上海市住房和城市建設(shè)管理辦法，上海房屋管理?xiàng)l例

來源：整理時(shí)間：2022-12-22 07:44:51 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海房屋管理?xiàng)l例
2，上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法
3，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則
4，上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法
5，上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法的附則
6，上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法的實(shí)施細(xì)則試行百度知
7，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑
8，2016年你關(guān)心的上海樓市政策都在這里

1，上海房屋管理?xiàng)l例

這是沒有道理的，只要物業(yè)管理同意就可以拉，不過你要把防水做好了，否則樓下就會(huì)遭殃了，你要好好跟樓下商量！

上海房屋管理?xiàng)l例

2，上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據(jù)）　　為了加強(qiáng)本市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約利用土地資源，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建和翻建住房（以下統(tǒng)稱“村民建房”）及其管理。第三條　（有關(guān)用語的含義）　　本辦法中下列用語的含義是：　　（一）農(nóng)村村民，是指具有本市常住戶口的本市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。　　（二）個(gè)人建房，是指由單戶村民自行建造住房的活動(dòng)。　　（三）集體建房，是指由村民委員會(huì)組織實(shí)施新建農(nóng)村村民住房的活動(dòng)。第四條　（管理部門）　　上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱“市房地資源局”）是本市村民建房用地和配套設(shè)施建設(shè)的主管部門；區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的用地管理和配套設(shè)施建設(shè)管理，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所作為其派出機(jī)構(gòu)具體實(shí)施相關(guān)的管理工作。　　上海市城市規(guī)劃管理局（以下簡(jiǎn)稱“市規(guī)劃局”）是本市村民建房的規(guī)劃主管部門；區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的規(guī)劃管理。　　上海市建設(shè)和交通委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“市建設(shè)交通委”）是本市村民建房的建筑活動(dòng)主管部門；區(qū)（縣）建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的建筑活動(dòng)監(jiān)督管理。　　區(qū)（縣）人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的管理。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府受區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門委托，審核發(fā)放個(gè)人建房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，對(duì)個(gè)人建房進(jìn)行開工查驗(yàn)和竣工驗(yàn)收；受區(qū)（縣）建設(shè)管理部門委托，進(jìn)行個(gè)人建房安全質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和檢查。　　發(fā)展改革、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。第五條　（基本原則）　　農(nóng)村村民實(shí)施建房活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、節(jié)約用地、集約建設(shè)、安全施工、保護(hù)環(huán)境。　　農(nóng)村村民建房的管理和技術(shù)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)村村民的生活習(xí)慣，堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和美觀的原則，注重建筑質(zhì)量，完善配套設(shè)施，落實(shí)節(jié)能節(jié)地要求，體現(xiàn)鄉(xiāng)村特色。第六條　（技術(shù)服務(wù)和知識(shí)宣傳）　　市建設(shè)交通委應(yīng)當(dāng)會(huì)同市規(guī)劃局、市房地資源局、市環(huán)保局、市市容環(huán)衛(wèi)局等部門組織編制村民建房的規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施設(shè)置規(guī)范。　　區(qū)（縣）人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)合理確定本轄區(qū)內(nèi)村民建房的布點(diǎn)、范圍和用地規(guī)模，統(tǒng)籌安排村民建房的各項(xiàng)管理工作。區(qū)（縣）建設(shè)管理部門和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)加大宣傳力度，向農(nóng)村村民普及建房技術(shù)與質(zhì)量安全知識(shí)。第七條　（村民建房的方式）　　本市鼓勵(lì)集體建房，引導(dǎo)村民建房逐步向規(guī)劃確定的居民點(diǎn)集中。所在區(qū)域已實(shí)施集體建房的，不得申請(qǐng)個(gè)人建房；所在區(qū)域?qū)儆诮?jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃確定保留村莊，且尚未實(shí)施集體建房的，可以按規(guī)劃申請(qǐng)個(gè)人建房。　　農(nóng)村村民將原有住房出售、贈(zèng)與他人，或者將原有住房改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，或者已參加集體建房，再申請(qǐng)建房的，一律不予批準(zhǔn)。第八條　（用地計(jì)劃）　　區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照市房地資源局、市發(fā)展改革委下達(dá)的土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)，確定村民建房的年度用地計(jì)劃指標(biāo)，并分解下達(dá)到鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核建房申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)符合區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門分解下達(dá)的村民建房年度用地計(jì)劃指標(biāo)。第九條　（公開辦事制度）　　區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門、規(guī)劃管理部門和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開辦事制度，將村民建房的申請(qǐng)條件、申報(bào)審批程序、審批工作時(shí)限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定和年度用地計(jì)劃進(jìn)行公示。第十條　（宅基地的使用規(guī)范）　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)有宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，且符合村鎮(zhèn)規(guī)劃要求的農(nóng)村村民實(shí)施個(gè)人建房的，應(yīng)當(dāng)在原址改建、擴(kuò)建或者翻建，不得易地新建。　　農(nóng)村村民按規(guī)劃易地實(shí)施個(gè)人建房的，應(yīng)當(dāng)在新房竣工后三個(gè)月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物；參加集體建房的，應(yīng)當(dāng)在新房分配后三個(gè)月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會(huì)、村民小組依法收回，并由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門及時(shí)組織整理或者復(fù)墾。　　區(qū)（縣）人民政府在核發(fā)用地批準(zhǔn)文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明新房竣工后退回原有宅基地的內(nèi)容，并由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地管理所負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法

3，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》http://law.baidu.com/pages/chinalawinfo/1680/78/fb6b696f9856a2863469974e8a67d230_0.html

上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

4，上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法

第一條　（制定目的）　　為了加強(qiáng)本市新建住宅配套建設(shè)及交付使用的管理，保障居民入住后的基本生活條件，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市范圍內(nèi)新建住宅配套建設(shè)及交付使用的管理。但個(gè)人建造的自住房屋除外。第三條　（基本原則和要求）　　根據(jù)誰開發(fā)、誰配套的原則，新建住宅應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計(jì)劃，配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設(shè)施。　　新建住宅經(jīng)審核合格取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用。第四條　（主管部門和協(xié)管部門）　　上海市住宅發(fā)展局（以下簡(jiǎn)稱市住宅發(fā)展局）負(fù)責(zé)本市新建住宅配套建設(shè)的綜合協(xié)調(diào)及交付使用的監(jiān)督管理。各區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門按照管理權(quán)限，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新建住宅配套建設(shè)的督促實(shí)施及交付使用的監(jiān)督管理。　　各級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、房地、市政、公用、電力、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、水利、工商、公安、財(cái)貿(mào)、郵電、教育、衛(wèi)生、民政和園林管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，協(xié)同住宅建設(shè)管理部門實(shí)施本辦法。第五條　（住宅竣工配套計(jì)劃的制定）　　本市住宅竣工配套計(jì)劃應(yīng)當(dāng)與住宅建設(shè)投資、施工計(jì)劃相協(xié)調(diào)。　　本市住宅竣工配套計(jì)劃由市住宅發(fā)展局會(huì)同有關(guān)部門制定，報(bào)上海市建設(shè)委員會(huì)備案。第六條　（配套項(xiàng)目的規(guī)劃管理）　　市和區(qū)、縣規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅建設(shè)管理部門按照新建住宅詳細(xì)規(guī)劃要求，落實(shí)市政、公用和公共建筑設(shè)施配套項(xiàng)目，并督促住宅建設(shè)單位按照規(guī)劃要求實(shí)施建設(shè)。第七條　（住宅竣工配套計(jì)劃的實(shí)施）　　市住宅發(fā)展局應(yīng)當(dāng)將住宅竣工配套計(jì)劃，下達(dá)給住宅建設(shè)單位和市政、公用設(shè)施配套單位具體落實(shí)。　　住宅建設(shè)單位和市政、公用設(shè)施配套單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅竣工配套計(jì)劃，簽訂住宅配套合同，落實(shí)市政、公用設(shè)施的配套責(zé)任。　　公共建筑設(shè)施納入住宅竣工配套計(jì)劃的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃建設(shè)，并接受住宅建設(shè)管理部門的監(jiān)督。　　共同開發(fā)同一住宅項(xiàng)目的住宅建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在協(xié)作開發(fā)合同中明確約定各方在配套建設(shè)方面的責(zé)任。　　對(duì)住宅竣工配套計(jì)劃的實(shí)施，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)給予積極配合。第八條　（交付使用的審核申請(qǐng)）　　新建住宅竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市住宅發(fā)展局或區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門提出交付使用審核的申請(qǐng)。　　辦理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：　　（一）申請(qǐng)審核表；　　（二）納入本市住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計(jì)劃的文件；　　（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　（四）住宅及公共建筑設(shè)施竣工驗(yàn)收合格文件；　　（五）市政、公用配套的證明材料；　　（六）其他有關(guān)文件資料。第九條　（交付使用的審核機(jī)關(guān)）　　市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地的新建住宅的交付使用，由市住宅發(fā)展局組織審核。　　區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地的新建住宅的交付使用，由區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門組織審核。第十條　（交付使用的審核程序）　　市住宅發(fā)展局或區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)之日起30天內(nèi)，對(duì)新建住宅配套建設(shè)情況進(jìn)行全面核查，并提出審核意見。　　經(jīng)審核合格的新建住宅，由審核機(jī)關(guān)按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。　　《住宅交付使用許可證》由市住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制。第十一條　（交付使用的要求）　　新建住宅必須達(dá)到下列要求后，方可交付使用。　　（一）住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)；使用地下水的，經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。　　（二）住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。　　（三）住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限，一時(shí)無法納入的，要具有市主管部門審批同意的實(shí)施計(jì)劃，并經(jīng)環(huán)保、水利部門同意后，可以在規(guī)定的期限內(nèi)，采取臨時(shí)性排放措施。　　（四）住宅與外界交通干道之間有直達(dá)的道路相聯(lián)。　　（五）居住區(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點(diǎn)，開通公交線路。暫未建成的居住小區(qū)與公交、地鐵站點(diǎn)距離超過2公里的，建設(shè)單位應(yīng)有自行配備的短途交通車輛通達(dá)公交、地鐵站點(diǎn)。　　（六）住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施；由于住宅項(xiàng)目建設(shè)周期影響暫未配建的，附近區(qū)域必須有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施。　　（七）住宅周邊做到場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設(shè)施。

5，上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法的附則

第六章附則第四十二條（應(yīng)用解釋部門）市房地資源局、市規(guī)劃局和市建設(shè)交通委可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問題進(jìn)行解釋。第四十三條（施行日期）本辦法自2007年7月1日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第24號(hào)令發(fā)布的《上海市農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)管理辦法》同時(shí)廢止。

不明白啊 = =！

6，上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法的實(shí)施細(xì)則試行百度知

第一條制定依據(jù)　　根據(jù)《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，結(jié)合具體情況，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條適用范圍　　凡中央單位、地方單位、部隊(duì)系統(tǒng)、外商獨(dú)資或合資在本市各區(qū)、郊縣城廂鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)投資新建、擴(kuò)建、改建、翻建加層住宅(包括集體和單人宿舍)均適用本細(xì)則。第三條主管機(jī)構(gòu)　　上海市住宅發(fā)展局(以下簡(jiǎn)稱市住宅局)是本市新建住宅交付使用的主管部門，各區(qū)、縣住宅發(fā)展局(署)或各區(qū)、縣人民政府的住宅建設(shè)辦公室或城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室按照管理權(quán)限，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新建住宅配套建設(shè)的督促實(shí)施及交付使用的監(jiān)督管理。第五條規(guī)劃管理　　市和區(qū)、縣規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅建設(shè)管理部門審核居住區(qū)、住宅小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)的專業(yè)規(guī)劃，住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同各級(jí)規(guī)劃管理部門對(duì)規(guī)劃的實(shí)施進(jìn)行督促、檢查。第六條計(jì)劃實(shí)施　　住宅建設(shè)單位和住宅配套單位，根據(jù)下達(dá)的住宅竣工配套計(jì)劃，制訂實(shí)施方案，簽訂住宅配套合同。　　承擔(dān)公共建筑設(shè)施建設(shè)的住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃的要求進(jìn)行建設(shè)，并及時(shí)向住宅建設(shè)管理部門上報(bào)工程進(jìn)度和完成情況。　　公安、路政部門對(duì)住宅竣工配套計(jì)劃的實(shí)施應(yīng)當(dāng)給予積極配合。第七條審核申請(qǐng)　　新建住宅交付使用的審核是綜合性審核。新建住宅須經(jīng)自來水、供電、質(zhì)量監(jiān)督站、房屋、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、公安、消防等部門驗(yàn)收后，方可向市住宅局或區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門提出審核申請(qǐng)，填報(bào)新建住宅交付使用申請(qǐng)表并提交下列文件：　　(一)項(xiàng)目納入本市住宅建設(shè)投資、施工、配套計(jì)劃的批準(zhǔn)文號(hào)；　　(二)本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　(三)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖及說明；　　(四)質(zhì)量監(jiān)督站、自來水、供電等部門出具的具有明確結(jié)論的驗(yàn)收合格文件；　　(五)按《辦法》要求，提供市政、公用設(shè)施臨時(shí)過渡使用的證明文件；　　(六)住宅建設(shè)配套費(fèi)交納存根或包干建設(shè)的批準(zhǔn)文件等。第八條交付使用組織審核　　由市住宅局組織審核是指由市住宅局牽頭，會(huì)同所在區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門共同審核。　　由區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門組織審核是指由區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)審核，市住宅局每年負(fù)責(zé)抽查發(fā)證情況。第九條審核時(shí)限　　市住宅局或區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門在資料齊全，符合要求的前提下，在新建住宅配套設(shè)施交付使用審核受理起30天內(nèi)，對(duì)新建住宅配套建設(shè)情況進(jìn)行全面核查，提出審核意見，并答復(fù)申請(qǐng)單位；經(jīng)審核合格的新建住宅，按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。第十條部分交付使用要求釋義　　新建住宅交付使用的要求：　　(一)住宅的雨污水排放應(yīng)當(dāng)納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限，一時(shí)無法納入的，應(yīng)當(dāng)具有市政專業(yè)規(guī)劃部門審批同意的實(shí)施計(jì)劃，并經(jīng)環(huán)保、水利部門蓋章同意后，可以在規(guī)定的期限內(nèi)，采取臨時(shí)措施。同時(shí)必須與市住宅局或區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門簽定限期完成的協(xié)議。　　(二)尚未建成的居住小區(qū)，其規(guī)劃小區(qū)的中心，距離公交、地鐵線路站點(diǎn)之間距離超過2公里的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行配備短途交通車輛連接公交、地鐵線路站點(diǎn)。　　(三)公建設(shè)施須按規(guī)劃要求與住宅同步配套完成。由于建設(shè)周期影響暫未建成的，住宅建設(shè)單位必須與附近區(qū)域內(nèi)可供過渡使用的公共建筑設(shè)施的主管部門，簽訂可供接納的證明文件，并與市住宅發(fā)展局或區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門簽定限期完成的協(xié)議。　　(四)新建住宅居民入戶前，還應(yīng)解決路燈、公用電話、圍墻及環(huán)衛(wèi)設(shè)施，確保居民日常生活需要。第十一條抽查比例　　市住宅局每年以交付使用住宅總量的10％的比例抽查、復(fù)查區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門的審核發(fā)證情況。第十二條處罰細(xì)則　　(一)未向住宅建設(shè)管理部門辦理新建住宅配套建設(shè)與交付使用申請(qǐng)審核手續(xù)的，由市住宅局或區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門發(fā)出限期補(bǔ)辦手續(xù)的通知，住宅建設(shè)單位須在通知的期限內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)。限期時(shí)間最長(zhǎng)不得超過十五天。　　(二)市住宅局或區(qū)(縣)住宅建設(shè)管理部門對(duì)住宅建設(shè)單位未納入住宅竣工配套計(jì)劃的，責(zé)令補(bǔ)報(bào)計(jì)劃，未按規(guī)定配建市政、公用設(shè)施的，發(fā)出限期補(bǔ)建的通知，限期期限最長(zhǎng)不超過6個(gè)月。　　(三)市住宅局或區(qū)(縣)住宅建設(shè)管理部門對(duì)住宅建設(shè)單位逾期未補(bǔ)建市政、公用配套設(shè)施的，可根據(jù)擅自交付使用的住宅面積處以罰款，罰款可按下述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：　　10000平方米(含10000平方米)以下處以住宅建設(shè)配套費(fèi)5％的比例罰款；　　10000平方米到30000平方米(含30000平方米)處以住宅建設(shè)配套費(fèi)6％的罰款；　　30000平方米到50000平方米(含50000平方米)處以住宅建設(shè)配套費(fèi)7％的罰款；　　50000平方米到70000平方米(含70000平方米)處以住宅建設(shè)配套費(fèi)8％的罰款；　　70000平方米到100000平方米(含100000平方米)處以住宅建設(shè)配套費(fèi)9％的罰款；　　100000平方米以上處以住宅建設(shè)配套費(fèi)10％的罰款；　　(四)違反《辦法》，少建或缺建的公建配套設(shè)施，市、區(qū)(縣)住宅建設(shè)管理部門將根據(jù)規(guī)劃的要求，督促其補(bǔ)建，補(bǔ)建期限最長(zhǎng)不超過6個(gè)月。未補(bǔ)建的，按照缺建的公共建筑設(shè)施面積處以住宅建設(shè)配套費(fèi)5％的罰款；并按缺建的公建設(shè)施面積，征用相應(yīng)建筑面積的住宅，以安排公建設(shè)施。　　(五)違反《辦法》，擅自交付使用新建住宅，情節(jié)嚴(yán)重的指：　　1.交付使用新建住宅面積一次達(dá)100000平方米(含100000平方米)以上；　　2.違反交付使用要求三項(xiàng)以上(含三項(xiàng))；　　3.重復(fù)違法達(dá)二次或二次以上的。

7，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？今年6月21日，國(guó)務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理?xiàng)l例》，并定于11月1日起施行。新條例對(duì)房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：（1）注重保護(hù)房屋所有人利益，兼顧對(duì)房屋承租人的安置；（2）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償原則，取消補(bǔ)償安置中的戶口因素；（3）補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償和同等價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對(duì)補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》？（1）全面貫徹國(guó)務(wù)院新的拆遷條例，推動(dòng)房屋拆遷從按人口因素補(bǔ)償安置向按被拆除房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。長(zhǎng)期以來，房屋拆遷中按人口因素的補(bǔ)償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補(bǔ)償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補(bǔ)償安置費(fèi)用。因此，需要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和深化房改的要求，把拆遷補(bǔ)償安置工作納入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道。（2）結(jié)合本市實(shí)際，保持新老拆遷政策的連貫性，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡；（3）推行市場(chǎng)化補(bǔ)償機(jī)制，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益；（4）加強(qiáng)對(duì)拆遷活動(dòng)的全過程管理，形成透明和便民的工作機(jī)制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補(bǔ)償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強(qiáng)遷的，在程序上適用新辦法。

8，2016年你關(guān)心的上海樓市政策都在這里

關(guān)鍵詞：史上最嚴(yán)樓市新政“滬九條”（3月25日）政策內(nèi)容：1、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2、實(shí)行差別化住房信貸政策對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。3、加大住房用地供應(yīng)力度加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（供需矛盾突出的郊區(qū)，供應(yīng)比例提高到70%）。4、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。進(jìn)一步加強(qiáng)交易管理，將住房限購審核從房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。規(guī)范房產(chǎn)中介行為，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的網(wǎng)上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加強(qiáng)房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理。5、加快推進(jìn)舊區(qū)改造和“城中村”改造加快推進(jìn)中心城區(qū)成片二級(jí)以下舊里房屋改造和“城中村”改造，積極開展郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造。加快推進(jìn)舊住房綜合改造，提升舊住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出讓的進(jìn)度，繼續(xù)推進(jìn)舊區(qū)改造征收安置房建設(shè)，全力確保房源建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)所需土地的供應(yīng)。關(guān)鍵詞：“滬六條”（10月9日）政策內(nèi)容：1.進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度;2.進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來源監(jiān)管;3.進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理;4.嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為;5.全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度;6.加強(qiáng)政策解讀和宣傳。上海樓市成交量從九月開始3連跌，直到11月28日，上海出臺(tái)新政。如果說2016年年初的政策在不斷刺激市場(chǎng)需求，那么下半年的樓市政策就是在急速制冷。關(guān)鍵詞：叫停“接力貸”“合力貸”（11月3日）11月3日，為切實(shí)貫徹落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控要求和人民銀行上海總部住房信貸工作會(huì)議精神，有效發(fā)揮行業(yè)自律在房地產(chǎn)金融調(diào)控中的重要作用，上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》，進(jìn)一步要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)秩序。全面叫停接力貸、合力貸，并嚴(yán)禁前妻、前夫參與還貸。關(guān)鍵詞：首套房首付比例最低35%（11月29日）政策內(nèi)容：2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。新政出臺(tái)實(shí)施的首周，據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)：11.28-12.4上海新建商品住宅成交1310套，去化面積150539平方米，環(huán)比上漲28.2%；全市成交均價(jià)為44746元/平方米，環(huán)比下降7%。上周總計(jì)752套新房入市。上海新房去化量三連跌。2016年樓市政策起起伏伏跌跌蕩蕩，整個(gè)就是百轉(zhuǎn)千回，你受益還是受害了呢？（以上回答發(fā)布于2016-12-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

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