最后看深圳這個地方種植糧食的情況，眾所周知，深圳是一個工業和信息化比較發達的城市。正是因為當下特殊時期，又因為深圳特殊的地理位置，從這方面來說的話，在阿響看來，深圳都糧食價格肯定會上漲，深圳現有商品住房量在180萬套左右，我們按平均一套房住3個人來算，深圳常住人口的三分之二是沒有自己的房子的。

1、最近深圳的房子又漲了，您怎么看待這次漲價？會持續多久？

我個人覺得，深圳這次房價快速上漲主要基于三個方面的原因，1.深圳人口基數大，人口流入大，而土地供應有限，房地產本身需求比較旺盛；2.國務院去年宣布深圳建成為中國特色社會主義先行示范區以及去年底改革豪宅稅，導致剛需改善需求進一步釋放；3.疫情的影響導致房地產購買及改善需求后移，于近期釋放。首先要說明的是，上面提到的這三點原因不是相互獨立的關系，而是層層遞進的關系，

接下來我們就來詳細說明一下，首先，我們都知道深圳是中國一線城市，在北上廣深中GDP排名第三，并且深圳連續很多年都是國內人口流入最多的城市，現在常住人口1300萬多人，城鎮化率更是達到了100%。最近幾年，深圳每年大概流入人口40萬，而這么多的人口，超過8成人口年齡在18-35歲，而作為這個年齡段的年輕人，買房的需求是比較旺盛的，

深圳現有商品住房量在180萬套左右，我們按平均一套房住3個人來算，深圳常住人口的三分之二是沒有自己的房子的。并且深圳的面積不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，接近廣州的四分之一，深圳的面積也在一定程度上限制了土地的供應，最近幾年深圳政府投放到市場上的土地也是少之又少。所以本質上來說，深圳的房子數量相對來說還是比較緊張的，

購買力強、供需緊張、好房子少是深圳樓市的常態。深圳住房保有量戶均0.3套，遠低于北京、上海或廣州的戶均1套房，是全國供需關系最嚴峻的城市，從供應方面看，今年一季度深圳市商品房供應也偏緊。所以總體上深圳就有比較旺盛的購房需求，2019年8月18號國務院宣布深圳建設成為中國特色社會主義先行示范區。這也是一個重磅利好房地產的消息，意味著未來深圳將有更多的人口流入，有更多的政策支持和更好的發展機會，也將意味著住房需求也會上升，

并且在2019年11月之前，深圳對于二手房交易會有高額的豪宅稅。一般來說，我們聽到豪宅，一般會認為是大面積、高單價、內部設施奢華的大平層或者別墅，但在深圳，有另外的標準。2015年，深圳普通住房標準出臺，規定羅湖區每套總價390萬元及以上；福田區每套總價470萬元及以上；南山區每套總價490萬元及以上；鹽田區每套總價330萬元及以上；寶安區每套總價360萬元及以上；龍華新區每套總價320萬元及以上；龍崗區每套總價280萬元及以上；光明新區每套總價250萬元及以上；坪山新區每套總價200萬元及以上；大鵬新區每套總價230萬元及以上，凡交易符合以上條件的二手房，都當做豪宅處理，要交5.6%的豪宅稅，

但是對于深圳這樣一個一線城市而言，一套100平左右的房子，房價都在500萬以上，所以在之前就會被定義為豪宅，交易也要繳納高額的豪宅稅。這也在一定程度上抑制了房產的交易，而從去年雙十一以后，深圳市對于豪宅有了新的定義，普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅，交易也不再繳納豪宅稅。

這對于很多有剛需和改善需求的人來說，購買一套100平左右的房子，相當于一下子可以省二三十萬的稅費，所以很多有改善需求的用戶也開始考慮換房子，但是后面緊接著的過年和新冠疫情也隨之到來，所以很多準備改善的住戶的需求暫時被迫擱置，而近期國內疫情得到有限控制，有改善需求的住戶換房也重新提上了議程，導致短期二手房交易大漲。

當然，豪宅稅的改革也給了投資客機會，豪宅稅的取消讓二手房交易稅費變少，也意味著未來出手會更加容易，并且新冠疫情的影響導致好的投資機會變少，很多做房產投資的人受經濟下行的影響，又不敢去投資三四線城市的房地產，也在一定程度上推高了房價。所以說，深圳本來旺盛的房地產需求，遇上國家建成中國特色社會主義先行示范區的政策以及深圳市豪宅稅的改革導致剛需改善需求加大，加之疫情的影響，導致房地產交易量短期大增。