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1，預告登記是什么意思
2，預告登記指的是什么
3，什么是預告登記
4，房地產預告登記證明和房屋抵押證有什么不同
5，關于房產預告登記證
6，房屋預告登記證明是干什么用的
7，急問預告登記證的問題

1，預告登記是什么意思

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

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預告登記是什么意思

2，預告登記指的是什么

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記制度建立的目的就是為了限制不動產權利人“一物二賣”及擅自抵押等行為，保護市場交易安全有序并保證請求人的利益實現。但是這樣的保護并不是沒有時間限制的，否則反過來將損害不動產權利人的合法利益。因此，在預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

預告登記指的是什么

3，什么是預告登記

物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。預告登記，是指為保障合同將來履行而進行的不動產登記，該合同所要達到的目的，是在將來發生不動產物權變動。這種登記是不動產登記的特殊類型。其他的不動產登記都是對現實的不動產物權進行登記，而預告登記所登記的，不是不動產物權，而是目的在于將來發生不動產物權變動的請求權。預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權的效力，也就是說，進行了預告登記的請求權，對后來發生的未經預告登記的權利人同意的不動產物權的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權就得到了保護。

什么是預告登記

4，房地產預告登記證明和房屋抵押證有什么不同

房屋預告登記證明證明的依據: 根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。證明的作用:預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。可知,房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時,為保障將來實現物權,按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記,并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。房屋抵押證就是房屋他項權證書。是房屋所有人將其房屋以不轉移占有的方式抵押給銀行或其他人,在辦理抵押登記時由登記機構出具的抵押權人享有該抵押房屋抵押權的證明。通俗一點,房地產預告登記證明是為下一步辦房屋所有權證作準備,房屋抵押證只有在辦理房屋所有權證后才能辦理。

5，關于房產預告登記證

據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。這個預告登記應該是08年開始實施的，是用來保護購房者權益的，都該去登記。

房屋預告登記證丟失，可以按照以下步驟進行：1、帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案；2、帶著身份證明和復印的檔案材料到當地報社發丟失聲明，并保留登載聲明的材料。3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權證申請審批表，申請補發。4、房管部門受理后依法公示，若無人對該房屋主張權利的話則進入審批程序。5、7個工作日后，帶著身份證到房管部門，繳納工本費后，就可以領取補發的房屋預告登記證。

6，房屋預告登記證明是干什么用的

預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。根據《物權法》第20條的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。

根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門（房地局）申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。

7，急問預告登記證的問題

cnliuqing的回答（包括問題補充）：知道了，我的補充回答是：整個小區都還沒有房產證，說明你們的情況就是我總結的第3種情況。但是，通常開發商和購房者簽訂的《購房合同》都是一式四份（如果是貸款買房，則是一式六份），其中一份歸購房者，另外幾份由開發商用來辦理各種手續（包括預告登記），因此，你妹妹的那份合同應該是自己留存的，不應該給房管局。我之前的回答如下：首先，你們的風險很大，因為你們沒國家規定進行房屋交易，你們的交易只能算黑市交易，理由有三。 1、由于，預告登記只針對沒有房產證的房子；由于，國家有規定，沒有合法取得房產證的房子，不能交易、不能過戶。所以，如果這房子還沒有房產證，房管局不可能允許它交易，更不可能用預告登記，因為預告登記必須以開發商的房屋買賣合同和收款票據為前提。 2、預告登記只針對新建商品房（新建商品房就是開發商修建的、預售許可證允許開發商銷售的、房管局還沒辦理房產證的商品房）是因為：新建商品房本來是屬于開發商的（也就是說開發商是新建商品房的房東），而房管局辦理房產證需要的時間又較長，由于在這段時間之內的沒有房產證，房管局無法辦理房子的過戶手續，所以才需要用預告登記來保護購房者的權利。 3、如果房管局已經給這套房子辦理了房產證，那么這套房子就不是新建商品房而是二手商品房了。由于，二手商品房有房產證，所以，房管局可以直接辦理房產證過戶，根本不需要進行預告登記。其次，由于房產證還沒有下來，所以，你們的銀行還款行為，與其叫提前還貸，不如叫撤銷或提前終止按揭貸款合同。最后，我總結一下吧。 1、如果該房已有房產證，你們根本不需要跟開發商重新簽合同，只需要直接到房管局辦理房產證過戶就行。 2、如果該房還沒有房產證，你們是無法辦理過戶的，因為必須有房產證才能進行過戶。 3、所以，你們只是撤銷或提前終止了熟人的按揭貸款合同，然后讓開發商和熟人撤銷他們之間的購房合同，然后是你們和開發商簽訂了購房合同，如果是這樣，你們基本可以放心，只要辦理了預告登記，房子就是你們的了。但我還是建議你們去房管局和開發商那里再問問，因為辦理房產證的時候還必須要繳契稅和房屋維修基金，還是需要用購房合同的。