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1，如何查詢上海的建筑資質企業
2，外地人在上海房管局怎么查上海購房資格
3，購房資格在哪個網上查自己查
4，在上海買房怎么審查自己的購房資格
5，上海市房地產權證查詢怎么操作
6，本人打算在上海買二手房請問應該查一下房屋中介的什么資質和如

1，如何查詢上海的建筑資質企業

可以在住建委網站查詢，或用以下鏈接可以直接查詢網頁鏈接。

在上海住建委網站-建設管理-企業誠信手冊，輸入企業名稱查詢

如何查詢上海的建筑資質企業

2，外地人在上海房管局怎么查上海購房資格

您好，想要查詢上海購房資格的話，首先您需要知道的是，外地人在上海購買房產需要符合一定的資格要求，您可以到上海房管局官網上查詢相關信息。根據上海房管局的規定，外地人在上海購買房產需要滿足以下條件：1、外地人在上海購買房產需要有一定的穩定收入，收入水平要滿足當地月平均工資的3倍以上；2、外地人在上海購買房產需要有一定的社會保障，比如社保、公積金等；3、外地人在上海購買房產需要有一定的資金實力，比如銀行存款、股票、基金等；4、外地人在上海購買房產需要有一定的工作經歷，比如在上海工作滿2年以上；5、外地人在上海購買房產需要有一定的居住經歷，比如在上海居住滿1年以上。此外，外地人購買房產還需要提供相關證明文件，比如身份證、戶口本、社保證明等，以及購房合同等。因此，您可以到上海房管局官網上查詢相關資格要求，并根據自身情況準備相關證明文件，以便申請購買房產。

外地人在上海房管局怎么查上海購房資格

3，購房資格在哪個網上查自己查

你可以去周邊的鏈家地產去查，他們會免費幫你查的，他們會告訴您所需要的東西！

如果涉及到限購，一般限購政策規定是需要提供社保或者繳納個人的稅單，所以建議還是把稅單或者是社保明細打印出來去房管局咨詢一下，如果符合購買資格的話再去簽訂購買合同。

購房資格在哪個網上查自己查

4，在上海買房怎么審查自己的購房資格

擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。1、在本市購房，你需要：（1）本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；（2）如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；（3）如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。2、上海針對外地戶籍限購的政策為：（1）已婚情況：夫妻雙方及未成年子女名下最多可以擁有一套住房。（2）未婚情況：本人及未成年子女（若有）屬于限購范圍。注：外地戶籍的購房人必需提供簽定買賣合同前63個月內滿60個月正常繳費的社保和個稅單。3、被委托購房，需要經公證的委托書原件，委托人的身份證復印件，受托人身份證明原件和復印件以及其他要件。擴展資料《通知》規定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。此外，上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構采取行政處罰措施。后續還將積極配合相關部門，持續開展土地交易資金來源核查工作。同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。二是體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。參考資料：上海限購令細則-百度百科

5，上海市房地產權證查詢怎么操作

該到哪里進行上海市房地產權證查詢？如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站進行上海市房地產權證查詢，輸入合同號及密碼（密碼問開發商），就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。也可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書（房地產證）的，就是是正規商品房，都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。買房子時，你有沒有在售樓現場檢查他們是否有預售證，如果沒有預售證，那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外，就是小產權房和農民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅，這應該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償的。

拿上這個資料和自己的身份證去檔案局查/檔案局里有專門的查詢窗口，不收費。

6，本人打算在上海買二手房請問應該查一下房屋中介的什么資質和如

營業執照\稅務登記證\資質證書\ 以及為你提供服務的經紀人的資質證書.公司資質及經紀人資質網上都有備案.你到上海建委網站或相關連的網站一查便知.建議盡量選擇有一定品牌的中介,在上海較大的公司有:中原地產\美聯物業\漢宇等等.

如何注冊房地產中介公司：首先要：企業名稱預核準（工商局）--驗資（會計師事務所）--辦理相應的前置審批手續--申請營業執照（工商局）一、選擇公司的形式：普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。 2.租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。 3.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。 4.刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。 5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。 6.去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。 7.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。 8.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照. 9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。 10.辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。 11.去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。 12.辦理稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。 13.申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。最后就開始營業了。注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。有二點你可能比較關心： 1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額：營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。所得稅：對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。小公司的利潤不多，一般是18%。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。三、辦理企業資質或者備案如果是評估類中介公司，要到房地產管理部門辦理資質證書；如果是經紀類公司，只要到房地產管理部門備