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1，二手房維修基金糾紛

一般情況下，公共維修基金通常都是業(yè)主無償順延給客戶的。二手房不需要再次繳納維修基金。過戶完畢二手房房產(chǎn)證，買賣雙方一起到住房所屬物業(yè)部門辦理維修基金過戶。如果賣家要錢，看你們買賣合同約定，有雙方簽字的合同約定，買家需要支付錢款。無合同約定，買家不需要支付錢款，賣家拒絕配合過戶，買家可以起訴維權(quán)。(1)房子業(yè)主將房子維修基金無償順延給下個買家。(2)交易雙方經(jīng)過洽談客戶與業(yè)主一同承當這筆費用，即客戶付出原業(yè)主所交納房子維修基金費用的50%。(3)交易雙方經(jīng)過洽談按必定份額付出房子維修基金費用。份額公式為(房子產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房子與出售房子的時間差)/房子產(chǎn)權(quán)年限。(注：通常房子產(chǎn)權(quán)年限為70年)(4)房子業(yè)主不同意將房子維修基金無償順延給客戶也不想按份額與客戶分管這筆費用，那么購房者如采購該套房子則需承當原業(yè)主最初購房時所交納的這筆房子維修基金費用。二手房買賣糾紛有幾種，處理方式也不一樣，分別有：1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的當事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。3、房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約的房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除合同，違約方不享有合同法定解除權(quán)。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實現(xiàn)的，合同雙方均有權(quán)要求解除合同。法律依據(jù):《住宅專項維修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。《住宅專項維修資金管理辦法》第九條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

二手房維修基金糾紛

2，常見因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有哪些

房屋維修基金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，對于房屋的正常使用以及更新、改造，都到了很重要的作用。但實際上，很多業(yè)主雖然繳納了不少維修基金，但都沒能用得上，那么在轉(zhuǎn)讓房屋時，是否可以向房屋購買者討要這筆錢呢？房屋維修基金是許多購房者容易忽略的部分。它實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè) 共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。因簽訂購房合同時，忽略房屋維修基金，進而引起的糾紛不在少數(shù)。那么，常見因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有哪些呢？一、常見因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有以下三種情況： 1、買賣合同沒有約定維修基金如果雙方?jīng)]有對房屋維修基金進行約定，買方會以為維修基金是免費贈送的。房屋維修基金和購房款其實是兩個法律概念，購房款中并不必然包括維修基金。維修基金的享用人是房屋的產(chǎn)權(quán) 人。目前沒有明確規(guī)定說，賣房時隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓的維修基金一定得按實際金額由買方承擔，但若賣方在轉(zhuǎn)讓時向買方索要維修基金，賣方應當支付給出賣人相當于維修基金的價款（按實繳額的剩余額計算）。 2、賣方口頭承諾贈送維修基金有些賣房者在一開始談的時候會口頭承諾贈送房屋維修基金。但口說無憑，任何未在合同中明確的口頭協(xié)議都是不確定的。如果賣方出爾反爾，購房者又拿不明確出證據(jù)，則會對自己很不利。 3、合同中沒有明確維修基金贈與金額有的賣方會在合同中表明贈送房屋維修基金，但沒有明確贈與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的二手房，買賣雙方就會產(chǎn)生分歧。買方以為維修基金是全額贈予，賣方則會理解為僅贈帳戶中現(xiàn)存的維修基金，涉及利益問題，雙方都只會從自身利益出發(fā)。由于國家并無關(guān)于房屋維修基金由誰承擔的明確規(guī)定，完全由雙方協(xié)商確定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方應白紙黑字約定清楚。是否贈與？該由誰交？該交多少？都要明確寫在合同中。還有需要特別注意的一點是，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，將會導致在維修資金使用過程中出現(xiàn)許多麻煩。所以在房屋買賣合同中，買賣雙方應約定好及時辦理房屋維修基金過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn) 檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。

常見因房屋維修基金產(chǎn)生的糾紛有哪些

3，上海市商品住宅專項維修資金管理辦法2010修正

第一條　（目的和依據(jù)）　　為了加強本市商品住宅專項維修資金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。第三條　（管理部門）　　上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。區(qū)、縣房屋管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對專項維修資金的設(shè)立和使用進行監(jiān)督管理。第四條　（專項維修資金的設(shè)立）　　新建商品住宅應當設(shè)立專項維修資金，首期專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。第五條　（專項維修資金專戶的開立）　　業(yè)主委員會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。　　區(qū)、縣房屋管理部門應當與本市商業(yè)銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個本轄區(qū)專項維修資金的專戶。　　專項維修資金專戶的開立，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第六條　（首期專項維修資金的交納標準）　　新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應當按照下列標準交納首期專項維修資金：　　（一）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％交納。　　（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。新建商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市住房保障房屋管理局和市物價部門核定。第七條（首期專項維修資金的交納時限）　　新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應當按照下列規(guī)定的時限交納首期專項維修資金：　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規(guī)定，將該新建商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。　　（二）購房人應當在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定，將所購商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。　　（三）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定交納專項維修資金，存入專戶銀行。新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交專戶銀行收款憑證。第八條（首期專項維修資金交存情況的核查和公布）　　區(qū)、縣房屋管理部門應當定期核查首期專項維修資金的交存情況，并每年公布一次。第九條（專項維修資金帳戶的開立）　　業(yè)主委員會成立后，應當與本市商業(yè)銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳戶。專項維修資金帳戶的開立，應當按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第十條（開立專項維修資金帳戶提交的文件和資料）　　業(yè)主委員會開立專項維修資金帳戶時，應當提交下列文件和資料：　　（一）開戶申請書；　　（二）業(yè)主委員會成立的備案文件；　　（三）業(yè)主分戶清冊；　　（四）業(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財務專用章的印鑒；　　（五）物業(yè)管理服務合同。　　前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由區(qū)、縣房屋管理部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會提供。業(yè)主分戶　清冊的格式，由市住房保障房屋管理局會同有關(guān)部門制定。業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)辦理開戶手續(xù)的，還應當提交書面委托書。第十一條（專項維修資金的劃轉(zhuǎn)）　　業(yè)主委員會開立專項維修資金帳戶后，應當通知區(qū)、縣房屋管理部門，由區(qū)、縣房屋管理部門將專項維修資金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期專項維修資金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會的專項維修資金帳戶。

上海市商品住宅專項維修資金管理辦法2010修正