要論南陽哪個地方的房子投資回報率高一些，我做為一個南陽土著，知道三個區(qū)域。一般來講把超市開在小區(qū)門口門，主要做的就是本小區(qū)和周邊居民的生意，場所嘛一百平米左右就夠了，我父母所住的那個小區(qū)，雖然是個老小區(qū)，小區(qū)附近的話，相較于去大超市購物，它就是方便，不需要跑很遠就能買到東西。

1、投資開便利店怎么樣？

生意不是你想做，想做就能做的便利店不是你想開，想開就能開的你需要對你所選址附近進行分析，包括人流量，消費人群，消費主要商品還有競爭優(yōu)勢所在。首先你要明白，便利店的優(yōu)勢，那就是便利，如果實際情況脫離了這一點，那么就會造成經(jīng)營困難，通常情況下，適合開店的位置是小區(qū)附近，還有商業(yè)街區(qū)（這里指的是有一定經(jīng)濟的城市，如果一個城市從東頭到西頭十幾分鐘就到了，那么就沒必要開了）。

要記住，便利店的存活空間是在大型超市與大型超市之間，相較于停車不方便或者趕過去要走很久的超市來說，人們還是選擇就近消費，小區(qū)附近的話，相較于去大超市購物，它就是方便，不需要跑很遠就能買到東西。商業(yè)街區(qū)，進店消費的基本上屬于逛街的人群，還有附近商家，比較沒有必要為了買一瓶水，一包煙就去超市，然后排隊老半天，

2、南陽哪里的房子投資回報率高？

要論南陽哪個地方的房子投資回報率高一些，我做為一個南陽土著，知道三個區(qū)域：白河兩岸白河是南陽的母親河，如玉帶穿城而過，流淌萬年，養(yǎng)育了無數(shù)南陽兒女，現(xiàn)在還晉升為國家城市濕地公園，是南陽城內景色最美、休閑設施最齊全的地方，買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標，近些年圍繞白河兩岸建設的住宅是最搶手的，居住環(huán)境優(yōu)秀是主要原因，當然價格也是不菲。

新華城市廣場周邊新華，南陽最悠久的市中心之一，一類商圈，最重要的她還具備實驗幼兒園、十四小、十三中這樣優(yōu)秀的教育資源，其中十三中是南陽教學質量最好的初中，類似的樓盤還有怡博花園和鴻德花園，雖然教育局今年的新政策使“學區(qū)房”變成了“學位房”，但對于投資來說，影響并不大。處于市中心、鬧中取靜，再加上優(yōu)質的配套設施是其回報率高的主要原因，

南陽東區(qū)南陽的東區(qū)分為廣義的東區(qū)和狹義的東區(qū)。1、狹義的東區(qū)是現(xiàn)在配套已經(jīng)成熟的東區(qū)，即獨山大道以東與白河之間的區(qū)域，這個區(qū)域經(jīng)過十五年的發(fā)展，入住率提升、配套逐步齊全、市政府已搬遷入駐、小區(qū)林立、綠樹成蔭，是目前南陽最宜居的地方之一，特別是鳥巢、杜詩路周邊的房價已達到13000以上，現(xiàn)在此區(qū)域的房子已是非常搶手，

2、廣義的東區(qū)是獨山大道以東，包括白河以東、三館一院的區(qū)域，這個區(qū)域規(guī)劃的是南陽未來的CBD，高鐵片區(qū)，類似于鄭東新區(qū)。雖然現(xiàn)在配套設施較少，但投資的是未來，未來這里的房價會有比較大的上升空間，總結：我個人認為，投資就像買股票，有兩種類型，一種是短線，買比較熱門的、優(yōu)質的，短時間內轉手，回報率不錯，我上文說的前兩種房子屬于這一情況；另一種是長線，買穩(wěn)健的、有潛力的，長期持有，回報率也很高，我說的最后一種房子屬于這一情況。

3、現(xiàn)在開小區(qū)便利店，怎么樣？有什么建議？

開個小區(qū)便利店其實不錯，小本小利，費用不高，賺個吃喝這都沒問題，但前提是你所居住的小區(qū)最好足夠大，人口足夠多，小區(qū)大門口周圍的便利店或超市盡量少，尤其重要的是你便利店的東西一定要全。只有這樣，才能吸引住人們，經(jīng)常光顧你的店，讓他們感覺到便利，足不出戶就能購買到想要的東西，最好能配帶水果蔬菜包括饅頭都能買到，那你開的便利店就算是成功了，

我們小區(qū)之前曾經(jīng)有人開過便利店。但小區(qū)不大，只有七棟六層高的樓體，居住率還是挺高的，而且大門口周圍沒有便利店超市之類的門店，關鍵是房子是他自己的，沒有房租，按說長期經(jīng)營下去沒問題，但最終還是經(jīng)營不善，關門大吉了，為什么呢？因為他們店里的東西還是少，人們想要買的東西里面有時有一半沒有，還要到外面去購買，這怎么能吸引住顧客呢？而我父母所住的那個小區(qū)，雖然是個老小區(qū)。