squarefoot也就是香港房價（均價）是深圳的1.6倍，深圳房價（均價）是香港的61%。也就是只要香港房價繼續保持對深圳房價的高位，那深圳房價就很難高過香港房價，深圳房價就容易階段性到頂，制約因素結合香港房價的歷史趨勢看，香港房價有過兩階段比較明顯的價格下跌。
1、深圳的房價會超過香港嗎？為什么？
超過應該短期不會，但差距越來越小是會的。的的確確，深圳的發展有目共睹，從昔日小縣成長為發達城市，高速發展的深圳，也成為名副其實的網紅。前段時間GDP還超越了他的兄弟廣州，1997年香港回歸，彼時，香港作為創造經濟奇跡的“亞洲四小龍”其中一條龍，以彈丸之地和不及內地千分之六的人口數量，創造了相當于當時大陸近20%的GDP。
2、你們認為深圳的房價會趕上香港嗎？
目前深圳主流房價一平米是3~10萬人民幣，香港主流房價是一平米6~20萬，剛好深圳是香港的一半。房價是城市未來預期發展的反映，也和黃金一樣，是資產計量最合適的載體，而城市和人類未來發展的內核和驅動，無疑是創新，未來數年，深圳將是全世界首屈一指的創新中心，所以，深圳將在10年內在房價上超過香港。深圳也將率先成為大多數居住者和創業者以租住為主要形式的中國城市，
3、深圳的房價有可能與香港持平嗎？
沒可能。香港房價之所以高，主要是因為三個方面，一是因為經濟實力全球頂尖，人均收入是深圳3倍；二是因為地方小，建成區面積不到深圳四分之一；三是因為深圳目前仍有坪山、光明等欠開發區域，這些區域面積比主城區還大，所以不存在無處開發的情況。即便地盤到了建無可建的程度，隔壁惠州劃點地過來就解決問題，但是香港卻不可以。
4、按深圳現在房價發展趨勢，深圳會成為第二個或超越香港嗎？
我認為，很難！但最終趨勢如何？既要看香港未來的發展軌跡，又要看深圳未來的發展軌跡，單單只是依據哪一方可能都不準確！一、目前的深圳和香港房價01、深圳房價行情中房協
