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1，2012年征地補償標準

工業用地賠償標準時多少？同樣一個地方，一墻之隔，居民拆遷300/畝，工業用地評估30/畝，合理嗎？請有能力、有專業知識的人士給個解答。或法律幫助

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并不是每年調整啊，能做到兩年調整已經算不錯了。

2012年征地補償標準

2，滬房管規范征2012年9號文件

法律分析：滬房管規范征[2012]9號文件是《關于貫徹執行若干具體問題的意見》法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。《關于貫徹執行若干具體問題的意見》一、關于房屋征收補償中涉及相關價格的涵義《細則》第二十八條中的“評估均價”，是作為確定相關補貼標準的計算參數。被征收房屋評估價經復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響。《細則》第三十一條中的“折算單價”，是作為認定居住困難戶使用的參數。區（縣）人民政府在制定折算單價標準時，應當參照房屋征收范圍內使用的政府定價的產權調換房屋的價格確定。二、關于房屋行政管理部門依法代管的房屋的征收補償征收房屋行政管理部門依法代管房屋的，區（縣）房屋征收部門在擬定房屋征收補償方案時，應當書面征求市房屋行政管理部門的意見。

滬房管規范征2012年9號文件

3，鎮寧路465弄停車

一、征收與補償的法律和政策依據1、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）2、《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府第71號令）3、《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干意見（滬府辦發〔2012〕24號）4、《關于貫徹執行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>若干具體問題的意見》（滬房管規范征〔2012〕9號）5、《上海市人民政府辦公廳關于加快推進本市“十二五”舊區改造若干問題的意見》（滬府辦發〔2012〕26號）6、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）7、《上海市國有土地上房屋征收評估管理規定》（滬房管規范市〔2013〕7號）8、《上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規定》（滬府發〔2012〕73號）9、其他相關法規和規范性文件二、征收目的為了維護公共利益，改善該地塊居民的生活居住條件，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》，擬征收該地塊。三、舊區改造征收范圍四至范圍：東至石林別墅，南至天祥健臺制藥機械有限公司，西至上海長寧國際學校，北至包裝造紙集團有限公司（具體以房屋征收公示的范圍為準）。具體門牌號：鎮寧路465弄153號、153號甲、155號、161號、165號、167號、169號、171號、173號、175號、177號、177號甲、177號乙、179號、179號甲、179號乙、179號丙,鎮寧路465弄157支弄1號、2號、4號、6號、8號、10號、11號、12號、14號、15號、16號、18號、19號、20號、21號、22號、23號、25號、26號、27號、31號，鎮寧路465弄159支弄1號、3號、4號、5號、6號、7號、8號、10號、14號。

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4，征收動拆遷閣樓面積怎么算

1、公房閣樓納入補償范圍的條件，及面積計算方法。《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》滬房管規范征[2012]9號不是每個閣樓都屬于補償范圍，公房閣樓被納入征收補償范圍至少需要符合以下三個條件：（1）該閣樓在2001年11月1日前的租用公房憑證中已有記載；（2）該閣樓必須用于居住用途；（3）該閣樓已計算收取租金。根據閣樓高度來計算閣樓面積：閣樓的高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規定的換算系數計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規定的換算系數計算建筑面積。2、私房閣樓是否納入補償范圍？《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》滬房管征[2014]243號文，私房閣樓（包括產權證“附記”部分的閣樓），不予認定建筑面積。3、對公房未登記閣樓、私房閣樓予以補償的特殊情形。需要詳細參看每個地塊公布的補償方案，不同地塊的處理辦法不完全相同。（1）有的地塊對于未記載閣樓算一半面積，舉例如下：公房租賃證記載產權屬私的搭建或者未記載的閣樓，有租賃憑證記載面積的按記載面積（不乘換算系數）*評估均價*50%予以補償；無記載面積的按實際丈量面積（不乘換算系數）*評估均價*50%予以補償。涉及閣樓的，根據閣樓高度分別計算丈量閣樓面積：1.7米以上的部分，按照丈量結果計算面積；閣樓的高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照丈量結果的1/2計算面積；高度在1.2米以下的部分，不予計算建筑面積。（2）有的地塊，以居住房屋評估單價乘以殘值補償面積給予殘值補償，舉例如下：房地產權證中有記載但不計入建筑面積的部位，實際用于居住的閣樓；租用公房憑證中有記載但不記載為獨用租賃部位，實際用于居住的閣樓；未記入房地產權證、租用公房憑證但經房屋管理部門批準，實際用于居住的閣樓。有面積記載的以記載的面積作為殘值補償面積，沒有記載的以實際丈量結果作為殘值補償面積。上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計算殘值補償面積：高度在1.7米以上的部分，按照實際丈量結果作為殘值補償面積；高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際丈量結果的1/2作為殘值補償面積；高度在1.2米以下的部分，不計算殘值補償面積。在征收（動遷）過程中，閣樓是否能夠獲得補償是很多人十分關心的問題。然而實際征收中，不同地塊對閣樓補償方案有所區別，再加上閣樓性質各異、高度不同、記載情況不一，確實會產生分歧。建議居民還是了解清楚自己地塊的補償方案，做好個案分析。

5，關于經濟補償金的標準

針對你提出的問題，本律師做如下解答：在目前的明確的法律條文中，是規定的勞動合同解除前十二個月的平均工資標準，對于這段期間內非正常工作的計算標準，法律沒有明確規定。所以如果嚴格按照現行的法律規定，你的計算標準是按病假期間工資計算。但在實踐中也有相關判例是按非正常工作前正常工作的十二個月平均工資為標準。

按照法律規定：違反和解除勞動合同的經濟補償辦法 1994年12月3日，勞動部第一條為了規范違反和解除勞動合同對勞動者的經濟補償標準，根據《中華人民共和國勞動法》的規定，制定本辦法。第二條對勞動者的經濟補償金，由用人單位一次性發給。第三條用人單位克扣或者無故拖欠勞動者工資的，以及拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的，除在規定的時間內全額支付勞動者工資報酬外，還需加發相當于工資報酬百分之二十五的經濟補償金。第四條用人單位支付勞動者的工資報酬低于當地最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經濟補償金。第五條經勞動合同當事人協商一致，由用人單位解除勞動合同的，用人單位應根據勞動者在本單位工作年限，每滿一年發給相當于一個月工資的經濟補償金，最多不超過十二個月。工作時間不滿一年的按一年的標準發給經濟補償金。第六條勞動者患病或者非因工負傷，經勞動鑒定委員會確認不能從事原工作、也不能從事用人單位另行安排的工作而解除勞動合同的，用人單位應按其在本單位的工作年限，每滿一年發給相當于一個月工資的經濟補償金，同時還應發給不低于六個月工資的醫療補助費。患重病和絕癥的還應增加醫療補助費，患重病的增加部分不低于醫療補助費的百分之五十，患絕癥的增加部分不低于醫療補助費的百分之百。第七條勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位仍不能勝任工作，由用人單位解除勞動合同的，用人單位應按其在本單位工作的年限，工作時間每滿一年，發給相當于一個月工資的經濟補償金，最多不超過十二個月。第八條勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議，由用人單位解除勞動合同的，用人單位按勞動者在本單位工作的年限，工作時間每滿一年發給相當于一個月工資的經濟補償金。第九條用人單位瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難，必須裁減人員的，用人單位按被裁減人員在本單位工作的年限支付經濟補償金。在本單位工作的時間每滿一年，發給相當于一個月工資的經濟補償金。第十條用人單位解除勞動合同后，未按規定給予勞動者經濟補償的，除全額發給經濟補償金外，還須按該經濟補償金數額的百分之五十支付額外經濟補償金。第十一條本辦法中經濟補償金的工資計算標準是指企業正常生產情況下勞動者解除合同前十二個月的月平均工資。用人單位依據本辦法第六條、第八條、第九條解除勞動合同時，勞動者的月平均工資低于企業月平均工資的，按企業月平均工資的標準支付。第十二條經濟補償金在企業成本中列支，不得占用企業按規定比例應提取的福利費用。第十三條本辦法自一九九五年一月一日起執行

6，滬國稅征2006年47號文

請采納關于進一步規范本市房屋征收補償工作的通知滬房管征〔2014〕243號各區縣住房保障房屋管理局：為進一步規范房屋征收補償工作，加強房屋征收補償監督管理，根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號，以下簡稱《細則》）及相關規定，現通知如下：一、嚴格執行建筑面積的認定標準嚴格按照《細則》及《關于貫徹執行〈上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則〉若干具體問題的意見》（滬房管規范征〔2012〕9號）認定被征收房屋的建筑面積，不得隨意擴大和縮小認定標準，并執行以下規定：（一）征收公有居住房屋，按租用公房憑證記載的獨用居住部位的面積（使用面積）作為換算建筑面積的基數。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數，但單獨調配作為居住部位使用的除外。（二）已經登記的房屋，以房地產權證記載的建筑面積為準。私房中的閣樓（包括房地產權證“附記”部分的閣樓），不予認定建筑面積。（三）未經登記的房屋，有房屋建造批準文件但未記載建筑面積的，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量建筑面積為準，超出房屋建造批準范圍的搭建部位不予認定建筑面積。（四）未經登記的房屋，無批準文件的不予認定建筑面積，但有相關材料證明在1981年以前建造、并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準，1981年以后改擴建增加的部位不予認定建筑面積。相關材料指房管歷史資料、地籍圖、街道（鄉鎮）出具的證明等。已經登記的房屋，在房地產權證記載以外的搭建面積，不予認定建筑面積。上述規定中不予認定建筑面積的部分，可以給予建筑物殘值補償，但經認定為違法建筑的不予補償。二、加強居住困難審核管理居住困難審核申請，應當由被征收人、公有房屋承租人提出。被征收人、公有房屋承租人不提出居住困難審核申請，房屋使用人、共同居住人可以提出居住困難審核申請。按照《細則》及本市共有產權保障住房（經濟適用住房）面積核定規定，居住困難審核的內容，應當是房屋征收決定公告之日，在被征收房屋處有本市戶籍的人員，在本市有無其他住房或者是否居住困難。其他住房指在被征收房屋處有本市戶籍的人員本人及配偶（或以未成年子女名義）在本市有其他住房，有下列情形之一均認定為其他住房：（一）在他處擁有公有住房使用權，或者擁有私有房屋所有權（含宅基地、商品住房包括使用貸款購房的情形）；（二）將已購公有住房出售、公有住房承租權差價交換，或者獲得過住房貨幣補貼；（三）他處房屋獲得過拆遷補償安置，或者房屋征收補償；（四）享受過共有產權保障住房（經濟適用住房）政策。居住困難戶的房屋征收補償所得包括保障補貼，按照《細則》規定，屬于被征收人所有，或者公有房屋承租人及其共同居住人共有。三、嚴格執行以證計戶補償規定被征收人、公有房屋承租人以房屋征收決定公告之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按證計1戶補償。1戶只能享受一次套型面積補貼、獎勵費。（一）被征收房屋為共有房屋的，應當按房地產權證計1戶補償，不得按共有人數分戶補償。因房屋析產、繼承、贈與等情形明確部位的，也不得按部位分戶補償。（二）2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為經營場所并領取營業執照的，可以按照非居住房屋補償，但不得給予居住房屋的價格補貼、套型面積補貼以及居住困難保障補貼。被征收房屋內有本處戶籍人員且實際居住在此、無其他住房的，可以提供居住房屋進行產權調換，并按照非居住房屋計算的貨幣補償款結算差價。被征收人、公有房屋承租人選擇按照居住房屋補償的，符合條件的應當給予套型面積補貼、居住困難保障補貼。四、科學合理設置獎勵、補貼費用嚴格執行《細則》關于獎勵費設置的規定，對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人給予獎勵。在制定房屋征收補償方案時，合理設置簽約、搬遷獎勵項目和標準。除簽約、搬遷兩類獎勵外，不得增設獎勵項目。按照《細則》規定，對符合條件的，實行套型面積補貼和居住困難保障補貼。在制定房屋征收補償方案時，對選擇全貨幣補償自行購房的可以給予自行購房補貼。除此之外，不得增設補貼項目。五、加強市屬動遷安置房使用管理房屋征收部門在使用市屬動遷安置房時，應按照規定要求，以房屋征收地塊為單位，做到專房專用。市屬動遷安置房已低于市場價格供應的，原則上各區縣不能再調整價格。對于“同一地塊、不同價格”的情況，需要再次調整供應價格的，應經區縣政府審定并報我局備案。房屋征收完成后，剩余的市屬動遷安置房用于其它地塊居民安置的，應報我局備案。對于選擇房屋產權調換方式補償的，用于購買低于市場價格供應的產權調換房屋、市屬動遷安置房的貨幣補償金額，應限定在被征收房屋的房地產市場評估價、價格補貼、套型面積補貼以及居住困難保障補貼范圍內。獎勵費不能用于購買低于市場價格供應的產權調換房屋、市屬動遷安置房。六、加強房屋征收人員監督管理加強對房屋征收工作的檢查和管理，對于政府部門房屋征收管理人員、房屋征收事務所及其房屋征收工作人員的違法違規行為，根據《細則》等有關規定作出處理。對于查實有違法違規行為的房屋征收工作人員，市房管局將建立誠信約束機制，限制或者禁止進入房屋征收（拆遷）行業；對房屋征收工作人員行為管理不力的房屋征收事務所，將督促區縣人民政府進行重點整改；房屋征收管理人員、房屋征收事務所及其房屋征收工作人員違法違規情節嚴重的，將對所屬區縣人民政府或職能部門發出行政建議書，并移送相關部門追究法律責任。特此通知。上海市住房保障和房屋管理局2014年8月18日