武漢本地人，子女結(jié)婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價(jià)太高，且距離家比較遠(yuǎn)，未來想回武漢工作，且距離家近一點(diǎn)；4.純投資客，外地人且有多套房產(chǎn)，看好武漢未來發(fā)展，想提前置業(yè)房產(chǎn)。除了葛店，別的地方，買房人最好買之前去看下，咨詢我的買房人大部分是外地人，很多人都是沒看房直接買的，買了以后又后悔，怕后面會(huì)跌價(jià)。

1、想在武漢買一套房，但是人不在武漢上班，武漢又有很多限購區(qū)域，有什么好建議嗎？

置業(yè)武漢的人分幾種：1.武漢本地人，子女結(jié)婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價(jià)太高，且距離家比較遠(yuǎn)，未來想回武漢工作，且距離家近一點(diǎn)；4.純投資客，外地人且有多套房產(chǎn)，看好武漢未來發(fā)展，想提前置業(yè)房產(chǎn)。所以樓主需要搞清楚自己屬于哪個(gè)情況，對(duì)武漢不熟悉的買房人，置業(yè)武漢有很多坑，如果沒有武漢戶口，住宅方面只能考慮不限購區(qū)域，比如新洲、蔡甸、江夏五里界、黃陂橫店，以及公寓，公寓不限購不限貸，其實(shí)若不考慮居住，買公寓用于出租或者做成民宿，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，公寓就是要地段好，要么周圍配套成熟，要么有大量寫字樓，不愁出租，唯一就是公寓屬于商業(yè)，不能落戶，不對(duì)口學(xué)區(qū)，未來升值有限。

住宅方面，遠(yuǎn)城區(qū)的住宅，如果不是為了居住，其實(shí)投資價(jià)值不明顯，現(xiàn)在價(jià)格也逐漸在抬升，新房空置率不低，主要購買人群是靠近周邊縣市的居民，地緣性客戶，想著到老家和去武漢比較近，買的比較多，或者就是當(dāng)?shù)氐母纳疲鋵?shí)買房，每個(gè)人都有一個(gè)地域的偏好。或以工作地點(diǎn)為參考，或以老家地點(diǎn)為參考，值得注意的是，鄂州葛店現(xiàn)在并不屬于武漢，因靠近光谷東，加上光谷東比較熱門，地鐵11號(hào)線延長了一站到葛店南站，因而很多賣房子的打著，光谷東，不限購的名號(hào)賣葛店房子，其實(shí)葛店是否并入武漢，目前不知，起碼目前葛店是屬于鄂州的，而且葛店的未來發(fā)展真的依靠光谷東，因?yàn)楦咝麓蟮姥鼐€企業(yè)很多，這附近房價(jià)也很高，快到2萬，葛店南站房價(jià)1萬出頭，其實(shí)也不低了，作為光谷東的住宅需求外溢，如果未來不是在光谷東工作，其實(shí)買葛店房子有點(diǎn)虧。

除了葛店，別的地方，買房人最好買之前去看下，咨詢我的買房人大部分是外地人，很多人都是沒看房直接買的，買了以后又后悔，怕后面會(huì)跌價(jià)，武漢新房價(jià)格部分區(qū)域是穩(wěn)定的，部分區(qū)域未來還會(huì)漲價(jià)，現(xiàn)在主城區(qū)地逐漸開發(fā)完，都慢慢向周邊擴(kuò)散了。若是有武漢戶口，在武漢買房，也是要根據(jù)自己錢多錢少，以及自己情況具體分析了，

2、如果在武漢買房，在哪個(gè)區(qū)域買比較合適？

在武漢買房有些事情你是必須要提前了解，做好心理準(zhǔn)備的?搖號(hào)，網(wǎng)上開盤，茶水費(fèi)武漢隨著限購后，房價(jià)沒漲了，但買不到房了，這絕對(duì)不是危言聳聽。現(xiàn)在稍微好點(diǎn)的房子，你看的中的都很難買到，所以現(xiàn)在有專業(yè)網(wǎng)上搶房的公司，你給錢，別人一定網(wǎng)上開盤幫你搶到購房資格或者茶水費(fèi)(6-20萬不等)，才能買到合適的房子，也許不合理但是我們改變不了，你可以不信，但這確實(shí)是真是發(fā)生的，而且具有普遍性，我并不是拿一或二個(gè)特殊賣的好的樓盤打比方。

秒光，日光，內(nèi)部認(rèn)購比比皆是，你要有心理準(zhǔn)備，?資金你要準(zhǔn)備充足的資金，即使是貸款，等你拿到購房資格后首付給你三天或一周時(shí)間繳納，逾期購房資格取消。因?yàn)殂y行現(xiàn)在貸款額度有限，放款比較困難，有些開發(fā)商要求全款買房，什麼商業(yè)貸款，組合貸款，公積金等一律不接受，就這麼嚴(yán)苛的條件居然還日光，這是事實(shí)，淚奔:公積金的把車挪走，貸款的不要堵門口，全款的請(qǐng)往里面走。

江夏，黃陂盤龍城都是1萬＋的價(jià)格，三環(huán)，二環(huán)，一環(huán)你自己想想吧，以此內(nèi)推，三環(huán)外很多樓盤都15000 起步了?地理位置武漢哪里買房都可以，根據(jù)你自己的需求和購房目的。近年來光谷和漢陽的漲幅已經(jīng)超過了漢口，以前是漢口貴一點(diǎn)，為了工作便利購房？為了孩子讀書購房?為了改善條件購房？為了拆遷購房？為了落戶武漢購房？不同的目的購房位置不同，這個(gè)你自己分析考慮。