上海市非居住用房交易稅費，非住宅商品房交易要交多少稅費

來源：整理時間：2023-05-14 09:43:38 編輯：上海生活手機版

1，非住宅商品房交易要交多少稅費

主要有以下幾種費用:1、購房款2、房地產交易手續費:3元/平米，維修基金100元/平米3、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。4、權證印花稅:5元/本5、印花稅:房屋總價的0.05%6、契稅:交易價(或評估價)×3%(這筆費用在辦貸款時就要交)如果是貸款的話還多個保險費:按貸款金額每年萬分之五×貸款年限計算注意:每個地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣。

您好，您需要交納總房價1%的契稅，以及總平米的住房維修資金（帶電梯）。

非住宅商品房交易要交多少稅費

2，上海房屋買賣稅費

買方：一、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價二、交易手續費：2.5元×建筑面積三、合同印花稅：0.05%×總房價五、中介費：1%×總房價六、權證印花稅：5元七、登記費：80元八、配圖費：25元賣房：一、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價二、交易手續費：2.5元×建筑面積三、合同印花稅：0.05%×總房價四、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%五、中介費1%×房屋總價法律依據:《中華人民共和國房產稅征收管理辦法》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

上海房屋買賣稅費

3，上海市外環外房屋交易稅費標準普通住房與非普通住房滿5年唯一與

面積在140㎡以內，總價在160萬以內，總高在五層以上（含五層）。三個條件都符合才是普通住宅。賣出方滿五年普通住宅：營業稅免征，唯一住宅：個人所得稅免征，非唯一：個人所得稅合同價1%滿五年非普通住宅：營業稅征收差額的5.55%，唯一住宅：個人所得稅免征，非唯一：個人所得稅合同價2%不滿五年=營業稅合同價5.55%，非普通住宅：個人所得稅合同價2%。買進方首次購房90平方以下普通住宅：契稅1%，首次購房90-140平方普通住宅：1.5%其他情況全是3% 如果是遺產個稅征收差額的20%

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上海市外環外房屋交易稅費標準普通住房與非普通住房滿5年唯一與

4，房產交易中的稅費2020版

_修改: 2021年新的相關內容已整理發布: 上海房產交易稅費內容梳理(2021版) 不動產交易過程中會涉及一些稅費，其多少關乎買賣雙方的切身利益(賣家凈到手價多少，買家購房總支出成本多少)。熟悉和掌握欲購買房屋所在城市的不動產交易稅費政策，可以讓購房者在看到較為滿意的房屋后能夠采取合理的動作，節省時間，買到適合自己的房子。不動產交易中涉及的稅費主要有:增值稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅、轉移登記費、抵押登記費等。在進行各項稅費的介紹之前，我們先看下如何判斷一套房子是普通住宅還是非普通住宅?是滿兩年還是滿五年?(普通住宅和滿幾年在稅費估算中會用到)普通住宅的判定標準同時具備下列條件，才被認定為普通住宅(2014年11月20日起執行) (1)5層以上(含5層)的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; (2)單套建筑面積在140平方米及以下; (3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。標準見下表:界定交易房屋滿2年或滿5年的標準 (1)商品房:按照產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿2/5年(孰先原則); (2)經濟適用房:以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿2/5年(孰先原則); (3)動遷安置房:以產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿2/5年(孰先原則); (4)房改房:以產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿2/5年(孰先原則); (5)直系贈與的房屋:以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿2/5年(孰先原則); (6)非直系贈與的房屋:以新產證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發日期為準計算是否滿 2/5年(孰先原則); (7)繼承的房屋:以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿2/5年(孰先原則); (8)夫妻變更的房屋:以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿2/5年(孰先原則); (9)加減車位的房屋:以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發日期計算是否滿2/5年(孰先原則)增值稅及附加增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。納稅人:出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。計稅依據:增值稅的計稅依據:稅務機關核定的成交價格(在土地、房屋權屬轉讓時)。增值稅附加的計稅依據:本次所繳納的增值稅額。增值稅及附加基準稅率:5.6%。即增值稅及附加金額=增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加，也就是增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%。依據《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間，增值稅及附加基準稅率:5.3%。具體政策是，對增值稅的附加部分減半征收，也就是城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加之和減半。因此，增值稅及附加金額=稅務機關核定的成交價格×5%+(本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%)×50%=5.3%。如何計算增值稅及附加稅額增值稅免征常見情形有哪些 (1)法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，免征增值稅; (2)夫妻更名、夫妻房屋財產分割，免征增值稅; (3)親屬間贈與(不包含取得新產證以后再76/185出售的情況)，免征增值稅。個人所得稅個人所得稅，是指對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產轉讓所得征收的一種所得稅。納稅人，為出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。計稅依據，為官方認可的成交價格(在土地、房屋權屬轉讓時)。上海個人出售住房的稅率為全額 1%、2%或利潤的 20%。如何計算個人所得稅稅額(一)住宅類用房溫馨提示:1出售房改房，免征增值稅，個人所得稅的稅率為 1%或免征(滿五年唯一)。2按利潤 20%繳納個人所得稅時可抵扣相應項目，即利潤=本次出售的核定價-【購入的合同價格+購入所繳納的契稅+本次出售的增值稅及其附加稅+裝修費用(≤購入的房屋合同價格的10%)+購房按揭貸款利息】。抵扣裝修費用及購房按揭貸款利息時需提供以下備件:裝修費用:需提供裝修合同、裝修發票、結算明細清單購房按揭貸款利息:需提供按揭貸款合同、銀行利息清單(主貸人姓名、利息總和、物業地址、貸款合同編號、加蓋銀行業務章)(二)非住宅類用房個人所得稅=(核定價-購入價格-土地增值稅-增值稅及其附加稅-購入契稅-評估費-印花稅)×20%個人所得稅征收中有哪些免征的情形? (1)繼承土地、房屋權屬，免征個人所得稅; (2)夫妻更名、夫妻房屋財產分割，免征個人所得稅; (3)直系親屬間贈與(不包含取得新產證以后再出售的情況)，免征個人所得稅。直系、非直系親屬間繼承/贈與房屋后再出售房屋的個稅計算賣方通過繼承或贈與獲得房屋再出售的，若不符合個人所得稅免征條件(滿五年唯一)，只能按照利潤20%繳納個人所得稅，不能按照全額×1%或 2%計算個人所得稅。契稅契稅，是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種財產稅。納稅人為承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。計稅依據為官方認可的成交價格或參照市場價格核定。契稅條例規定的契稅稅率為 3%-5%。上海市不動產交易契稅稅率根據面積/首套分為為 1%、1.5%、3%。那么如何估算需要繳納的契稅呢?(一)以個人名義購入房屋溫馨提示:契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房或網簽，包括與他人共有。(二)以公司名義購入房屋契稅:(核定價-增值稅)×3%。契稅免征或者減征的常見情形有哪些 (1)法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，免征契稅。(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征契稅。(3)出售公房前后1年內(以網簽合同日期為準)，出售人家庭、父母或成年子女購房，可申請契稅減免。計算:新購入住房需要繳納的契稅=(新購入住房的核定價-出售住房時的發票價格)×新購入住房應繳納的契稅稅率。(若購房的核定價低于售房的發票價格，則購房的契稅全免)(4)上海市拆遷戶用拆遷補償款新購房屋享受減免契稅的優惠(拆遷人的直系親屬均可使用)，購房日期需在補償協議簽訂日期之后。計算:再買房需要繳納的契稅=(購房時網簽價-拆遷補償價格)×購房時契稅稅率;若購房時網簽價低于拆遷補償價格，則契稅全免，差額部分可以繼續使用。房產稅一、房產稅相關政策(個人家庭購入商品住房) (一)房產稅政策的出臺時間、起征時間、繳納時間 (1)房產稅政策的出臺時間:2011年1月28日; (2)房產稅的起征時間:產證登記日期的次月開始征收; (3)房產稅的繳納時間:每年12月31日前繳納。房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。 (二)房產稅的征收對象房產稅的征收對象是起征時間后在滬購入商品住房的且不符合免征條件的個人家庭。 (三)房產稅的稅率上海房產稅暫用稅率為0.4%、0.6%，具體政策如下:(1)新購入住房的單價≤65852元/平方米的，稅率為0.4%;(2)新購入住房的單價>65852 元/平方米的，稅率為 0.6%。 (四)房產稅的計算公式新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率÷1.05。 (五)房產稅應稅面積計算公式 (1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積≤家庭人數×60平方米，應稅面積=0; (2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米，若原有住房人均面積≥60 平方米，應稅面積=新購住房面積;若原有住房人均面積 (六)房產稅免征條件及優惠政策 1.上海戶籍單身優惠政策 (1)買方名下在滬無任何住房，免征房產稅; (2)客戶方在2011年1月28日前與父母共有住房，且父母為上海戶籍的，只要客戶方具備購房資質，即免征房產稅; (3)客戶方在2011年1月28日前與父母共有住房，且父母為外地戶籍的，若父母符合購房減免房產稅條件的，只要符合購房資質，即免征房產稅;若父母不符合購房減免房產稅條件的，則客戶方本次購房在房產稅的認定上屬于二套，需要計算與父母共有房屋所占份額的面積。 2.夫妻均為上海戶籍的已婚家庭: (1)家庭名下在滬無任何住房，免征房產稅; (2)夫妻雙方均為上海戶籍的，夫妻雙方各自在2011年1月28日前同父母(上海戶籍)共有住房，若家庭名下在滬無其它住房的，在具備購房資質的前提下再次購入住房在房產稅屬于首套范疇，可免征房產稅;若家庭名下有其他住房的，則房產稅認定上屬于家庭二套，與父母共有房屋所占份額的面積也需計入家庭住房房產稅征收范圍。 3.上海戶籍和外地戶籍組成的上海家庭外地戶籍方與父母或上海戶籍方與外地戶籍父母在2011年1月28日前在滬共有住房的，且家庭名下沒有其他住房的，若父母符合購房減免房產稅條件的，在符合購房資質的前提下再次購入住房房產稅屬于首套范疇，可免征房產稅;若父母不符合購房減免房產稅條件的，則房產稅認定上屬于家庭二套，與父母共有房屋所占份額的面積也需計入家庭住房房產稅征收范圍。家庭名下單獨在滬有住房，在符合購房資質的前提下再次購入住房的，在房產稅認定上屬于二套，若客戶方另有與父母共有的住房，則與父母共有的住房所占的份額面積計入該家庭房產稅征收范圍。 4.外地戶籍房產稅免征條件 (1)外地單身:已限購。若購入司法委托拍賣等非限購類住房，則全額征收房產稅，減免條件同外地家庭購房減免標準。 (2)外地家庭: 若持有《上海市居住證》有效期內已連續滿3年或積分達到120分，則本次購房可直接申請免征房產稅; 若持有《上海市居住證》有效期內暫未連續滿3年或積分未達到120分的，可先全額繳納房產稅，待滿3年或積分達到120分后，再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅。 5.境外個人、港澳臺居民房產稅免征條件有哪些? 境外個人在滬的“居留許可”連續滿3年并在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿 3年可先繳納房產稅，待滿3年后再申請退稅，或持有B類證件(海外人才引進類居住證)、中國綠卡可以直接申請免征。臺灣居民在滬的“居留簽注”連續滿3年并在有效期內的，或持有連續滿3年的個稅單/社保單/就業證都可以直接申請免征，若未滿3年可先繳納房產稅，待滿3年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅。港澳居民持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》/個稅單/社保單/就業證都可以直接申請免征，若未滿3年可先繳納房產稅，待滿3年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅。 (七)上海人申請同住人減免房產稅的條件 (1)上海人申請同住人減免房產稅的條件有哪些? 同住人為申請人的父母或成年子女;同住人為上海戶籍;同住人在滬無任何住房類產權用房;同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產權房/新購住房內。 (2)同住人可以享受多少面積的房產稅減免? 同住人可以享受人均 60 平方米的房產稅減免。二、房產稅其他政策特殊群體客戶購房，房產稅的免征條件有哪些? 1.在滬軍官家庭購房:免征房產稅。 2.在滬就讀博士家庭購房:全額征收房產稅，減免條件同外地家庭購房減免標準。 3.公司名義購入的房屋，在持有期間，仍需每年繳納房產稅，房產稅計算方式(客戶自主選擇計算方式): (1)計算方式一:購入的核定價×80%×1.2%; (2)計算方式二:月租金×12%×月數。印花稅在銷售、轉讓房地產過程中書立的合同、協議、數據等，應按產權轉移書據稅目，由交易雙方分別按照書據所載金額萬分之五繳納印花稅。依據《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間，印花稅減半征收，即基準稅率為:0.025%。若網簽價≥核定價，具體計算如下表:印花稅免征或者減征的常見情形有哪些? 1、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征印花稅; 2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征印花稅。土地增值稅土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。(一)個人出售非居住類用房:土地增值稅=增值額×稅率-扣除合計×速算扣除系數扣除合計=購入價格+購入契稅+附加稅+本次印花稅+評估費+折舊費增值額=售出價格-增值稅-扣除合計折舊費=購入價格×5%×年限增值率=增值額÷扣除合計搶首贊已贊過已踩過< 你對這個回答的評價是？評論分享復制鏈接http://zhidao.baidu.com/question/1957032159744135228/answer/4302596661新浪微博微信掃一掃舉報收起

5，上海非住宅交易需繳納哪些稅費

非住宅的范圍太廣了具體是指哪些啊商鋪？寫字樓？酒店式公寓？不管是以上的哪個要交的稅費都有個稅，契稅，營業稅，土地增值稅等具體的多少錢就要算了大概是差額的60%左右

6，上海普通住宅交易稅費和非普通的區別是什么

契稅　符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內：部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

　　稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價*0.3% 　　營業稅：成交價*5.6% 　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1% 　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05% 　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉讓手續費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權證。　　貼花稅：5元/件。　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。