感謝邀請回答，鶴壁作為河南省北邊的地級市，因為其本身轄區(qū)面積較小的緣故在很多人感覺中不起眼，但是近些年隨著鄭州城市框架的不斷擴(kuò)大，鶴壁這座距離鄭州算近的城市，房價也隨著水漲船高，那么鶴壁的房價會如何。綜上，個人覺得鶴壁未來的房價走勢維持穩(wěn)定就不錯了，除非出現(xiàn)政策性干擾，畢竟鶴壁不屬于鄭州周邊區(qū)域。

1、鶴壁一個小城市，為啥房價這么高？

一波接一波的炒，建業(yè)恒大碧桂園的入駐，逐步提升了房價，人口少，房子多，可以說大部分房子都是空的，真正的剛需并不多，剛需真正需要買房的時候房價已經(jīng)高的離譜，年輕一代基本上都淪為房奴了！二十年前，新區(qū)開發(fā)從老區(qū)強(qiáng)制性搬遷過來的，隨著房價的提升一步步換新房，老房子稍微便宜的賣給后來來新區(qū)的，然后買位置更高的新房，就這樣一步步炒了上來。

2、鶴壁現(xiàn)在房價如何？

感謝邀請回答，鶴壁作為河南省北邊的地級市，因為其本身轄區(qū)面積較小的緣故在很多人感覺中不起眼，但是近些年隨著鄭州城市框架的不斷擴(kuò)大，鶴壁這座距離鄭州算近的城市，房價也隨著水漲船高，那么鶴壁的房價會如何？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，目前鶴壁的房價根據(jù)上圖所示，以鶴壁淇濱區(qū)為例2018年的該區(qū)域的房價整體屬于穩(wěn)步上漲的趨勢，從1月份的均價5600多元到目前的均價6500元左右，可以說是基本保持著一個月100元的速度在穩(wěn)步上漲，那么其房價上漲的因素有哪些？幾點愚見：第一、在全國城市房價上漲的趨勢下，鶴壁不能幸免。

可以說在房價全國上漲的情況下，不論是開發(fā)商也好還是其他人都會推動房價上漲，法不責(zé)眾的道理大家都懂，所以說在這種背景下，無論是哪個城市想要保持房價不漲或者下降是不可能的，這個時候什么城市基礎(chǔ)建設(shè)、配套、環(huán)境等等都是次要的。第二、有意或者無意的政策推動，棚改一直是我認(rèn)為四五線城市房價出現(xiàn)短時間暴漲的原因，鶴壁這座以煤炭等礦產(chǎn)起家的城市，本身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不錯。

棚改也算是在河南省內(nèi)進(jìn)行的比較早的，基本從2010年到現(xiàn)在沒有停止過，鶴壁也在這幾年先后建成了鶴壁城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和4個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，拆遷、征地等等是不可避免的，這些一定程度上刺激了購房需求。那么鶴壁未來房價走勢如何？按照我過去的思路，一個城市的房價水平取決于幾點：產(chǎn)業(yè)、人口、資本，一個擁有足夠競爭力的產(chǎn)業(yè)才會吸引人口和資本的青睞，那么鶴壁的情況到底如何？第一、鶴壁是一座典型的重工業(yè)城市，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)定型。

根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示鶴壁全市生產(chǎn)總值832.59億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.3％，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值61.10億元，增長4.4％；第二產(chǎn)增長8.5％，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為7.3:64.5:28.2；其目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是清潔能源與新材料、綠色食品、汽車零部件與電子電器、金屬鎂深加工、現(xiàn)代家居等5大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還是不錯的。

第二、人口，截止2017年底鶴壁全市總?cè)丝?64.96萬人，常住人口162.13萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到58.76%，可以說人口不足是制約鶴壁發(fā)展的根本因素，根據(jù)中原城市群規(guī)劃?jì)Q壁位于定位的最低級，未來的城市規(guī)模是100萬左右人口，目前來說鶴壁的市區(qū)常住人口70萬左右，不得不說還是有發(fā)展空間的。第三、就是資本的青睞度了，

根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，鶴壁全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資84.40億元，占GDP總量的10.1%左右（河南省2017年房地產(chǎn)投資占GDP總量的15.8%左右）可以說略低于河南省的平均水平。綜上，個人覺得鶴壁未來的房價走勢維持穩(wěn)定就不錯了，除非出現(xiàn)政策性干擾，畢竟鶴壁不屬于鄭州周邊區(qū)域，各位覺得呢？歡迎關(guān)注鶴壁房地產(chǎn)的朋友留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

3、河南鶴壁的房價會不會跌回2015年的水平？

鶴壁2015年的房價大概均價在4千多左右，現(xiàn)在均價大概在6千多7千，最近看了一個數(shù)據(jù)，2010到2020年這差不多10年間，鶴壁新區(qū)的總?cè)丝诓畈欢嘣鲩L了25萬，其中山城區(qū)和鶴山區(qū)占18萬！現(xiàn)在山城和鶴山區(qū)總共還有20萬人，請問未來10年還能到新區(qū)多少人？新區(qū)的小區(qū)還在一個接一個的蓋！最近又規(guī)劃了東區(qū)幾千畝地，請問房價能不下跌的支撐點在哪？一百五十萬的小城市均價7千！未來恐怕神仙也阻擋不了房價下跌！。