條件就算你不是本地戶籍居民，現(xiàn)在也是可以在上海買房的，但是必須滿足三個條件，第一是以家庭的名義購房，這就明確指出了購房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是沒有房產(chǎn)信息的；第三提供兩年內(nèi)在上海繳納的一年以上的社保或者個人稅證明，只要滿足了條件就可以購買的。上海買房政策1、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。上海買房政策2、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。上海買房政策3、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因為現(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。上海買房政策4、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。（以上回答發(fā)布于2015-04-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點網(wǎng)

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

在城市買了一套房子二手房，房產(chǎn)證寫原購房者名字，嚴(yán)格說房產(chǎn)交易沒有完成，需要雙方去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賬(過戶)，辦理完成后，產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人就是你。至于原來的農(nóng)村戶口遷移到現(xiàn)在買房的城市中，那要看當(dāng)?shù)厥欠裼蟹孔赢a(chǎn)權(quán)與戶口直接掛鉤的政策。一般是沒有的，進(jìn)戶口要有其他條件，如工作，社保，有的搞積分制等等

7，關(guān)于上海限購令的政策

出臺“新國八條”上海細(xì)則及房產(chǎn)稅試點細(xì)則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺關(guān)于住房限購政策的5條細(xì)則。除取得動遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發(fā)商在銷售房屋時，應(yīng)履行告知義務(wù)，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。據(jù)“限購5條”規(guī)定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產(chǎn)交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結(jié)婚證明。已辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購規(guī)定的，交易中心不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，交易中心出具不予受理證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時，應(yīng)履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。對已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不上海市房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則是我國第一批針對個人非營業(yè)性住宅征收稅款的法規(guī)之一，也被看成是全國房產(chǎn)稅改革的風(fēng)向標(biāo)，一出臺便受到人們的廣泛關(guān)注。上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則明確規(guī)定，征收對象是居民家庭，征收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產(chǎn)稅。同時暫行辦法中對于稅額給出了這樣一個公式，年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率，對于這樣一個公式，中央財經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓給出了這樣的解讀：劉桓：因為上海規(guī)定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬于應(yīng)稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是計算這個房產(chǎn)稅的基數(shù)。假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那么140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬于一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然后暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產(chǎn)稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優(yōu)惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結(jié)論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬于比較溫和的。從公式中可以看出，應(yīng)征稅的房產(chǎn)面積是指減去人均免征部分之后的面積，還同時加入了70%的調(diào)整系數(shù)，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認(rèn)為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產(chǎn)資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現(xiàn)的是房產(chǎn)稅的實驗性。秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什么說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內(nèi)第一次針對個人自住用房開征房產(chǎn)稅。過去我們也有房產(chǎn)稅，但是那是考慮企業(yè)的經(jīng)營使用，按照經(jīng)營額來進(jìn)行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產(chǎn)稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低于0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產(chǎn)稅的主要目的是由于地方的教育、醫(yī)療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。在此之前，人們猜測上海房產(chǎn)稅率會在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出于哪些考慮呢？劉桓：因為這次房產(chǎn)稅國務(wù)院批準(zhǔn)兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產(chǎn)稅目前出臺針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對于買房條件規(guī)定較高的標(biāo)準(zhǔn)。重慶的辦法著重打擊的是高端住房占有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細(xì)比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此征收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以后它要做出總結(jié)。同樣作為房產(chǎn)稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規(guī)定寬征收范圍，二者都體現(xiàn)了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和進(jìn)一步完善稅率政策。劉桓：我認(rèn)為這兩方面都供大家借鑒的是什么，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據(jù)一段時間的征收情況以后，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進(jìn)一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可以進(jìn)一步觀察，我總結(jié)看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預(yù)想范圍之內(nèi)。因為過去我們認(rèn)為，稅率大概應(yīng)該0.8-1.5之間，現(xiàn)在看起來兩個城市在征收過程中，不管對中端住宅還是高端住宅都低于這個數(shù)字，因此給我們以后的調(diào)控留下了很大的想象空間。不過，兩市突然實施房產(chǎn)稅政策，也讓部分業(yè)主準(zhǔn)備不足，房地產(chǎn)資深律師秦兵給出了他的擔(dān)心與建議。秦兵：上海市房產(chǎn)稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法準(zhǔn)備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業(yè)主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業(yè)主，就是自住業(yè)主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業(yè)主住起來，而真正的實現(xiàn)居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會的發(fā)展從房產(chǎn)方面做出一些貢獻(xiàn)。本人（joshualmf）總結(jié)：房產(chǎn)稅是針對買方開征的稅，跟賣方無關(guān)，只要新購就征，跟五年唯一沒關(guān)系（五年唯一是針對營業(yè)稅）。對上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對于外地人，新購一套房也要征。予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)配合辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求購房人（預(yù)訂人）承擔(dān)違約責(zé)任。