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如何判斷房價下降,我是一辨該如何辨房價下跌的利與弊

來源:整理 時間:2022-12-04 09:32:58 編輯:今日頭條 手機版

1,我是一辨該如何辨房價下跌的利與弊

一辯做好開篇立論就好、、開篇立論很重要 一定要全面 大氣

我是一辨該如何辨房價下跌的利與弊

2,一般房價大跌前有什么前兆嗎

房價大跌前前兆:1、土地供應量大增土地成本一直都是決定房價的一大因素,如果一個地區短時間內土地供應量大增,開發商到處都在開發樓盤,而這些樓盤周圍卻人口不多,那么購房者就要多加小心了,這個地區的房價很可能出現下跌。2、投資渠道較多目前來看,股市、黃金等投資渠道風險較大,虧損較為嚴重,大量資金紛紛流入了樓市,這也就催高了房價。但如果投資者的投資渠道增加了,不再局限于房地產投資,那么房價很可能出現短暫下跌。3、開發商謹慎拿地對于房價走勢,開發商往往比普通購房者更為敏感,如果你看到開發商不再瘋狂圈地,而是謹慎拿地,這就直接告訴你:房價很可能出現下跌,購房者更要謹慎為之了!4、樓市庫存嚴重在國家開展去庫存工作前,雖然房價一直處于高位,卻沒有出現明顯上漲,這主要是樓市有庫存。一旦樓市庫存嚴重,那么房價自然就會出現下跌。5、買房的人減少購房者都有追漲殺跌的心理,當買房的人突然減少了,你就要多留心了。不管是新房還是二手房,賣方市場說明房價堅挺,而買方市場則意味著價格將出現松動。

一般房價大跌前有什么前兆嗎

3,判斷房價高低的基本條件都有什么

首先你要了解該地區的商品房的平均價格;對該區的豪宅與吉屋房加以對比;要想更深刻的了解房價會漲或會降還要了解該區之前房價的起伏情況,畢竟買房子不是買衣服,買菜那么簡單,要想買到價格便宜,又有升值價值的房子最少要做到以上幾點……
年內還能將就判斷,三年內,誰也不敢說
市場行情,地理位置,城市發展,人均需求,

判斷房價高低的基本條件都有什么

4,怎么看房價漲跌情況

看房價漲跌情況方法:1、多加中介,看微信朋友圈動態最直接最簡單的就是看看中介的朋友圈,一般來說,中介或者是銷售人員會在朋友圈發廣告,一天好幾條的那種,可以從中介發的廣告內容來判斷房價走勢。比如一段時間里,中介全是降價賣房的消息,要警惕中介的套路,買了可能就虧了,所謂的降價,其實沒有便宜多少。2、多走走售樓處,銷售火熱房價上漲的可能性大每個地方的樓市肯定不一樣,可以多關注當地的售樓處,多看看別人買房的動態,如果一個售樓處排隊買房的多,可能房價還會上漲;反之,如果樓市冷清,中介生意也不好,所處的城市的樓市可能真的要降溫了,買房還可以再等等。3、關注土地市場,房價和土地價格分不開當地的土地拍賣情況可以多看看,一般來說都是有數據可以查詢到的。土地市場冷清,房價多半是要下跌,說明房企拿地謹慎了;土地市場火熱,說明房企拿地熱情很高,房價還有進一步的上漲的可能。土地市場和房地產市場是分不開的,這一點一定要注意。4、查詢樓市備案價這也是一個比較簡單直接的方法,一般樓市在賣房子之前都會先備案,實際銷售價格是不能超過備案價的,想買房可以還價,這不是樓層差所導致的,而是整個項目可能就整體降價了。5、當地樓市政策走向當地的政策是最能反映今后房價走向的,現在一城一策的實行,每個城市的樓市發展方向可能都不太一樣,有的政策還是限購,有的政策開始穩房價,總之,看看當地樓市政策走向,就能判斷今后房價是否會下跌了。

5,在房產糾紛中怎樣認定房價下跌的價格差

一、由法院指定的(或雙方或多方認可的)評估公司給出的評估報告;二、由同期公眾媒體發布的相同或近似相同的報價,且得到雙方(或多方)認可的。 既然是價格差,就有比較。這需要兩個價格:期初價格和期末價格。這兩個價格必須是同一物,只是時間點不同。時間點需要首先確定。然后,才是一和二的價格來源。
你好!糾紛雙方協商確定,要嘛共同協商委托評估公司評估出的價格,協商好確定評估價格出來雙方必須認可打字不易,采納哦!

6,如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級,高漲的房價終于得到了遏制,但同時也讓房價走勢變得不明朗了,這對于購房者來說可就頭疼了!因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了:如何準確判斷房價漲跌? 隨著 樓市調控 的不斷升級,高漲的房價終于得到了遏制,但同時也讓房價走勢變得不明朗了,這對于 購房 者來說可就頭疼了!因為這樣一來壓根就不知道什么時候 買房 才是最合適的。因此問題也來了:如何準確判斷房價漲跌?對此,我要說的是,其實房價走勢不難判斷,你只需多留意以下這5大方面就行了! 一、分析地價走勢 熟知樓市的人都知道, 土地 與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣,為什么一樣?即面粉貴了,面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢,不妨先分析一下地價走勢,如果你看到地價呈走高趨勢,那么房價的大概率也是有可能會上漲的。 二、觀察人口流動 對于樓市而言,供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下,購房者越多,那么房價就會越高,因此要判斷房價走勢,不妨先觀察一下人口流動情況,如果當地人口呈凈流入趨勢,那么房價很有可能要上漲了。 總的來說就是,人口流動直接反映了這個城市未來發展前景,也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大,意味著該城市對于人才具有較大的吸引力,該城市發展勢頭良好、前景可觀,房子漲價的空間大,而人口大量流入也意味著給該城市 房地產市場 帶來了大量的需求。 一線城市房價 居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入,房子是外來人口在新城市立足的基礎,房地產市場 供不應求 ,房價上漲合情合理。反之,如果該城市人口凈流失量大,該城市經濟發展必然不景氣,房價下跌可以預見。 三、銀行網點多少 在通常情況下,銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說,當當地居民收入較多時,那么他們的理財意愿就會比較強烈,而銀行自然就會多開網點。 換言之,當銀行網點比較多的時候,就意味著當地居民收入比較多,那么此時買房的人也就會增加,而房價自然也就會上漲了。 四、城市交通規劃 正所謂“地鐵一響,黃金萬兩”,這是樓市行內的一句俗話,但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃,那么房價必然會迎來一波大漲,而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。 五、中小房企動向 一般來說,房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者,因此,從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房,那么就意味著他們看到當地的房地產市場,此時房價也就很可能會上漲。 對于購房者來說,最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢,因為如果房價走勢判斷錯誤,那么很可能要花許多冤枉錢!因此,我建議大家在判斷房價走勢時,不妨多留意以上這5大方面,也許可以輕松判斷房價走勢了!

7,想要買新房誰能幫忙預示一下房價會降么我是萊鋼的有人說會降

專家都是說會降的,作為在房產一線4年的銷售經驗的我可以很負責任的告訴你:首先你自己要清楚你買房的目的是什么,自住還是投資。包括現在的政策,總的來講對于首套購房的人來說還是相對寬松的,如果是投資,建議買商用的。房價基本不會跌,最多也是正常的浮動,有錢的人還是很有錢,沒錢的人還是沒錢,所以如果有在即需要的話隨時可以買,畢竟房子是屬于不動產,再怎么樣他的價值還是在的。 還有,怎么判斷房價會跌呢?到時候如果國家賣出來的土地價格沒那么高的時候。
不會降多少

8,什么時候房價會有所下降

值得關注的是,對于業界比較普遍的一種觀點——房價由供求決定,張琦卻對此提出了質疑。“目前我們的住房需求都是合理的嗎?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,沒有分清。事實是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消費需求沒有得到滿足,而大戶型房屋、高檔住宅總的來說是過剩。”張琦認為,房價被推高到現在,投資需求是“罪魁禍首”,把不合理的投資需求這塊拿掉,房價就會下降。這樣,“不僅2007年房價總的漲幅會下降,且2008年奧運會后(北京)房價也會下降。” 王東京認為,判斷房價走勢還不得不提到三個利益當事人。 首當其沖的是房地產企業。王東京說,作為開發商,投資賺錢天經地義,為爭取最大化的利潤,當然不希望房價下跌。通常的情形,他們會利用媒體大造輿論,說房產將大幅升值,以誤導人們追漲。“看看報紙與互聯網,那些成天嚷嚷房價要漲的人,其實大多都是開發商。再比如,那些積壓已久的樓盤,開發商為何不降價?說到底,是擔心消費者形成降價預期。” 第二個當事人是銀行。“城門失火,殃及池魚。銀行與開發商,是一根繩上的兩只螞蚱,房價下跌,直接受損的是開發商,但銀行也脫不開干系。說大數,銀行給開發商的貸款達3萬億,如果開發商不賺錢,銀行收貸將遙遙無期。更可怕的是,若房價大跌,開發商破產,銀行必受到牽連,即便能拿回些質押房產,但房價下落,銀行肯定得不抵失。”

9,房價下降是不是買房好時機 先問自己3個問題

日前,國家統計局發布70大中城市房價數據,2016年7月房價環比上漲城市個數減少,下降城市個數增加,漲幅繼續收窄。房價下降城市增多,上漲城市漲幅放緩,這是不是預示著現在應該出手買房?但小編想說,別管現在是不是買房好時機,首先要看你個人能力能不能承受。買房是一個巨大的投資,也是一個長期的投資。在買房前,建議大家需要自問3個問題:1、現在買房與你的理財目標一致嗎?理財目標,對每個人來說都是必須有的。對于一些人來說,買一個夢想中的家可能是一個重中之重的理財目標;對于有些人,可能孩子的教育更重要;而對于其他人,儲備足夠的錢退休,可能就是首要的理財目標。所以,問題是“你的理財目標是什么?”“現在買房與你的理財目標一致嗎?”分析問題,然后解決問題。你可以問自己這樣的問題:如果我的愛人或我失去了工作,我是否有足夠的儲備金來支付這筆買房費用?如果我購買這個房子,我還有足夠的錢給我的孩子上學嗎?現在買房,這是否對我的退休計劃有影響?答案不確定怎么辦?如果你不知道或者對這些問題的答案不確定,嘉豐瑞德資深理財師的建議是,你先不要著急買房簽合同,需要重新考慮一下。2、現在買房,你能負擔得起嗎?建議你最好在尋找房子之前就想好這個問題,現在買房,經濟方面自己也得有一定的承受能力。最起碼,以下三個因素需要你重點弄清楚:首先,你是否有足夠的資金支付房產首付。買房,一般需要先支付30%的首付款,就算是通過一些網絡借貸平臺進行貸款,但是貸款利息高出銀行貸款數倍,會讓你陷入不利的貸款條件中,嘉豐瑞德理財師不建議這樣做。另外,還有房產交易的各種稅費等,比如房產中介費,印花稅、權證印花稅、物業管理費等等,根據你所購買的房產類型來繳納這些費用。這些前期費用,你都能負擔得起嗎?你真的都準備好了嗎?其次,確保有足夠、可持續的資金維持家庭日常生活開支。有了房子,就會有很多的費用,如房屋保養、物業管理費等,因為這些肯定會改變家庭的預算。理財師建議,對于家庭的相關費用細目和預算可用Excel羅列出來。預算準備就緒,接著再看看自己目前的收入來源是否穩定,又是否能為你做的預期提供充足的現金流。最后,分析一下如何穩定家庭的收入來源,如果答案是肯定的,那就不要擔心了。第三,檢查你的信用記錄。個人信用報告,主要記錄了你過去的消費貸款狀況,尤其是信用卡支付,是否準時償還了貸款。如果買房需要向銀行貸款,你的個人信用報告會被要求審查的。因此,在你買房之前,建議也要檢查一下自己的個人信用情況,看看是否有不良記錄,或是否可以讓其恢復好的信用,便于更好地貸款。3、怎樣買房能減少稅費,減少買房壓力呢?(以上回答發布于2016-11-09,當前相關購房政策請以實際為準)更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看
現在買房不僅僅是自住的問題,還兼具幫助我們為自己的錢保值的問題,現在中國的經濟結構有問題,非常依賴房價,所以房價短時間內不會下降,不用害怕

10,哪些房子最容易貶值 如何辨別房子會不會貶值

1、質量方面不可馬虎從理論上說,住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關,負責把關的機構要么是獨立的第三方機構,要么是政府部門,跟開發商之間并未結成利益共同體,因此只需各負其責,便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些“盤外招”,使得問題房蒙混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可,一旦披上“質量差”的外衣,其價值將大打折扣。2、配套不能“做減法”生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然,還要看配套的品質與檔次,比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”,則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整,或者學校教學質量的下滑,以及知名綜合醫院的搬遷等,都會導致周邊房產價值受到影響。所以對于這些方面的因素,購房者要進行客觀評判,千萬不要人云亦云或者盲目行事。3、盡量遠離污染源污染對房產價值的損傷直接而且持久,這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等,都有可能會遭受相應的污染侵害,比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等,而臨近這些污染源的住宅,其價格自然沒有競爭力。4、物管并非錦上添花好的物業管理,不僅能讓居住的滿意度提高,而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。住房作為一種特殊商品,其售后服務已經被越來越多的購房者重視,不可否認,很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反,如果物業管理不到位,在服務過程中屢次出現問題,并多次與業主發生沖突,顯然會導致購房者對這類居住小區避讓不及。好的物業公司具備兩大功能,一是通過物業管理服務,提升人居環境,提高業主的生活品質;二是通過對物業的維護,使得物業保值升值。所以對于物業公司管理水平的考察,一定要細致,盡量避免服務水平一般的公司。5、關注規劃變化規劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規劃對房價升值都有利。房產價值在很大程度上與地段有關,而地段又與其所占有的資源,比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關系。而規劃的實施,實際上是通過投資,改變其地段價值,所以規劃對房價的正向影響,是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利,比如新建一條快速通道,或者新建一座大型變電站等。業主應該關注規劃變化,對于那些不利于房產增值的,應及時應對。6、居民變化要留意小區居民的整體素質,也會影響到房價。俗話說物以類聚,人以群分。大多數人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化,則應該保持警覺。7、治安環境也重要置業買房,治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實,但如果治安環境惡化,不能給人以安全感,何來安居樂業?說到底,治安關系到生命和財產的安全,如果無法得到保障的,這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況,入住之后也要適當關注治安狀況的變化,比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化,刑事案件高發,周邊住房的價格肯定會受到影響。
升值潛力這五種房最高 買或不買看著辦!如果要說到房子,以前總是認為那是用來住的,而如今房子除了居住需求外,也是一項很好的投資途徑,畢竟房價一直在往上漲(特別一二線城市)。當然不是所有房子都具備升值潛力的,真正潛力巨大的是這五種房子哦!1、熱點城市旁的較小城市熱點城市人口增長太快,房價讓普通人難以承受, 很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益于便利的交通,在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州,源于深莞惠大交通格局的形成,房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點城市旁的較小城市的人群,無論是剛需還是投資,都應該趁早下手。
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