深圳地鐵2號線被深圳人稱之為土豪線。深圳買房限購、限貸政策也從未松動過，大家擠破腦袋想在深圳安家，估計是對看好深圳的未來吧，對照以往深圳每次的房價上漲，各區(qū)域漲幅不一但都是全深圳普漲，19年12月深圳二手房參考均價，再來看需求端，深圳現(xiàn)在人口一千多萬，北京上海人口雖然有兩千多萬，然而地盤卻也比深圳大了好幾倍。

1、深圳房價最近怎么樣？

深圳以前制造業(yè)工廠多，吸引大量外地流動人口去就業(yè)。但隨著深圳營商成本越來越高，很多工廠迫于成本壓力而遷移，流動人口會越來越少，另外本地固定人口又不多，教育和醫(yī)療等民生工程短缺，沒有優(yōu)勢，義務(wù)教育階段，公辦學(xué)校都很難入讀，比很多縣城都差，現(xiàn)在全國各個城市都在大發(fā)展，工薪層工資待遇跟深圳相差不大，深圳的優(yōu)勢越來越少，以后應(yīng)該就是一個普通的二線城市，房價長期看跌。

2、深圳現(xiàn)在的房價怎么樣？

深圳的房價差異還是比較大的，核心區(qū)和邊緣化區(qū)域價格能差出兩三倍甚至更高，單價目前最高的是南山區(qū)，均價接近8萬，其次是福田均價7萬，之后是羅湖和寶安，鹽田和龍華緊隨其后。龍崗和坪山目前還在3字頭，其中坪山這兩年的漲勢很迅猛，最“便宜”的區(qū)大概就是人口密度最低的光明，2萬出頭。當(dāng)然上述價格是二手房均價，如果把新房也平均進去，價格只會更高，

像南山和福田，單價六位數(shù)的樓盤隨處可見，地腳好的或者小區(qū)高端一些的都在15W以上。深圳不只是經(jīng)濟地位在不斷飆升，就連宜居指數(shù)也在屢創(chuàng)新高，收入水平更是常年穩(wěn)居全國前三，人口年輕化率全國第一，如此朝氣蓬勃又宜居的高薪城市，自然是聚集了越來越多的企業(yè)和精英，房價一路走高也是情理之中，均價力壓上海高居全國第二。

以深圳全市均價買一套80平的二手房需要425萬，首付三成140萬，貸285萬20年，需要月供2萬元，也就是說，房款本機加利息的話，總房款高達625萬，這的確不是一般收入水平能吃得消的。買房早的人如今自然喜笑顏開，近年剛買或者還沒買的，都是壓力山大，對于絕大部分普通外來務(wù)工者而言，深圳買房只能是一場夢。

3、深圳調(diào)查結(jié)果公布，你如何看待深圳接下來的樓市走勢？

感謝邀請[祈禱]對于官方的調(diào)查結(jié)果，每個人都有心中的答案，已經(jīng)過去的事情怎樣評價其實都意義不大，更重要的是我們怎樣在已經(jīng)發(fā)生的過去中預(yù)測我們的未來，個人看法如下：1、深圳的經(jīng)營貸肯定會收緊，對于剛過戶房產(chǎn)、剛成立或剛過戶的公司、還有低于10%的股東這幾類群體，想要做經(jīng)營貸會越來越困難，甚至監(jiān)管部門或銀行要求企業(yè)主體有實際經(jīng)營，這樣不管是通過房產(chǎn)套現(xiàn)去買房還是一次性付款買房去規(guī)避現(xiàn)有限貸政策都會越來越難，成本也會增加，這樣意味著很多人無法通過提高自己的杠桿來買房，有利于抑制激進的房產(chǎn)投資者。

2、本輪的房價上漲，漲幅最明顯的是前海、后海片區(qū)，加上名校的學(xué)位房，龍崗、鹽田、羅湖這些區(qū)域的房價基本上沒動，甚至有部分房子在往下走，對照以往深圳每次的房價上漲，各區(qū)域漲幅不一但都是全深圳普漲。為什么這次會不一樣呢，因為深圳的整體房價已經(jīng)非常高了，市場的購買力和資金已經(jīng)完全沒有能力拉動深圳整體房價的上漲，只能通過先行示范區(qū)、學(xué)位緊缺等這些政策再配合部分自媒體、中介的炒作來拉升小范圍片區(qū)房價，

由于限售3年的政策，現(xiàn)在買房到出手的持有成本不低于15%，如果加上3年的資金成本，這個成本會超過20%。未來幾年我國經(jīng)濟情況不容樂觀，加上深圳目前愈演愈烈的制造業(yè)外遷，估計深圳的富裕階層不會有太大的新增，到底還有多少人能承接越來越高的房價呢？所以，現(xiàn)在高位買房的人面對的風(fēng)險要比以往大得多，一旦自身現(xiàn)金流受影響，本身就是高杠桿買房的人無法正常供樓，到時可能會出現(xiàn)斷供潮，

4、如何看待深圳房價？

深圳地鐵2號線被深圳人稱之為土豪線。因其所經(jīng)過的地帶，大部分為深圳羅湖，福田，南山的富豪聚集區(qū)，一直以來，華僑城，香蜜湖等地的房價普遍在數(shù)十萬深甚至十幾萬，而南山后海片區(qū)諸如深圳灣一號，華潤瑞府等更是賣出二十多萬的天價，然而所謂天價，只有更高，沒有最高。時間到了這兩年，在全國房價都被打壓不讓漲甚至還有所下跌的情形下，深圳依然堅挺，而且還有小漲。