蜜桃久久精品一区二区,自拍偷拍欧美专区,国产精品6699

1，上海楊浦區房屋交易中心在那里

上海市楊浦區房地產交易中心地址：長嶺路111號電話：021-65153835

上海楊浦區房屋交易中心在那里

2，房產如何抵押

你好，將房屋到當地房管局進行抵押登記，需要的材料有：房產證，房屋的評估報告，借款合同，房地產抵押合同，借款人及共有人的身份證、戶口本、婚姻證明材料。借款人及共有人必須同時到場辦理抵押。

親可以百度一下，（易融）上海房子抵押貸款申請資料 1.房產證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)如果需要申請房產抵押貸款-推薦上海==易融==申請貸款業務，而且有眾多優勢，貸款利率低、房屋抵押成數高、多家機構選擇、貸款產品多樣。

房產如何抵押

3，房產抵押貸款的條件有哪些

房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。　　(二)貸款條件考慮以下方面：　　1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。　　2、銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。　　(三)一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：　　1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;　　2、購房者具有居住地合法的身份證明;　　3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款;　　4、同意以所購房產作抵押;

房產抵押貸款的條件有哪些

4，房產過戶問題

有兩種方式可以過戶： 1、通過贈與過戶的需要交納的稅費：契稅：房款的3%，測繪費：1.36元/平米，登記費及工本費：150內，公證費：收益的1% 2、通過房產交易過戶的時候需要交納的稅費：契稅：房款的1.5% 交易費：6元/平方米測繪費：1.36元/平米權屬登記費及取證費：150元內。營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網為你解答上海二手房 http://sh.s.mysupa.com/s/

你如果沒有兄弟姐妹的話，就直接繼承吧，繼承的話，不用收多少錢的，只要材料齊全，只需要一些相關的手續費和工本費用。

期間需要甲方提供出示的材料如下　　a.房產證原件和復印件　　b.身份證原件和復印件　　c.原始購房協議原件和復印件　　d.戶口本原件和復印件　　e.如已婚需要提供結婚證原件和復印件　　f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書　　乙方需要提供的材料如下　　a.身份證原件和復印件　　b.戶口本原件和復印件　　c.如不是北京市戶口需要提供暫住證　　更多細節請上 http://hi.baidu.com/golp/進行參考！愿您在買賣房產期間一切順利！

5，安居客找上海二手房價位可靠嗎

掛在網上的一些房子，有的是為了吸引客戶，讓大家看到了打電話過去，等你打過去了他就會說現在看不了房或者剛剛賣掉了。安居客都是一些經濟人在上面發布的，有些照片都是假的，不一定真時要到現場看了才知道。長寧去屬于市中心，房價不會那么便宜的，閔行古美這邊放假都要兩萬多了，更何況長寧區！

安居客找上海二手房價位一般是不太可靠的，原因如下：1、網上的房子很大程度、很大可能上是經紀人為了吸引客戶故意放低價格的，但是或許可能也有好一點的經紀人是不這樣子的。2、不是說網站可不可靠，網站再可靠，也是有人去發布的，這個真說不準，打電話、甚至當面詢問才有可能真正弄清楚。備注：推薦一個房源靠譜、方便好用的房產網站，百度一下：千萬間。系統會降各種虛假、冗余、過期的信息過濾掉，盡最大可能顯示真實有效的信息。

我是房產業務員做過安居客網站感覺很垃圾的

看看房子的各項基本參數，如建造年代、產權時間等如果想了解更多上海長寧區的二手房，也可以登陸有房網——個人房源第一站查找房源幫您省去更多寶貴時間

安居客是專業做二手房的網站，房源非常多，我去年就在上面看中一套房子，后來在中介那里交易成功的，過程還是很愉快的。安居客上面你可以根據自己對房子的任何要求來搜索，比如單價、總價、房型、地鐵、區域等等，而且多數房源都是有照片的，這樣看下來基本上都能找到合適的房子的，之后再聯系中介帶你去看，心里會有譜好多。比在外面跟著中介無目的的跑來跑去方便多了，網上看房還是很不錯的那，你多去安居客找找吧，買房確實是個辛苦事，多比較總歸沒錯的！

6，上海個人房產抵押貸款

上海房產銀行抵押貸款分兩大類：經營性貸款利率0.4左右資料：身份證戶口本結婚證房產證征信營業執照消費性貸款利率0.5左右資料：身份證戶口本結婚證房產證征信先撥156再按9213再按4030

上海房產銀行抵押貸款分經營性貸款消費貸款利率低先息后本資料：身份證戶口本結婚證房產證銀行流水就可以了

現在基本上各個銀行都可以，只不過審核條件不一，材料一步錯了就不過審，所以說有了房產抵押平臺，你把你的條件和我們溝通然后我們篩選出合適的銀行過審，效率高，成功率高。也有民間借貸，只不過利息就多了

上海個人房產抵押貸款要提供的資料： ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。◆ 個人收入證明或資產狀況證明。◆ 抵押房屋的產權證明。◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。如果需要房屋抵押貸款-推薦==上海易融==申請貸款業務，網上評價非常好

這種我們公司經常做的，你參考一下，房產抵押貸款要提供的資料：　　◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。　　◆ 個人收入證明或資產狀況證明。　　◆ 抵押房屋的產權證明。　　◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。　　房屋抵押銀行貸款流程　　◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。　　◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。　　◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。　　◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。　　◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。希望對你有幫助，望采納

7，上海買二手房要交哪些稅

買二手房要交的稅如下：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、如果購買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費為1%×總房價也是需要支付的。 5、買二手房還需交登記費80元和配圖費25元，權證印花稅5元。6、若需貸款需要抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房價。擴展資料：二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。參考資料：搜狗百科-二手房買賣

房產交易中，你除了要準備房款之外還有一些費用是要考慮在內的，這就是交易中產生的一些稅費，而稅費的收取還是有所區別的，特別是針對普通住宅與非普通住宅。而在上海，這兩種房產到底是如何收稅。費用的繳納有何標準呢？yuqiancyh一、普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同1、契稅繳納標準相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%（2）二套住房：新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%注意：1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。2、增值稅及附加稅的征收標準不同（1）普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（2）非普通住宅滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。ps：在上海，部分郊區的區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。3、個稅的征收標準相同，特殊情況除外。（1）滿五且唯一轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。（2）非滿五或滿五不唯一轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。（3）特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者準確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。二、普通住宅的標準普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。（2）成交價格內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米

買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

一般二手商住房交易賣方需要交納:營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。例如：個人所得稅:(網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅)×20% (135萬-100萬-3萬-1.96萬)×20%=59945 印花稅:135萬×萬分之五=675元市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。拓展資料二手房過稅是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。經濟適用房綜合地價款：1、2008年4月11日之前購買的經適房滿5年：需繳納：計稅價格（網簽價/最低過戶指導價中的高值）×10%；2、2008年4月11日之后的經適房滿5年：房屋交易政府優先回購；若不回購，則需繳納差額×70%（差額指：原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差）參考資料二手房稅百度百科

買二手房要交的稅如下：1. 契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2. 交易手續費：2.5元×建筑面積 3. 合同印花稅：0.05%×總房價 4. 如果購買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費為1%×總房價也是需要支付的。 5. 買二手房還需交登記費80元和配圖費25元，權證印花稅5元。6. 若需貸款需要抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房價。擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。參考資料：二手房交易稅-百度百科